¿Qué es la era del CBD?

Seis vistas del distrito central de negocios

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Marketing Institute, 13 de agosto de 2005, autor: Zhong Pengrong, editor:, envíe el artículo para leer en su teléfono.

En los últimos años, el distrito central de negocios (en adelante, CBD) se ha convertido en un tema candente en las ciudades grandes y medianas de mi país. Recientemente, el autor fue invitado a dar un discurso en el Foro del CBD celebrado en Nanjing e investigó un poco sobre el CBD. Este artículo es una experiencia inicial.

¿Qué es el CBD?

A juzgar por la literatura de investigación existente y los discursos en esta conferencia, CBD tiene cuatro significados:

Primero, CBD es un concepto espacial. El llamado distrito comercial central significa que el distrito comercial está en el centro de la ciudad o en el centro de muchos distritos comerciales.

En segundo lugar, el CBD es un concepto de negocio. El llamado distrito central de negocios se centra en los grupos empresariales, es decir, los lugares de reunión para diversas relaciones comerciales. Una relación comercial es una relación de compra y venta entre empresarios. Si se reúnen estos empresarios con relaciones de compra y venta, se producirá un efecto de agrupación.

En tercer lugar, el CBD es un concepto arquitectónico. En otras palabras, las casas aquí son las mejores. Debido a que está ubicado en el centro de la ciudad, tiene las instalaciones más altas y las instalaciones de apoyo relacionadas más completas, incluidas viviendas e instalaciones comerciales, por lo que los precios de la vivienda también son relativamente caros.

En cuarto lugar, el CBD es un concepto de servicio. En esta área no sólo está relativamente completo el hardware comercial, sino que también se reúnen diversas instituciones relacionadas, como finanzas, inversiones, seguros, comercio, logística, información, derecho y consultoría empresarial. Debido a que varias agencias de servicios son relativamente completas, las empresas no necesitan hacer muchas cosas por sí mismas. Las empresas de CBD sólo necesitan centrarse en su trabajo profesional, lo que no sólo ahorra mano de obra, sino que también tiene una alta tasa de éxito.

¿Por qué el CBD es tan popular en China?

El CBD siempre ha sido muy popular en China. No sólo se están construyendo CBD en grandes ciudades como Beijing, Shanghai y Guangzhou, sino también en muchas ciudades medianas e incluso pequeñas. ¿Por qué el CBD es tan popular en China? Me gustaría resumir las razones detrás de esto en tres frases: las empresas inmobiliarias necesitan temas, los "Ergogs" necesitan marcas y los gobiernos locales necesitan reorganizar sus cartas.

Las empresas inmobiliarias necesitan temáticas. La especulación inmobiliaria en China siempre ha utilizado diversos temas. Por ejemplo, el tema de la especulación inmobiliaria en Beihai, Guangxi en ese momento era "La Boca del Suroeste"; más tarde, el tema de la especulación inmobiliaria en muchas ciudades eran los centros comerciales y los centros logísticos; ahora utilizamos el concepto de CBD; , lo que significa que esta zona será el distrito comercial central de toda la ciudad en el futuro. Aunque un metro cuadrado se vende por 15.000, no es caro y habrá que subir en el futuro, hasta los 30.000 por metro cuadrado. Es por eso que el precio del Jianwai SoHo de Pan Shiyi es cada vez más alto.

Los llamados "dos perros" necesitan marcas, es decir, esos grandes y pequeños jefes que han hecho una fortuna necesitan comprar casas en el distrito central de negocios para demostrar su éxito y nobleza.

"Er Gouzi" necesita marcas. Esto es lo que dije hace unos años cuando analicé por qué la gente necesita marcas. Antes de la década de 1980, el "Ergou" cultivaba en zonas rurales. Después de la reforma y apertura, un grupo de "segundos perros" se enriquecieron y se convirtieron en multimillonarios y multimillonarios. Para distinguirse de los "segundos perros" que todavía cultivan en el campo, tienen que fumar cigarrillos de la marca "Gran China", usar relojes suizos y vestir ropa de diseñador. Cuanto más ricos se vuelven los "dos perros", mayor es la demanda de marcas famosas en la sociedad china en su conjunto. Ésta es una de las razones por las que la sociedad necesita marcas famosas.

