Intermediario de préstamos de Foshan
¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión en Foshan?
Análisis legal: el límite máximo de préstamo no supera los 600.000 yuanes. Monto prestable Monto del pago mensual del fondo de previsión para la vivienda × 12 × saldo de la cuenta personal del fondo de previsión para la vivienda para futuros años de pago) Aprobado en 300.000 yuanes. El monto de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda generalmente se determina mediante una combinación de factores como el monto del depósito del fondo de previsión para la vivienda del solicitante (y su cónyuge), el índice de depósito, el tiempo del depósito, el monto de la compra de la vivienda, el plazo del préstamo y la capacidad real de pago del préstamo. El límite del préstamo está sujeto a la aprobación final de la oficina de administración. El monto prevalecerá. La mayoría de las ciudades han estipulado el importe máximo de un préstamo único del fondo de previsión para la vivienda, que generalmente no supera el 80% del precio total de la vivienda. El importe del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda sólo puede determinarse tras un cálculo exhaustivo. El cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión se determina sobre la base de cuatro condiciones: capacidad de pago del préstamo, relación del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y límite máximo del préstamo. Los métodos de cálculo de los préstamos del fondo de previsión son diferentes en diferentes lugares. El método de cálculo específico y el límite máximo deben combinarse con las políticas de préstamos del fondo de previsión de vivienda local.
Base legal: Artículo 24 del “Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para Vivienda” Si un empleado tiene alguna de las siguientes circunstancias, podrá retirar el saldo de la cuenta del Fondo de Previsión para Vivienda para empleados: (1) Compra , construcción, renovación o reforma Los que viven en sus propias viviendas; (2) Los jubilados o jubilados (3) Los que han perdido completamente su capacidad para trabajar y han terminado la relación laboral con sus unidades; país para establecerse; (5) Aquellos que reembolsan el capital y los intereses del préstamo para la compra de vivienda (6) El alquiler excede una proporción prescrita del ingreso salarial familiar; De conformidad con lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, cuando se retire el fondo de previsión para vivienda de los empleados, se cancelará al mismo tiempo la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados.
Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos y legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; se puede retirar Incluido en el valor añadido del fondo de previsión de vivienda.
¿Cuáles son las condiciones para los préstamos del fondo de previsión de Foshan?
Las condiciones del préstamo son las siguientes: (1) El prestatario es un empleado que paga el fondo de previsión de vivienda en nuestra ciudad para aquellos que no pagan el fondo de previsión de vivienda en nuestra ciudad (empleados que pagan y; depósito en otros lugares), o el prestatario o el cónyuge es un empleado de nuestra ciudad registro de hogar, o el cónyuge del prestatario ha pagado el fondo de previsión de vivienda en nuestra ciudad y cumple con el párrafo (2) de este artículo. Para determinar el lugar de pago del fondo de previsión para vivienda, el lugar de registro del hogar y el estado civil, se utiliza como base la situación en el momento de la solicitud del préstamo. (2) A partir del mes de solicitud del préstamo, el fondo de previsión para vivienda se pagó en su totalidad y a tiempo durante los primeros 6 meses, y ha pasado un año desde que el fondo de previsión para vivienda se pagó en su totalidad y a tiempo. Si se cancelan los datos personales (o la cuenta personal), los datos personales se volverán a abrir a partir del mes en que se paguen los fondos. La introducción de talentos y cuadros que cumplan con las disposiciones del "Aviso sobre las disposiciones complementarias sobre la introducción de talentos superiores para implementar el plan piloto para la reforma de la comercialización de viviendas de las instituciones e instituciones del gobierno municipal de Foshan" de nuestra ciudad (Fofu [1998] No 122) deberá abrir los detalles del fondo de previsión de vivienda personal y comenzar a pagar la vivienda. Después de proporcionar el fondo de previsión, podrá solicitar un préstamo sin límite de año de pago. (3) Fondos insuficientes para comprar, construir, renovar o mejorar viviendas. (4) Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo. (5) Los bienes inmuebles que cumplan con las disposiciones de este método pueden proporcionarse como garantía de préstamo. El artículo 9 de las "Medidas de préstamo hipotecario del Fondo de Previsión de Vivienda de Foshan" exige que se firme el contrato de préstamo hipotecario y se completen los trámites hipotecarios después de que el banco encargado lo entregue al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal, la Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal. El centro emitirá el préstamo en un plazo de 2 días hábiles. Los fondos se transfieren a la cuenta especial designada por el banco encargado. El banco confiado deberá emitir el préstamo dentro de los 5 días hábiles y transferir los fondos a la cuenta designada por el vendedor.
