Fórmula para calcular préstamos del fondo de previsión para vivienda
Abra la calculadora del fondo de previsión para vivienda directamente e introduzca los datos relevantes para obtener el número del fondo de previsión directamente. La calculadora del fondo de previsión para vivienda puede calcular su fondo de previsión para vivienda mensual este año, el salario mensual promedio de los empleados de su ciudad el año anterior y la proporción de contribuciones unitarias y contribuciones personales.
De acuerdo con las regulaciones, antes de manejar las cuentas individuales del fondo de previsión de vivienda para los empleados, las unidades deben completar el "Formulario de registro del Fondo de Previsión de Vivienda" y la "Lista de personal del Fondo de Previsión de Vivienda" para reflejar fielmente la situación básica de los empleados. que han creado fondos de previsión para la vivienda. El centro de administración del fondo de previsión para la vivienda y el banco encargado revisarán y administrarán el fondo de previsión para la vivienda pagado y depositado por entidades e individuos de manera oportuna, completa y precisa con base en la información relevante en el formulario de registro del fondo de previsión para la vivienda y el fondo de previsión para la vivienda. lista de empleados.
1.1. El pago a fin de mes se refiere al monto del pago final del préstamo. 2. Los pagos mensuales de capital e intereses son los mismos. 3. El monto de pago mensual en el capital promedio es diferente y el monto de pago mensual se reduce en una cierta cantidad.
2. La última política básica para préstamos de fondos de previsión 1. La superficie de la casa es de más de 144 metros cuadrados. 2. Puedes obtener un préstamo si depositas continuamente durante más de 6 meses. 3. El plazo máximo del préstamo es de 30 años. 4. El primer conjunto de tasas de interés era 3,25, el segundo conjunto era 10% (3,575) y el tercer conjunto fue rechazado. 5. Saldo del préstamo 65438+. 1)6 Por más de 2 años, el máximo es 400.000 para un solo empleado y 600.000 para doble empleado (excepto unidades especiales)7. Los hombres tienen 65 años y las mujeres 60 años. 8. Comprobante y datos del pago del fondo de previsión en otro lugar (se requiere sello). 9. Para un préstamo combinado, la base de depósito debe cubrir 2 veces el pago mensual, reducir la deuda en un 10% y tener un informe crediticio de dos años. Si el préstamo se rechaza durante tres años consecutivos dentro de cinco años12, se condonará el impuesto al valor agregado si la casa tiene menos de dos años. Nota: El préstamo solo puede ser retirado por la pareja y los familiares directos pueden retirarlo, pero solo se puede utilizar para dos préstamos. Si se utiliza un conjunto de fondos de previsión, el segundo conjunto no se puede utilizar.
3. El fondo de reserva pública de la empresa es el importe del patrimonio neto de la empresa que excede el capital social, que se recauda y acumula en la empresa para fines específicos. La función del fondo de previsión es aumentar el capital de la empresa, consolidar la base inmobiliaria de la empresa y mejorar el crédito de la empresa. El fondo de previsión no constituye el capital social de la empresa, pero su función es similar a la del capital social, por lo que se denomina "capital social adicional". Junto con el capital social constituye el capital propio de la empresa. Los fondos de previsión se pueden dividir en fondos de previsión estatutarios y fondos de previsión discrecionales según si su acumulación es legalmente obligatoria según las diferentes fuentes de acumulación; se pueden dividir en fondos de previsión excedentes y fondos de previsión de capital;
IV.Criterios de clasificación
1. Los fondos de previsión se pueden dividir en fondos de previsión estatutarios y fondos de previsión discrecionales en función de si se retiran obligatoriamente de conformidad con la ley.
2. Fondo de previsión legal se refiere al fondo de previsión que debe retirarse obligatoriamente según las disposiciones legales. El porcentaje de retiro (o monto) y el propósito están directamente estipulados por la ley. El fondo de previsión legal también se denomina "fondo de previsión obligatorio".
3. Fondo de previsión discrecional se refiere al fondo de previsión que la empresa establece libremente o retira del fondo de previsión estatutario de conformidad con los estatutos de la empresa o la resolución de la junta de accionistas. Por lo tanto, la empresa decide libremente si crear un fondo de previsión, cómo retirarlo y utilizarlo, y la ley no interfiere.
4. Según el estándar de origen del fondo de previsión, el fondo de previsión se puede dividir en fondo de reserva excedente y fondo de reserva de capital.
5. El fondo de reserva excedente se refiere al fondo de reserva retirado por la empresa de las ganancias operativas después de impuestos. Por tanto, su única fuente es el excedente de la empresa.
6. El fondo de reserva de capital se refiere al fondo de reserva obtenido de los ingresos generados por las actividades no operativas de la empresa.
¿Qué es la calculadora de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda?
