¿Cuántos días tardarán en entregar la casa?
Pregunta 2: ¿Cuánto tiempo se tarda en realizar los trámites de compra de la vivienda y entregarla? 1. La entrega de vivienda se refiere al acto del promotor de entregar al comprador una vivienda que cumpla con las condiciones de entrega acordadas dentro del plazo de entrega estipulado en el contrato de conformidad con el contrato de compraventa de vivienda comercial. La fecha acordada en este contrato tiene efectos legales. Marca el inicio oficial de la construcción de administración de propiedades residenciales y se ha formado una situación en la que las empresas de administración de propiedades, los propietarios y los usuarios se administran y supervisan entre sí.
2. El plazo concreto de entrega de la vivienda deberá especificarse claramente en el contrato de compraventa firmado por comprador y vendedor. Podrás consultar el tiempo concreto estipulado en el contrato de compra. Si el desarrollador no cumple con lo programado, el desarrollador incumple el plazo. Según las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos, si el vendedor retrasa la entrega de la casa, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios o compensar las pérdidas. Las partes pueden acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, pagará una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento, o también pueden acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento del contrato. contrato.
3. Si el contrato no estipula el método de cálculo del monto de la indemnización por daños y perjuicios o el monto de la compensación por pérdidas, se puede determinar consultando las normas de alquiler para casas similares en el mismo lugar publicadas. por las autoridades competentes pertinentes o evaluados por agencias de tasación inmobiliaria calificadas durante el período de entrega retrasada.
Pregunta 3: ¿Puedo entregar la casa después de obtener el préstamo hipotecario? Compré una casa existente. ¿Cuántos días tarda todo el proceso de entrega? Tengo prisa por decorar. Una vez obtenido el préstamo, tardará unos 3 días en acudir a la oficina de ventas y a la oficina de administración de vivienda para completar los trámites pertinentes.
Pregunta 4: ¿Cuánto tiempo se tarda en obtener el certificado de propiedad inmobiliaria después de la entrega de la nueva casa? Hola propietario.
El estado tiene un plazo de un día hábil para el proceso de solicitud de un certificado inmobiliario, que demora alrededor de 3 meses, pero este tiempo se refiere al certificado del desarrollador.
La situación actual de las casas comerciales de nueva construcción es que la mayoría de las casas comerciales no tienen las condiciones para declarar un certificado de propiedad inmobiliaria cuando se entregan. Una vez entregada la casa, el promotor realizará sucesivamente la aceptación final de los proyectos exteriores. Sólo después de completar toda la finalización y aceptación, se puede solicitar el certificado inmobiliario general (certificado grande) para todo el proyecto. Posteriormente, basándose en el pago de los impuestos sobre la escritura y los fondos públicos de mantenimiento, los derechos de propiedad se pueden dividir y convertirse en su propio certificado de derechos de propiedad.
Pregunta 5: ¿Cuánto tiempo suele tardar en entregarse el certificado inmobiliario? En términos generales, dentro de los 90 días posteriores a la adquisición de la casa, debe presentar el contrato de compra de la casa, la factura, el documento de identidad, el folleto de registro del hogar y el certificado de estado civil al departamento de administración de viviendas para su consulta y pagar el impuesto sobre la escritura y el fondo de mantenimiento de la casa. Puede solicitar el certificado inmobiliario con el certificado de pago de impuestos. Los trámites están completos y el certificado inmobiliario se puede obtener en 15 días.
Pregunta 6: ¿Cuánto tiempo se tarda en obtener el certificado inmobiliario después de entregar la casa? Se estipula que dentro de los 90 días posteriores a la toma de posesión de la vivienda se deberá presentar el contrato de compraventa y la factura. Tarjeta de identificación, registro del hogar, certificado de estado civil, consulta con la Autoridad de Vivienda para pagar el impuesto sobre la escritura, fondo de mantenimiento de la casa, tarifa de manejo del impuesto de timbre. Con el certificado de pago de impuestos, podrás obtener el certificado inmobiliario en 15 días.
Proceso de solicitud del certificado inmobiliario:
(1) Dentro del mes siguiente a la transacción inmobiliaria, el comprador y el vendedor deberán acudir a la bolsa de bienes raíces para registrar la venta y la transferencia ante el contrato de compraventa de la casa y otros documentos. Para registrarse, debe traer su documento de identidad, registro de domicilio, contrato de compraventa de vivienda comercial y otros documentos.
(2) Después de recibir el aviso de transferencia del intercambio, el comprador y el vendedor deben traer sus documentos de identidad, registros domésticos, sellos, etc. , puede realizar los procedimientos de transferencia después de pagar la tarifa de tramitación, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre. La bolsa emitirá una escritura de venta de bienes raíces al comprador. En principio, el certificado inmobiliario debe ser tramitado conjuntamente por el comprador y el vendedor. Si el comprador, el vendedor o una de las partes no pueden gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad y registro de derechos de propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre.
(3) Después de completar los procedimientos de transferencia, el comprador debe solicitar el registro dentro de los tres meses con el contrato de venta de la casa emitido por la bolsa de bienes raíces a la oficina de vivienda y terrenos municipal o distrital (condado) donde se encuentra la casa. Los documentos requeridos para la solicitud incluyen: el certificado de propiedad de todo el edificio propiedad del vendedor, el contrato de venta de vivienda comercial, una copia del talón de factura de venta de vivienda comercial, una copia de la tarjeta de identificación, un formulario de registro de transferencia de propiedad de la casa, una tabla de límites de pared y un cálculo de área.
(4) Después de la revisión por parte del departamento de gestión inmobiliaria, el comprador puede recibir el certificado de propiedad de la propiedad.
Pregunta 7: El tiempo que se tarda en realizar los trámites de compra y entregar una casa recién comprada depende principalmente del estado de construcción del edificio que se compra, así como del momento de la compra.
Algunas casas requieren más de un año y otras son casas existentes que se pueden devolver tan pronto como se compran. Puedes consultar el plazo de entrega especificado en el contrato de compra de tu vivienda. Son básicamente los mismos. Generalmente alrededor de unos pocos meses.
Pregunta 8: ¿Cuánto tiempo tardará la casa en estar terminada y entregada? Los productos de Baihai generalmente nos llegan cada seis meses a un año, y las zonas rurales realmente no lo saben.
Generalmente, si los trámites están completos, se entregará en el plazo de un año.
Pregunta 9: ¿Cuándo se entregará la casa una vez finalizados los trámites de transferencia? "Después de completar los trámites de registro de derechos de propiedad, el intermediario ayudará a ambas partes con los procedimientos de inspección de la casa. Una vez que el vendedor haya liquidado los gastos de agua, electricidad, gas, propiedad y otros gastos relacionados de la propiedad, entregará la casa al comprador. y entregar las llaves de la casa al mismo tiempo." ¿Por qué estás tan confundido con este tipo de contrato? ¡Ni siquiera hay un punto de tiempo! ¿Cuándo demora el trámite de registro de derechos de propiedad? ¿Se considerará concluido después de un año? Debería haber llegado a un acuerdo desde el principio: cuánto tiempo llevará completar los procedimientos de registro de derechos de propiedad antes de que ambas partes entreguen la propiedad para su inspección. ¿Cuál es la responsabilidad del vendedor si la propiedad no puede entregarse en el tiempo estipulado por culpa del vendedor?
Pregunta 10: ¿Cuánto tiempo se tarda en obtener el certificado inmobiliario una vez entregada la nueva casa? Un año como mínimo.