La razón por la que el CBD es popular ahora es por la demanda. Sin demanda, no importa cuán grande sea Pan Shiyi, no puede elevar el precio de un metro cuadrado a decenas de miles. Según el propio Lao Pan, la gente que compra casas es principalmente de Shanxi, a excepción de los patrones de Zhejiang. En los últimos años, los precios del carbón han aumentado y ha surgido un grupo de magnates del carbón en Shanxi. En el pasado, los comerciantes de Shanxi construían patios para mostrar su nobleza y éxito. Los ricos en carbón de hoy todavía quieren construir compuestos. Sin embargo, el complejo actual no está construido en Shanxi, sino en el distrito central de negocios de Beijing y Shanghai. Es esta enorme demanda la que ha creado estrellas inmobiliarias como Pan Shiyi.

La llamada reorganización del gobierno local es que existe una feroz competencia entre ciudades y entre diferentes distritos de una misma ciudad para atraer inversiones. Un medio importante de competencia es competir por el CBD. En una ciudad, dondequiera que se construya un CBD, significa que es el futuro centro comercial, lo que significa que el precio del suelo y el precio de la vivienda en este lugar son los más altos. Independientemente de los centros comerciales o los altos precios de la vivienda, los gobiernos locales son los mayores beneficiarios.

En muchas ciudades, se han formado centros comerciales a lo largo de la historia, pero los centros comerciales de la historia no son los mismos que los centros comerciales actuales. Debido al desarrollo de la escala urbana y la llegada de la sociedad automovilística, los centros comerciales de muchas ciudades se han desplazado.

Tomemos Nanjing como ejemplo. Ahora el centro comercial y el centro de negocios se encuentran en el área de Xinjiekou. En los últimos años, el gobierno municipal de Nanjing está planeando construir el distrito financiero de Nanjing en el distrito de Hexi. La implementación de este plan significa que el centro comercial de Nanjing se trasladará gradualmente a Hexi, y el distrito de Jianye será el mayor beneficiario de este cambio.

¿Qué puede aportar el CBD a las empresas?

La razón por la que las empresas poderosas están dispuestas a entrar en el CBD es porque el CBD puede aportarles fama y beneficios prácticos.

Mira primero el nombre. Permanecer en CBD puede mejorar el valor de marca de la empresa. Debido a que los precios de la vivienda en el CBD son los más caros y el entorno de oficinas es el mejor, una empresa que trabaja en el CBD significa que tiene un cierto nivel de fortaleza.

Especialmente para empresas como firmas de contabilidad, firmas de abogados y firmas de consultoría, dado que no hay activos físicos como fábricas y equipos, ni productos tangibles ni marcas relacionadas con estos productos, la ubicación de la oficina en sí es una parte importante de la imagen de la empresa. y marca. De hecho, las firmas de contabilidad y los despachos de abogados que trabajan en el CDB están en mejores condiciones de aceptar pedidos, especialmente pedidos grandes.

Mira de nuevo la realidad. Los beneficios reales que aporta a las empresas permanecer en el CDB se deben principalmente a dos aspectos:

En primer lugar, puede provocar un efecto de agrupación. Como dice el refrán, los pájaros del mismo plumaje se juntan y las personas se juntan. En el CDB se reúne el mismo tipo de personas. Las llamadas personas similares, o empresas con negocios relacionados, o empresas de similar tamaño y fortaleza. Se crearán muchas nuevas oportunidades de negocio gracias al contacto profundo entre personas de estas empresas.

En segundo lugar, si permanece en el CBD, podrá disfrutar de mejores servicios comerciales y de vida, mejorando así la eficiencia empresarial.

El valor central del CBD reside en los clústeres empresariales.

Para entender los clusters empresariales, debemos empezar por los clusters industriales. En China, una ciudad típica de conglomerados industriales es Shaoxing, Zhejiang. En Shaoxing hay miles de empresas textiles. Todos giran en torno a una industria: el tejido. Cada año se tejen casi 4 mil millones de metros. La división del trabajo entre ellos es muy fina. Algunos se especializan en tejer, algunos se especializan en hilado, algunos se especializan en estampar y teñir, algunos se especializan en vender telas, algunos se especializan en diseñar colores y variedades y algunos se especializan en producir maquinaria textil. En este grupo industrial, debido a la división del trabajo y la cooperación, cada empresa está muy especializada y puede formar su propio núcleo competitivo lo antes posible. El mismo producto es la suma de la competitividad central de muchas empresas, y todo el grupo formará una competitividad central global.

