¿Pueden los fondos de previsión inmobiliaria comprar tiendas?
Los fondos de previsión para la vivienda no pueden comprar tiendas. Los préstamos comerciales en realidad se clasifican como préstamos para bienes raíces comerciales. No son préstamos personales para vivienda, por lo que no se pueden utilizar préstamos de fondos de previsión. El fondo de previsión para vivienda es un ahorro para vivienda a largo plazo depositado por empleadores y empleados. Solo puede usarse para que los empleados compren, construyan, renueven y revisen sus propias casas. No puede usarse para préstamos para comprar tiendas comerciales. El fondo de previsión para vivienda sólo puede utilizarse para comprar viviendas comerciales y construir viviendas de autoconstrucción.
¿A qué debes prestar atención al comprar una tienda?
1. Los derechos de propiedad de la tienda deben ser claros antes de comprar, asegúrese de verificar los derechos de propiedad o el certificado de propiedad del estado, etc. No se limite a escuchar las palabras del propietario.
2. La estructura de la propia tienda. No todas las tiendas en buenas ubicaciones pueden utilizarse razonablemente cuando el precio es el mismo, la estructura de la tienda en sí es muy importante. Los principales factores a considerar son la relación entre ancho y profundidad, la estructura de distribución interna y la tasa de utilización. casa, la altura de la casa, los soportes de carga, los pisos, etc., solo si estos herrajes están calificados, el uso por parte del cliente o el arrendamiento posterior pueden estar más en línea con los estándares de uso de él mismo o del inquilino.
3. Instalaciones de apoyo. Unas buenas instalaciones de apoyo pueden ahorrar a los clientes comerciales muchos costes y energía. Como agua, electricidad y condensadores, gas, instalaciones de corriente débil, instalaciones de alcantarillado y carburación, etc. Asegúrese de verificar claramente antes de comprar; de lo contrario, la dificultad y el costo de la renovación restringirán directamente el efecto posterior de autooperación o arrendamiento.
4. Elija una buena ubicación. La ubicación está directamente relacionada con el precio de la tienda. Los compradores deben considerar que los lugares demasiado remotos no tendrán mucho margen de apreciación en el futuro cercano. Y las ubicaciones que son demasiado prósperas tendrán precios más altos. Se debe tener en cuenta la situación de planificación del lugar seleccionado.
Ventajas de invertir en tiendas:
1. Ser propietario de una tienda con derechos de propiedad independientes, ser un propietario individual y tener control de gestión independiente.
2. Se puede ahorrar una gran cantidad de renta para reinvertirla, ampliando el alcance de los negocios y las variedades, y aumentando considerablemente la tasa de ganancia del capital.
3. El mercado está en auge. Si no lo opera usted mismo y lo subarrenda a otros, aún puede ganar enormes tarifas de transferencia.
4. Cuando el mercado está en auge, puedes disfrutar tanto de los altos ingresos por alquiler como de la revalorización de la tienda en sí.