¿Cuál es la política de préstamos para la compra de viviendas en Foshan?
La compra y venta de viviendas es algo relativamente común hoy en día, los precios de la vivienda en las principales ciudades son muy altos. Préstamos para comprar casas, pero muchas ciudades han introducido políticas de restricción de préstamos. Si desea obtener un préstamo para comprar una casa, debe cumplir con los requisitos pertinentes de la política. Entonces, ¿cuál es la política de préstamos para compra de viviendas de Foshan? presentárselo brevemente.
1. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la política de restricción de préstamos de Foshan, cuando los residentes compran su primera residencia en el área de compra restringida de Foshan, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30% si tenemos una residencia a nuestro nombre; pero el préstamo hipotecario ha sido cancelado, debemos solicitar nuevamente Al comprar una casa comercial ordinaria, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30% si tenemos una casa a nuestro nombre pero el préstamo hipotecario no ha sido cancelado, y cuando estamos; Para volver a comprar una casa comercial ordinaria, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 40%.
Si tenemos 2 o más residencias o 2 hipotecas impagas a nuestro nombre, no podremos volver a solicitar un préstamo para vivienda.
2. Al solicitar un préstamo para vivienda, es necesario cumplir las condiciones para un préstamo para vivienda de un banco o de un fondo de previsión. Por ejemplo, si queremos solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda de Foshan, el prestatario debe ser una persona física con plena capacidad civil y un empleado que deposite fondos de previsión en Foshan. Si es un empleado que deposita fondos en otro lugar, el prestatario o su cónyuge debe tener un registro de domicilio en esta ciudad.
3. Para solicitar el Fondo de Previsión de Vivienda de Foshan, el prestatario también debe pagar el fondo de previsión de vivienda a tiempo y en su totalidad durante los primeros 6 meses, y pagar el fondo de previsión de vivienda acumulado durante un año; El prestatario tiene una carrera e ingresos estables, y tiene la capacidad de pagar La capacidad de pagar el principal y los intereses, y ser capaz de proporcionar propiedades que cumplan con las regulaciones como garantía y otras condiciones. Si el prestatario ha pagado el fondo de previsión en su totalidad durante tres años, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes por persona; el período máximo del préstamo para viviendas comerciales no excederá los 30 años.
El editor resume: Con respecto a la política de préstamos para compra de vivienda en Foshan, el editor se la presentará brevemente aquí. Espero que después de leer este artículo, todos puedan comprender las políticas de préstamos para compra de vivienda de Foshan. Cuando compramos una casa en el área de restricción de compra de Foshan, también debemos cumplir con los requisitos de la política local de restricción de compra.
¿Cuál es el límite máximo de préstamos del fondo de previsión personal en Foshan?
Si el fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y a tiempo durante más de 1 año (inclusive) y menos de 2 años (exclusivo), el límite máximo de préstamo para individuos no es Más de 300.000 yuanes el fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y a tiempo durante más de 2 años (inclusive), y el monto máximo del préstamo para un individuo no será; exceder los 400.000 yuanes.
De acuerdo con las "Medidas de préstamos hipotecarios para vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda de Foshan"
Los prestatarios que cumplan con los objetivos y condiciones del préstamo establecidos en el artículo 14 podrán solicitar préstamos de acuerdo con los siguientes montos:
(1) El monto máximo del préstamo se determina en función del monto disponible del fondo de previsión de vivienda de la ciudad. El fondo de previsión para vivienda acumulado se ha pagado y depositado en su totalidad y a tiempo durante más de 1 año (inclusive) y menos de 2 años (excluido). El monto máximo del préstamo para un individuo no excederá los 300.000 yuanes; Si se ha pagado y depositado en su totalidad y a tiempo durante más de 2 años (inclusive), el monto máximo del préstamo para un individuo no excederá los 400.000 yuanes.