Si Shaoxing es el típico polo industrial de China, entonces Yiwu es el típico polo empresarial de China. En Yiwu hay cientos de miles de personas que se especializan en negocios. Reúnen los mejores productos pequeños de China, lo que convierte a Yiwu en el mercado de productos pequeños más grande del mundo. Cada día acuden entre cinco y seis mil mayoristas extranjeros de todo el mundo. Compran aquí más de 30 mil millones de yuanes en pequeños productos básicos cada año.

Por supuesto, Wangfujing y Xidan en Beijing también son áreas comerciales. Aquí se concentran varios negocios minoristas. Es este grupo el que atrae a turistas y clientes de Beijing e incluso de todo el país para venir aquí a hacer turismo y hacer compras.

A diferencia de los clusters industriales y empresariales, el CBD debería ser un cluster empresarial.

El llamado clúster empresarial no es una fábrica centralizada ni un producto centralizado, sino simplemente una persona centralizada, es decir, se reúnen empresas y personas similares y, a través de la concentración, pueden entrar en contacto. entre sí y comunicarse en profundidad, lo que resulta en nuevas ideas y nuevas relaciones comerciales.

Los llamados pájaros del mismo plumaje se reúnen, y hay dos formas de reunirse: una es reunir a las clases más ricas y las empresas más grandes; la otra es reunir categorías relacionadas con los negocios.

Reunir sólo a las personas más ricas no necesariamente conduce a una división del trabajo y a la cooperación. Al igual que muchos residentes de la ciudad que viven en un complejo o incluso en un edificio sin ningún contacto durante décadas. Con este tipo de agregación, el CBD sólo puede aportar beneficios de marca a las empresas, pero no los beneficios de la división del trabajo y la cooperación.

En los últimos años, muchas ciudades de nuestro país han ido desarrollando zonas de desarrollo. El alcalde, el secretario y todos los funcionarios salieron a solicitar inversiones. Reclute a cualquier persona que tenga dinero, independientemente de si tiene conexiones en la industria o no. Como resultado, un número considerable de empresas quebrarán en unos pocos años.

El distrito de Huadu, Guangzhou, es diferente. Tienen el fuerte propósito de atraer inversiones, es decir, atraer principalmente empresas productoras de cuero y empresas comerciales. Después de atraer inversiones, Huadu rápidamente formó un grupo de la industria del cuero.

La futura competición mundial no será una batalla individual entre empresas, sino una competición en equipo entre clusters. El CBD no es una excepción. Deberíamos esforzarnos por convertir el CDB en un grupo empresarial para determinadas industrias o determinadas actividades económicas. Este tipo de grupo empresarial puede dar al CBD una vitalidad duradera gracias a su efecto de grupo.

Si las personas reunidas en el CBD se dividen en dos tipos: A y B, donde A se refiere a las personas más ricas y a las empresas más grandes del CBD, y B se refiere a las empresas y personas relacionadas con los negocios En el CBD, hay cuatro diferencias entre los dos tipos de agregación:

La agrupación de tipo A es rápida, mientras que la agrupación de tipo B requiere un proceso.

Después de un período de aglomeración de Clase A, un número considerable de empresas abandonarán el CBD porque descubren que aquí no hay muchos beneficios de aglomeración, pero tienen que pagar mayores costos comerciales. Descubrieron que trabajar en el CDB no es diferente de trabajar en edificios de oficinas en otros lugares. Los costos de propiedad de los edificios de oficinas en otras áreas son mucho más bajos y el transporte es mucho más conveniente.

Las aglomeraciones de Clase B pueden ayudar a las ciudades a formar un núcleo competitivo lo antes posible; las reuniones de Clase A sólo pueden generar una mejora temporal en la imagen de la ciudad.

La aglomeración de Clase B puede impulsar grupos industriales y grupos de negocios alrededor de la ciudad a través de grupos de negocios CBD, formando así una promoción mutua entre los grupos de negocios, los grupos industriales y los grupos de negocios. La aglomeración de Clase A solo puede promover los precios de la vivienda urbana. elevar.

5. El desarrollo del CDB debe tomar el camino de la diversificación y la descentralización.

El concepto de distrito central de negocios fue introducido desde Estados Unidos y otros países desarrollados. El CBD más típico de los Estados Unidos se formó en el contexto del transporte, las comunicaciones y el desarrollo urbano en los siglos XIX y XX.