La calculadora de préstamos del fondo de previsión para vivienda es un cálculo de información de préstamos comerciales que puede proporcionar dos métodos de pago: método de pago igual de capital e intereses y método de pago de capital promedio. Cuando utilice la calculadora, simplemente seleccione el método de pago, complete el monto del préstamo correspondiente y seleccione el plazo del préstamo, y el pago mensual de la hipoteca se podrá calcular en función de las últimas tasas de interés del préstamo. Una vez completado el cálculo, también puede consultar información detallada sobre el pago a través de la calculadora de préstamos del fondo de previsión para vivienda. Si es necesario, el tipo de interés anual puede modificarse según la situación real.
La calculadora de préstamos del fondo de previsión para vivienda le ayuda a calcular el pago mensual, el interés total y el monto total de pago de cada período en función del capital promedio y métodos de pago iguales de principal e interés, y a planificar cómo pagar cuando utilizar un préstamo comercial. # La calculadora de préstamos del fondo de previsión se utiliza para calcular el monto de pago mensual (principal e intereses) y el interés total a pagar según el método de préstamo del fondo de previsión. Hay tres métodos de cálculo: amortización igual del principal, amortización igual del principal e intereses y amortización gratuita.
El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte.
Gracias por su apoyo a Kanfang.com. ¡Feliz compra!
¿Cómo calcula la calculadora de amortización anticipada del Fondo de Previsión de Vivienda?
Cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda;
El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, porcentaje del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y límite de préstamo más alto. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el monto prestable más alto del prestatario. El método de cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión es el siguiente:
1 Calcule el monto del préstamo según la capacidad de pago
La fórmula de cálculo es:
[(el salario mensual total del prestatario, el pago mensual unitario del fondo de previsión de vivienda del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago - el monto total de pago mensual del préstamo existente del prestatario] × plazo del préstamo (meses).
2. Según el monto utilizado por el cónyuge
[(Salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda de las unidades de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago. - saldo existente de ambos cónyuges Monto total de reembolso mensual del préstamo] × plazo del préstamo (meses).
Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40%
Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual).
3. Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda
La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo.
4. El monto del préstamo se calcula en función del límite de préstamo más alto.
Si utiliza su propio fondo de previsión para la vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el límite del préstamo es de 400.000 yuanes, al mismo tiempo, si utiliza el fondo de previsión para la vivienda de su cónyuge para solicitar un préstamo para la vivienda; Préstamo del fondo, el límite del préstamo es de 600.000 yuanes. Si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, pagaré al fondo de previsión para vivienda normalmente cuando solicite el préstamo y el monto del préstamo será de 500.000 yuanes, al mismo tiempo utilizaré el de mi cónyuge; fondo de previsión de vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, y yo o mi cónyuge constituiremos el fondo de previsión de vivienda normalmente al solicitar el préstamo. Para los fondos de previsión, el límite del préstamo es de 700.000 yuanes.
Espero que esto ayude.
Proporcionar calculadora de fórmula de pago del fondo
La Calculadora del Fondo de Previsión se utiliza para calcular el monto de pago mensual (principal e intereses) y el interés total a pagar según el modelo de préstamo del Fondo de Previsión. Hay tres métodos de cálculo: amortización igual del principal, amortización igual del principal e intereses y amortización gratuita.
1. Método de cálculo
1. Pagar según el capital promedio
El capital promedio se refiere a dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago, mensualmente. Un método de pago que paga cantidades iguales de capital e intereses incurridos en el préstamo restante. De esta forma, las cuotas mensuales son fijas y los intereses son cada vez menores. Al principio es estresante para el prestamista, pero a medida que pasa el tiempo, los pagos mensuales son cada vez más pequeños. La fórmula de cálculo del préstamo de capital promedio:
Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.
2. Pago igual de capital e intereses
Igual pago de capital e intereses se refiere a un método de pago para préstamos para vivienda, es decir, se paga la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses). cada mes durante el periodo de amortización. El monto de pago mensual se calcula de la siguiente manera: [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) número de meses de pago] ÷ número de meses de pago [(1 tasa de interés) número de meses de pago - 1].
3. Método de pago gratuito
El pago gratuito significa que cuando solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el centro de administración del fondo de previsión para la vivienda le dará un reembolso mínimo basado en el monto de su préstamo. y plazo. En el futuro, bajo la premisa de que el monto de pago mensual no sea menor que este monto de pago mínimo, podrá organizar libremente el método de pago del monto de pago mensual de acuerdo con su propia situación financiera.
En segundo lugar, el tipo de interés del préstamo.
El préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda generalmente adopta el tipo de interés de referencia, y el tipo de interés de referencia para el préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda se incrementa en un 10%. La siguiente es la última tasa de interés base para préstamos del fondo de previsión (implementada después del 26 de agosto de 2015):
La tasa de interés anual durante 5 años o menos: 2,75 %
La tasa de interés anual para préstamos a más de 5 años: 3,25%
Tres. Instrucciones para el pago del préstamo
El Fondo de Previsión es muy solicitado por los prestamistas debido a sus bajas tasas de interés y procedimientos de préstamo convenientes. Después de comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión, muchas personas necesitan saber cómo pagar el préstamo antes de tiempo. Hay dos formas de reembolsar anticipadamente un préstamo del fondo de previsión: reembolso anticipado total y reembolso anticipado parcial:
Los prestatarios a quienes se les ha concedido un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y el préstamo aún no ha vencido pueden utilizar el servicio de autocompra. -fondos recaudados para reembolsar por adelantado el principal del préstamo. Los prestatarios deben realizar pagos regulares durante más de un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado.
Entre ellos, si solicita un reembolso parcial por adelantado, el importe mínimo de reembolso para cada período es de 10.000 yuanes, que no debe ser inferior al principal y los intereses del préstamo durante 12 meses, y el reembolso se realiza en determinados intervalos.
Además, los prestatarios que hayan realizado pagos normales durante más de un año también pueden retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión de vivienda para un reembolso parcial o total, pero solo pueden retirarlo una vez.
¿Calculadora de préstamos de fondos de previsión?
El tipo de interés de los préstamos de los fondos de previsión en octubre es del 3,25%, basándose en el tipo de interés de los préstamos de los fondos de previsión con un plazo superior a cinco años. El artículo 26 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula que los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas pueden solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
Calculadora de pago anticipado del fondo de previsión
La calculadora de préstamos del fondo de previsión se utiliza para calcular el monto de pago mensual (principal e intereses) y el interés total que se pagará según el método de préstamo del fondo de previsión. Hay tres métodos de cálculo: amortización igual del principal, amortización igual del principal e intereses y amortización gratuita.
1. Método de cálculo
1. Amortización igual del principal
El capital promedio se refiere a dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de amortización, cada una A. método de pago de un préstamo con el mismo pago mensual del principal y los intereses acumulados sobre el monto restante del préstamo ese mes. Dado que los pagos mensuales son fijos y el interés es cada vez menor, el prestatario tiene una mayor presión de pago al principio, pero a medida que pasa el tiempo, los pagos mensuales se vuelven cada vez más pequeños. Fórmula de cálculo del préstamo de capital promedio:
Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.
2. Amortización igual de capital e intereses
La igualdad de capital e intereses se refiere a un método de pago para préstamos para vivienda, es decir, se paga la misma cantidad de préstamo (incluido el capital) cada mes. durante el periodo de amortización e intereses). La fórmula de cálculo del monto de pago mensual es la siguiente: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] ÷ monto de pago mensual [(1 tasa de interés) × número de meses de pago]
3. Método de pago gratuito
El pago gratuito significa que cuando solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el centro de administración del fondo de previsión para la vivienda le dará un monto mínimo de pago basado en el monto y el plazo del préstamo. . En el futuro, bajo la premisa de que el monto de pago mensual no sea menor que este monto de pago mínimo, podrá organizar libremente el método de pago del monto de pago mensual de acuerdo con su propia situación financiera.
En segundo lugar, tipos de interés de préstamos
Generalmente se aplica el tipo de interés de referencia para los préstamos de fondos de previsión para viviendas de primera vivienda, y el tipo de interés de referencia para los préstamos de fondos de previsión para viviendas de segunda vivienda. se incrementa en un 10%. La siguiente es la última tasa de interés de referencia para préstamos del fondo de previsión (implementada después de 2065, 438+05-8-26):
Tasa de interés anual durante 5 años y menos: 2,75 %
Años de préstamo superiores a 5 años Tasa de interés: 3,25%
3. Instrucciones de pago
Los préstamos de fondos de previsión para comprar una casa siempre han sido populares entre los prestamistas debido a sus bajas tasas de interés y su conveniencia. procedimientos de préstamo. Después de utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa, muchas personas necesitan saber cómo pagar el préstamo anticipadamente. Hay dos métodos de pago anticipado: pago anticipado total y pago anticipado parcial:
Los prestatarios a quienes se les ha concedido un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal y el préstamo aún no ha vencido pueden utilizar fondos recaudados por sí mismos para pagar el préstamo de capital por adelantado. Los prestatarios deben realizar pagos regulares durante más de un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado. Entre ellos, si solicita un reembolso parcial por adelantado, el monto mínimo de reembolso cada vez es de 10.000 yuanes, que no debe ser inferior al capital y los intereses del préstamo durante 12 meses, y debe reembolsarse una vez al año.
Además, los prestatarios que hayan realizado pagos normales durante más de un año también pueden retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión de vivienda para un reembolso parcial o total, pero solo pueden retirarlo una vez.