¡Cosas que necesita saber sobre préstamos hipotecarios!

Ya sea un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión, el tiempo de firma en línea determina si el comprador de la vivienda implementará la nueva política o la antigua.

Pongamos un ejemplo:

1. Por ejemplo, este año, el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Chongqing estipuló que la política de reconocimiento tanto de viviendas como de préstamos se implementará a partir del 9 de mayo. . Si tiene una o más casas a su nombre o uno o más registros de préstamos para vivienda, comprar una casa no se considera su primera vivienda.

Si Xiao Li tiene una casa a su nombre y planea usar fondos de previsión para comprar otra casa y completa la firma en línea antes del 9 de mayo, entonces la segunda casa que compre aún podrá disfrutar de la primera. Beneficios de tiempo. Descuento en suites.

Cabe señalar que los bancos también tienen un proceso de reacción ante los ajustes en los tipos de interés hipotecarios. Por ejemplo, las tasas de interés hipotecarias de Beijing se han unificado al 10% este año y se han anunciado políticas importantes. Sin embargo, el banco no implementará la nueva política hasta que la oficina central lo notifique oficialmente a continuación. Por lo tanto, a veces algunos compradores de viviendas todavía pueden disfrutar de las políticas preferenciales de la antigua política en las primeras etapas del New Deal.

Punto de conocimiento 2: El precio de firma online, el precio orientativo, el precio de tasación de vivienda de segunda mano y el precio orientativo de transferencia son diferentes.

Precio de firma online: se refiere al precio de la vivienda registrado y anunciado en la página web del Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural local. Este precio no puede ser inferior al precio guía de transferencia regional (el precio guía de transferencia se presentará a continuación) y el precio de firma en línea puede alcanzar el 90% -95% del precio del contrato.

Precio de transacción: el monto del pago de la vivienda realmente pagado por el comprador al vendedor, es decir, el pago de la vivienda (precio del contrato) indicado en el contrato de compra de la vivienda.

Precio de tasación de vivienda de segunda mano: se refiere al precio de la vivienda que el banco pide evaluar a la agencia de tasación cuando se comercializa la vivienda de segunda mano. Teniendo en cuenta el riesgo, el precio de tasación suele ser ligeramente inferior al precio de transacción. El precio de tasación determina el límite de préstamo para compra de vivienda y el límite de préstamo comercial = precio de tasación × 70%.

Precio guía de transferencia: El precio guía de transferencia está determinado por una serie de factores integrales como el uso de diseño de la casa y el año de construcción de la casa. Es el precio de referencia para el pago de impuestos y tasas. en operaciones de vivienda de segunda mano.

Los precios orientativos de traspaso son diferentes en diferentes zonas, diferentes comunidades en una misma zona y diferentes pisos en una misma comunidad. El precio guía de transferencia no sólo tiene un límite inferior, sino también un límite superior. Si se excede el límite superior, no importa cuán grande sea el área de transacción, se considerará una residencia no ordinaria y se pagarán una gran cantidad de impuestos. Consulte a su autoridad de vivienda local para obtener más detalles.

Demos un ejemplo:

El Sr. Wang se ha enamorado de una casa en el distrito de Haidian, Beijing. La superficie de la casa es de 60 metros cuadrados y el precio es de 2 millones de yuanes. , con 5 unidades totalmente pagadas. El precio final de la transacción fue de 2 millones de yuanes (precio del contrato) y el comprador pagó el precio total.

Según la normativa nacional, el impuesto y el precio de transferencia de la casa es de 20.000 metros cuadrados (precio guía de transferencia), y el precio final de la casa en el sistema de la Autoridad de Vivienda es 60 × 20.000 = 12.000 (en línea precio de firma) ). Finalmente se paga el impuesto a un precio de 12.000, y solo se paga el 1% del impuesto de escrituración.

Punto de conocimiento 3: si paga el préstamo anticipadamente acortando el plazo del préstamo, debe firmar un nuevo contrato.

Existen dos formas principales de amortizar anticipadamente tu préstamo hipotecario: amortización total y amortización anticipada parcial.

En algunas ciudades, los precios de la vivienda son altos y los montos de los préstamos son grandes. Pocas personas pueden pagar sus préstamos en su totalidad, por lo que la mayoría optará por pagar sus préstamos anticipadamente.

Hay dos tipos de pago anticipado parcial: acortar el período del préstamo y mantener el monto del pago mensual sin cambios; reducir el monto del pago mensual y mantener el período del préstamo sin cambios.

Elija acortar el plazo del préstamo para ahorrar intereses, pero la desventaja es que deberá volver a firmar el contrato de préstamo para el préstamo restante por adelantado.

Pongamos un ejemplo:

El préstamo es de 654,38+0 millones, se han devuelto 300.000 y no se han devuelto 700.000. Si desea solicitar el reembolso anticipado de 200.000 yuanes y opta por acortar el plazo del préstamo, después de reembolsar 200.000 yuanes, los 500.000 yuanes restantes se volverán a firmar con el banco.

Cabe señalar que los préstamos restantes están sujetos a tasas de interés hipotecarias. Las políticas crediticias se endurecieron en 2017 y las concesiones de tasas de interés en muchas ciudades calientes se desplomaron. La tasa de interés anterior era del 8,5%, ahora es del 9,5% o incluso la tasa base.

Además, los bancos reevaluarán las calificaciones personales de los prestatarios y algunos prestamistas tendrán problemas crediticios durante el período de pago, lo que afectará los pagos posteriores.

Punto de conocimiento 4: Los padres que compran una casa a nombre de sus hijos menores también están sujetos a restricciones de política.

Valorar si la primera o segunda casa es una unidad familiar, si los hijos son menores de edad, como tutores, los padres y los hijos pertenecen a la misma familia, y existe una casa a nombre del padre, es decir , comprar una casa a nombre del hijo también se considera una segunda residencia.

Además, los bancos comprobarán las propiedades a nombre de los hijos menores a la hora de aprobar los préstamos. Si los padres transfieren la propiedad a sus hijos menores y compran una casa a nombre de no ser propietarios, también será reconocida como segunda vivienda.

(La respuesta anterior se publicó el 27 de mayo de 2017. Consulte la política de compra de vivienda actual).

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