¿Qué son las tasas hipotecarias?

La tasa hipotecaria, también conocida como "pago anticipado", es la relación entre la suma del principal y los intereses del préstamo hipotecario sobre el valor estimado de la garantía. Determinar razonablemente la tasa de interés hipotecaria es una parte importante de la gestión de préstamos hipotecarios. Generalmente, los bancos deben considerar los siguientes factores al determinar las tasas de interés hipotecarias: (1) Riesgo de préstamo. La estimación que hace un prestamista del riesgo de un préstamo está inversamente relacionada con la tasa de interés hipotecaria. Cuanto mayor es el riesgo, menor es la tasa hipotecaria; cuanto menor es el riesgo, mayor es la tasa hipotecaria (2) La solvencia del prestatario; En circunstancias normales, las tasas de interés hipotecarias deberían ser más bajas para los prestatarios con poca solidez de activos, estructura irrazonable y mal crédito. Por el contrario, la tasa de interés hipotecaria puede ser mayor; (3) Tipos de garantía. Dependiendo del tipo de garantía, los riesgos asociados a su posesión y disposición también son diferentes. Según el principio de compensación de riesgos, para aquellas hipotecas con mayores riesgos de gestión y enajenación, la tasa hipotecaria debe ser más baja, de lo contrario se puede fijar más alta (4) Plazo del préstamo; Cuanto mayor sea el plazo del préstamo y el plazo de la hipoteca, mayor será el riesgo durante el período de la hipoteca. Entonces la tasa de interés hipotecaria es más baja. El plazo de la hipoteca es más corto, el riesgo es menor y la tasa hipotecaria puede ser mayor.