En el siglo XXI, al planificar el CDB, debemos considerar los siguientes cambios importantes:

1. Internet permite que el intercambio de información interpersonal esté libre de restricciones de espacio;

2. Con el desarrollo del transporte moderno y el surgimiento de la sociedad automovilística, el concepto de distancia ha cambiado. En Beijing, caminar 10 kilómetros dentro del Quinto Anillo es mejor que caminar 10 metros dentro del Segundo Anillo. Por no hablar de Xidan y Wangfujing, incluso en la zona de Guomao, puede llevar más de media hora caminar 10 metros durante las horas pico.

Con la expansión de la ciudad y el aumento del volumen de tráfico, la congestión del tráfico en la zona central de la ciudad será cada vez más grave.

4. Los viajes cómodos y el aire fresco serán símbolos importantes de la eficiencia laboral y la calidad de vida de la población urbana.

Es precisamente por los cuatro aspectos anteriores que si el CBD todavía está en el centro de la ciudad y en la bulliciosa zona del centro, los costos comerciales de las empresas que trabajan en el CBD serán cada vez más altos. Sus costos comerciales incluyen:

1. Altos costos de oficina;

2. Altos costos de vivienda para los empleados que viven cerca del CBD, que eventualmente se convertirán en costos laborales de la empresa;

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3. El coste de tiempo de los desplazamientos y desplazamientos debido a los atascos;

4. El coste de la salud de los jefes y empleados. La congestión del tráfico alrededor del CBD y los densos edificios en el CBD han provocado una disminución en la tasa de ecologización y un aumento en la proporción de superficie construida. Una gran cantidad de aparatos de aire acondicionado y gases de escape de los automóviles deterioran la calidad del aire y las paredes de vidrio de la construcción se refractan entre sí, provocando contaminación lumínica. Estos afectarán la salud de los propietarios y empleados de CBD.

Por lo tanto, en la planificación del CBD, el pensamiento de la economía tradicional debería ser reemplazado por el pensamiento de la economía en red, y el pensamiento de la era de los paseos o la era de los carruajes tirados por caballos debería ser reemplazado por El pensamiento de la sociedad del automóvil. Si todavía utilizamos el pensamiento tradicional, especialmente el pensamiento de desarrollo inmobiliario únicamente, para planificar el futuro CDB, es probable que dejemos un montón de basura urbana de alta calidad en la futura metrópoli.

Con la llegada de la economía de redes y la era del automóvil, muchas grandes empresas de países desarrollados como Estados Unidos han trasladado sus sedes del centro de la ciudad a los suburbios. Por ejemplo, Microsoft tiene su sede en Redmond, Washington, Mobil Oil tiene su sede en Irving, Texas, Kodak tiene su sede en Rochester, Nueva York, Wal-Mart tiene su sede en Bentonville, Arkansas e IBM tiene su sede en White Plains, Nueva York. Creo que el futuro distrito comercial será diversificado y descentralizado.

El éxito o el fracaso del CBD radica en si los beneficios incrementales que aporta a la empresa son mayores que los costos incrementales.

Cuando las empresas ingresan a la oficina del CBD, esperan obtener más beneficios que trabajando en otros distritos comerciales. Este es el beneficio incremental que el CBD aporta a la empresa. Sin embargo, debido a los cuatro factores anteriores, también habrá aumentos de costos para las empresas que ingresen al CBD. Cabe señalar que este aumento de costos seguirá aumentando. Porque, a medida que aumenta el número de propietarios de automóviles urbanos, especialmente a medida que aumenta la tasa de propiedad de automóviles de los trabajadores administrativos en el CDB, los costos de tiempo y salud causados ​​por la congestión del tráfico seguirán aumentando. Cuando el ingreso incremental por ingresar al CBD es menor que el costo incremental, las personas abandonarán el CBD una tras otra y trasladarán las oficinas de sus empresas a suburbios con un entorno hermoso y transporte conveniente. Por lo tanto, desde una perspectiva a gran escala, las ciudades metropolitanas como Beijing y Shanghai son las mejores ubicaciones para el CBD en el corto plazo, las ciudades costeras de tamaño mediano como Xiamen, Qingdao y Dalian serán mejores opciones a largo plazo; CDB.

Desde una perspectiva de espacio pequeño, en un futuro próximo, el bullicioso centro de la ciudad y el centro de la ciudad serán las mejores ubicaciones para el CBD, el cruce urbano-suburbano e incluso los suburbios exteriores con; Un entorno hermoso y un transporte conveniente serán la mejor opción de CBD.

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