¿Qué factores afectarán los límites de los préstamos bancarios?

La proporción de pago inicial se ajustará de acuerdo con las condiciones del mercado inmobiliario, y la proporción de pago inicial será diferente en ciudades con restricciones de compra y ciudades sin restricciones de compra. Por ejemplo, el bajo índice de pago inicial para una vivienda por primera vez en ciudades sin restricciones de compra es 20, y existen ciertas diferencias entre los distintos bancos de la misma zona. Antes de comprar una casa, los compradores deben comprender las políticas de préstamos del banco y elegir el préstamo bancario adecuado.

2. Antigüedad de la habitación

Los bancos tendrán en cuenta la antigüedad de las viviendas de segunda mano a la hora de prestar. El plazo de préstamo para casas de segunda mano suele ser de 20 a 25 años, y más estrictamente de 15 o 10 años. Para las casas antiguas de segunda mano, el límite del préstamo puede reducirse y los bancos estrictos no concederán ningún préstamo. Se puede decir que cuanto más jóvenes sean los compradores de la vivienda, más fácil será obtener un préstamo y el límite del préstamo será mayor; más alto que el de las casas más antiguas.

3. Edad del comprador

Cuando los bancos revisan los préstamos, exigen que los compradores de viviendas tengan entre 18 y 65 años. Entre ellos, el grupo popular son los de 25 a 40 años. Por lo general, a las personas de entre 50 y 65 años les resulta difícil solicitar una hipoteca.

4. Ocupación del comprador de la vivienda

Funcionario público, docente, médico, abogado, contador público, institución pública, etc. , generalmente son considerados clientes por los bancos; también hay empleados de agencias gubernamentales, grandes empresas estatales y compañías Fortune 500, que pueden aprobar cuotas más altas; estas personas tienen más probabilidades de obtener tasas de interés preferenciales y préstamos de los bancos;

5. Ingresos del comprador

El nivel de ingresos de un comprador de vivienda generalmente se refleja en 6 meses de extractos bancarios. Un ingreso estable puede ayudar a solicitar una cuota más alta. El requisito de ingreso mensual es mayor o igual al doble del pago mensual.

¿Cuánto tiempo tardan los bancos en prestar dinero?

Los diferentes bancos prestamistas y los diferentes métodos de préstamo requieren diferentes momentos para solicitar préstamos bancarios. Al solicitar un préstamo comercial, si la propiedad ya obtuvo una licencia de preventa, generalmente, pasarán de 2 semanas desde que se solicita un préstamo bancario hasta 1 mes de desembolso. Si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, solicitar un préstamo del fondo de previsión será más lento y puede tardar entre 1 y 2 meses o incluso más porque involucra múltiples instituciones, como el fondo de previsión y los bancos.

¿Qué debo hacer si el límite del préstamo no es suficiente?

1. Solicitar un préstamo de cartera.

Algunos amigos que han pagado un fondo de previsión personal elegirán un préstamo del fondo de previsión cuando soliciten un préstamo bancario para comprar una casa. Pero una desventaja de los préstamos de fondos de previsión es que el importe del préstamo es demasiado bajo. Si este es el motivo, los compradores de vivienda pueden solicitar un préstamo combinado. Cabe señalar que no todos los bancos aceptan préstamos combinados. Los préstamos combinados involucran a múltiples instituciones, como centros de fondos de previsión y bancos, y el ciclo de aprobación es de más de tres meses. Los compradores de viviendas que tienen prisa por pagar el precio deberían considerar la cuestión del tiempo.

2. Pregunte a otros bancos

Los diferentes bancos prestamistas tienen reglas diferentes para aprobar préstamos hipotecarios. Si tiene una calificación crediticia alta y deudas, el monto de su préstamo se reducirá. Sin embargo, la situación puede ser diferente cuando se solicita en otros bancos. Por lo tanto, en este caso, debe solicitar un préstamo de un banco con una revisión hipotecaria flexible. Es posible que obtenga el monto esperado. Si desea comprar una casa nueva, también puede solicitar un préstamo a un banco que coopere con la empresa inmobiliaria y la tasa de interés será más favorable.

3. Pedir dinero prestado para comprar una casa

Las condiciones de los préstamos de algunos amigos no son lo suficientemente buenas y los compradores de viviendas no saben cómo solicitar préstamos para comprar una casa. otros canales. Por ejemplo, a una persona con un mal historial crediticio, los bancos y las instituciones crediticias no le concederán un préstamo incluso si se cumplen otras condiciones. En este caso, necesitarás comprar la casa por otros medios. Si el monto de la hipoteca aprobada no es mucho menor de lo esperado y no desea solicitar otro préstamo, también puede considerar pedir dinero prestado a familiares y amigos para compensar la diferencia y esperar hasta tener dinero.