Fórmula de cálculo del préstamo hipotecario

1. Método de pago de principal e intereses igual, es decir, amortizar el principal y los intereses del préstamo en cuotas iguales todos los meses. La fórmula de pago es: el monto de pago mensual es igual al capital del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) número de meses del préstamo/[(tasa de interés a 1 mes) número de meses del préstamo-1].

2. Amortización igual del principal, es decir, amortizar el principal del préstamo en cuotas iguales cada mes, disminuyendo los intereses mes a mes. El monto de pago se calcula de la siguiente manera: el monto de pago mensual es igual al capital del préstamo/número de meses de pago (principal - capital acumulado pagado) × tasa de interés mensual.

Un préstamo hipotecario es un préstamo de un banco que puedes comprar la casa de tu elección sin gastar mucho dinero de inmediato. La primera ventaja de comprar una casa con una hipoteca es que puedes comprar una casa con menos dinero en la etapa inicial, pero en la etapa posterior debes devolver el dinero al banco a tiempo todos los meses.

¿Cuál es el tipo de interés de la hipoteca de vivienda?

De hecho, el tipo de interés de los préstamos hipotecarios para vivienda no es fijo. Si elige una tasa flotante, la tasa de interés hipotecaria cambia una vez al año. Los tipos de interés hipotecarios han estado bajando gradualmente últimamente y este es el primer recorte de tipos.

La actual tasa de interés de referencia de los préstamos de política monetaria se mantiene en 4,9. Aunque la relación cambiará hasta cierto punto, si la tasa de interés base permanece sin cambios, la tasa de interés hipotecaria no se ajustará. Si el banco central continúa recortando las tasas de interés en el futuro, el interés de reembolso será cada vez menor. Pero si las tasas de interés suben, los pagos costarán cada vez más.

¿Cuáles son las condiciones crediticias de los préstamos hipotecarios para vivienda?

1. Los solicitantes del préstamo deberán ser personas físicas con plena capacidad civil.

2. Los solicitantes de préstamos deben tener un trabajo estable e ingresos económicos, y poder pagar el préstamo en su totalidad y a tiempo todos los meses.

3. Los solicitantes de préstamos deben tener un buen estado crediticio y el banco verificará la información crediticia.

4. Los motivos para solicitar un préstamo deben estar escritos de forma clara y razonable.

5. El importe del préstamo solicitado por el prestamista debe ser razonable.

Al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, el banco requerirá que las personas proporcionen información como la solicitud de préstamo, el certificado de ingresos y el flujo salarial.

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