Si el préstamo del fondo de previsión para la vivienda aún es insuficiente y el individuo tiene la capacidad de pagar, puede solicitar un préstamo combinado (préstamo del fondo de previsión para la vivienda y préstamo comercial) al mismo tiempo.
(2) Determinar el monto del préstamo de acuerdo con el principio de "Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal" del Banco Popular de China de que "el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda no excederá el doble del monto del préstamo para vivienda". fondo de previsión pagado por el miembro de la familia prestatario durante la edad de jubilación", es decir (el fondo de previsión de vivienda actual del prestatario detalla el saldo del mes actual al fondo de previsión de vivienda que se pagará y depositará cuando se cancele la jubilación) × 2.
El fondo de previsión para vivienda a pagar y depositar desde el mes en curso hasta el momento de la cancelación de la jubilación = el promedio mensual del fondo de previsión para vivienda realmente pagado dentro del monto a pagar desde el mes en curso hasta el primer semestre (6 meses) × el número de meses desde el mes actual hasta la jubilación. El tiempo de jubilación se calcula en función de los 60 años.
(3) Cuando los empleados solicitan un préstamo hipotecario del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa, deben haber pagado un pago inicial no menor al monto especificado, es decir, el monto del préstamo no puede exceder el total. El precio de compra menos el pago inicial, la construcción y renovación, las reparaciones importantes de la vivienda también se manejan de acuerdo con este principio.
(4) Según las "Directrices de gestión de riesgos de préstamos inmobiliarios para bancos comerciales" de la Comisión Reguladora Bancaria de China, la relación entre el gasto inmobiliario y los ingresos mensuales del prestatario se controla por debajo del 50%, y el gasto mensual de la deuda hasta El ratio de ingresos se controla por debajo del 55%. La fórmula para calcular la relación entre gastos inmobiliarios e ingresos es: monto de reembolso mensual de este préstamo/ingresos mensuales promedio. Es decir: el monto del préstamo ÷ el número de meses de plazo del préstamo y los intereses a pagar, que no pueden ser superiores al 50% de los ingresos.
La fórmula de cálculo de todas las ratios deuda-ingresos es: (amortización mensual de este préstamo, amortización mensual media de otras deudas)/ingresos mensuales medios. Es decir: el monto del préstamo ÷ el monto promedio de pago mensual de otras deudas debido a intereses en el número de meses del período del préstamo, que no puede ser mayor al 55% de los ingresos. Los ingresos a que se refieren estas medidas se basarán en la base salarial individual declarada y registrada por la unidad depositaria del fondo de previsión para la vivienda.
(5) La determinación del monto del préstamo también implica la fijación del monto del préstamo en los puntos (1) a (4) anteriores, prevalecerá el monto menor.
Artículo 16: Dejar de otorgar préstamos a empleados que adquieran su tercera o más viviendas. La determinación de qué casa se compra se basará en los registros de retiros y préstamos del fondo de previsión para vivienda.
Artículo 17 Si solicita un préstamo para comprar una "casa de segunda mano", se utilizará como base el precio de la transacción y la evaluación del riesgo del préstamo realizada por el banco confiado se basará en el precio más bajo como "precio total de compra de la vivienda" para calcular el "valor" del préstamo.
Al solicitar un préstamo para construir, renovar o reformar una casa, el banco encargado realizará la evaluación del riesgo del préstamo en función del presupuesto total del proyecto, y el precio más bajo se utilizará como el valor del "precio total de compra de la casa" para calcular el monto del préstamo.
Artículo 18 Período de préstamo:
(1) El período de préstamo para la compra de vivienda comercial no puede exceder los 30 años, es decir, 360 períodos (meses).
