¿Qué es un fideicomiso inmobiliario? ¿Cuál es su naturaleza económica?

Real Estate Trust es un desarrollador de bienes raíces que utiliza las ventajas de capital profesional de compañías fiduciarias autorizadas y su rica experiencia en el uso de fondos para recaudar fondos fiduciarios para múltiples proyectos de desarrollo designados mediante la implementación de planes fiduciarios.

La esencia de la economía es emitir acciones y los accionistas las suscriben.

El fideicomiso inmobiliario se refiere a una empresa de inversión fiduciaria que aprovecha al máximo sus ventajas financieras profesionales y recauda fondos mediante la implementación de planes fiduciarios. Se utiliza para proyectos de desarrollo inmobiliario para obtener ciertos ingresos para el cliente. En 1883, Estados Unidos estableció por primera vez el Boston Personal Property Trust, pero no fue hasta 1920 que la industria de inversiones estadounidense experimentó un desarrollo trascendental. Esto también fue el resultado de la gran cantidad de fondos excedentes en poder de los estadounidenses ricos después de la guerra. . El negocio de fideicomisos inmobiliarios tiene una amplia gama de contenidos y se puede dividir en negocios de encomiendas, negocios de agencia, arrendamiento financiero, consultoría, garantía y otros negocios según su naturaleza. El proceso de operación de los fideicomisos inmobiliarios se puede dividir básicamente en dos modelos: uno es el modelo americano y el otro es el modelo japonés.

Las fuentes de fondos de los fideicomisos inmobiliarios son las siguientes:

Hay dos vertientes principales: la emisión de acciones, que son suscritas por inversores institucionales (compañías de seguros de vida, fondos de pensiones, etc.). .). ) y accionistas, financiación procedente de los mercados financieros, como préstamos bancarios, emisión de bonos o efectos comerciales, etc. Las acciones de fideicomisos de inversión inmobiliaria pueden negociarse en bolsas de valores o directamente en el mostrador, lo que proporciona una alta liquidez. Según los diferentes métodos de inversión, los fideicomisos de inversión inmobiliaria se pueden dividir en tres formas: inversión en fideicomisos de capital, inversión en fideicomisos hipotecarios e inversión en fideicomisos híbridos. Los primeros fideicomisos de inversión inmobiliaria eran principalmente fideicomisos inmobiliarios, con el objetivo de obtener los derechos de propiedad de bienes inmuebles para obtener ingresos operativos. Los fideicomisos hipotecarios han crecido rápidamente y ahora han superado a los fideicomisos inmobiliarios, que se dedican principalmente a préstamos hipotecarios inmobiliarios a largo plazo y a la compra de valores respaldados por hipotecas (MBS). Un fideicomiso híbrido tiene las características duales de un fideicomiso inmobiliario y un fideicomiso hipotecario.

Base legal

Ley de fideicomisos de la República Popular China

Artículo 10 Para establecer un fideicomiso, la propiedad fiduciaria deberá registrarse de conformidad con las leyes y leyes pertinentes. regulaciones administrativas.

Si el registro del fideicomiso no se realiza de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, se procederá nuevamente a registrar las formalidades registrales; de no realizarse el nuevo registro, el fideicomiso no surtirá efectos; .

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