(2) De acuerdo con los principios para determinar el plazo del préstamo de acuerdo con las "Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal" del Banco Popular de China, el plazo del préstamo para la compra de "casas de segunda mano", construcción, La renovación y revisión de las casas no excederá los 20 años, es decir, 240 períodos (meses), y no más que el período restante de uso del suelo de la casa.
(3) El plazo del préstamo más la antigüedad no excederá los 65 años.
Si en la determinación del plazo del préstamo intervienen ambas configuraciones de los puntos (1) a (3) anteriores, prevalecerá la de menor plazo.
Información ampliada
Objetos y condiciones del préstamo:
De acuerdo con las "Medidas de préstamos hipotecarios para vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda de Foshan"
Artículo 12 El prestatario debe cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:
(1) El prestatario es un empleado que paga el fondo de previsión de vivienda en nuestra ciudad si la ciudad no paga el fondo de previsión de vivienda (un empleado; que paga el fondo de previsión de vivienda en otro lugar), el prestatario y su cónyuge deberán ser: Una de las partes tiene un registro de hogar en nuestra ciudad, o el cónyuge del prestatario ha pagado el fondo de previsión de vivienda en nuestra ciudad y cumple con el párrafo (2) de este artículo. Para determinar el lugar de pago del fondo de previsión de vivienda, el lugar de registro del hogar y el estado civil, prevalecerá la situación en el momento de la solicitud del préstamo.
(2) A partir del mes de solicitud del préstamo, el fondo de previsión para vivienda debe pagarse en su totalidad y a tiempo durante los primeros seis meses, y el fondo de previsión para vivienda debe pagarse en su totalidad y a tiempo para un año de forma acumulada. Si se cancela una cuenta personal (o cuenta personal), el cálculo comenzará a partir del mes en que se vuelva a abrir la cuenta personal y se paguen los fondos.
Talentos introducidos que cumplen con las disposiciones del "Aviso sobre las disposiciones complementarias para la introducción de talentos de alto nivel para implementar el plan piloto para la reforma de la comercialización de viviendas de las agencias gubernamentales e instituciones públicas de Foshan" de nuestra ciudad. (Fofu [1998] Nº 122) y los cuadros, después de abrir los detalles del fondo de previsión de vivienda personal y comenzar a pagar el fondo de previsión de vivienda, pueden solicitar un préstamo sin estar limitados por el período de pago.
(3) Fondos insuficientes para la compra, renovación o reforma de viviendas.
(4) Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo.
(5) Posibilidad de proporcionar propiedades que cumplan con lo establecido en estas Medidas como garantía de préstamo.
Artículo 13 Al solicitar un préstamo, se debe proporcionar la siguiente información:
(1) Cédula de identidad; si el prestatario está casado, se debe presentar un certificado de matrimonio.
(2) Si solicita un préstamo para la compra de una vivienda, se debe presentar un contrato de compra y venta de vivienda comercial válido.
(3) Solicitar un préstamo de vivienda para construcción, renovación y remodelación, un permiso de planificación, un permiso de uso de terreno, un permiso de construcción de edificios o documentos con el mismo efecto emitidos por el departamento administrativo de planificación, terrenos y construcción. Se proporcionarán documentos de aprobación, hojas de presupuesto del proyecto y otra información.
(4) Comprobante de pago del anticipo; factura de compra de “vivienda de segunda mano”.
(5) Si entre los *** compradores hay un tercero distinto de la pareja (sujeto al contrato de compraventa de vivienda o certificado de derecho de propiedad), un contrato de préstamo hipotecario firmado por el tercero o un se debe presentar contrato de préstamo hipotecario emitido por el departamento de administración de bienes raíces; si la persona que compra la casa es menor de edad y debe estar firmada por un tutor, se debe presentar un certificado notarial de la relación entre el tutor y el pupilo; ser proporcionado.
(6) Los prestatarios que no depositan fondos de previsión para vivienda en nuestra ciudad deben proporcionar los registros de su hogar y los certificados de pago, retiro y estado del préstamo emitidos por el departamento de administración del fondo de previsión para vivienda en el lugar del depósito. .
(7) Información que debe presentarse por motivos especiales.