¿Qué es un préstamo personal para vivienda de un fondo de previsión?
El préstamo del fondo de previsión de vivienda personal es un préstamo encomendado emitido por el fondo de previsión de vivienda de la política. Se refiere a los empleados de la unidad que pagan el fondo de previsión de vivienda a tiempo en la administración del fondo. centro a tiempo, utilizando como garantía sus propios derechos de propiedad de la vivienda. Préstamo otorgado por una persona jurídica con capacidad de garantía y solicitado al Centro Gestor de Fondos en la compra o construcción de viviendas para uso independiente (incluidas viviendas de segunda mano) en esta ciudad. Los préstamos pueden ser emitidos por bancos a los que el Centro de Gestión de Fondos les ha confiado. Para promover aún más la comercialización y socialización de la vivienda, el objetivo principal de la distribución del fondo de previsión para la vivienda debe cambiarse de las empresas de desarrollo de viviendas a los residentes comunes. El plazo de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal es de 1 a 30 años (incluidos de 1 a 10 años para los préstamos para vivienda de segunda mano), y el período más largo no deberá exceder la edad legal de jubilación del prestatario. Los empleados que se acercan a la edad de jubilación deben considerar su propia capacidad de jubilación; reembolsar el préstamo. Por otro lado, el plazo del préstamo puede reducirse adecuadamente entre 1 y 3 años.
Posibles prestatarios
1. Para comprar bienes inmuebles desarrollados por empresas inmobiliarias, se requiere un préstamo de vivienda.
2. La vivienda pública adquirida se puede vender según la normativa y se requiere un préstamo para la vivienda.
3. Para comprar una casa de segunda mano con título en el mercado inmobiliario, es necesario solicitar un préstamo de vivienda.
4. -vivienda ocupada en las ciudades y pueblos de esta ciudad, necesita un préstamo de vivienda
5 Para cooperar con el gobierno en la profundización de la reforma del sistema de vivienda, otros proyectos de préstamos de vivienda aprobados por el. banco.
Monto del préstamo
La política estipula que el préstamo del fondo de previsión básico para cada hogar no excederá los 6,5438 millones de yuanes o 654,3805 veces el monto total del depósito de la cuenta, y el préstamo del fondo de previsión complementario para cada hogar no excederá los 30.000 yuanes o 2 veces el saldo de almacenamiento. Para los empleados que también pagan al fondo de previsión, el monto máximo del préstamo no excederá los 6,543,383 millones de yuanes. Y no supera el 80% del precio total de la vivienda, y el plazo máximo del préstamo es de 30 años. El importe del préstamo para la compra de una vivienda de segunda mano o para su renovación o reforma no excederá el 50% del precio total de la vivienda y el plazo máximo es de 10 años. Sin embargo, el plazo del préstamo del prestamista principal no excederá en cinco años la edad de jubilación legal. El monto máximo del préstamo para la compra de viviendas del mercado primario y viviendas de construcción propia es de 6,543,85 millones de yuanes, y el porcentaje máximo del préstamo no excede el 70% del precio total de la vivienda comprada o de construcción propia; el monto máximo del préstamo para la compra de viviendas de segunda mano; La vivienda en mano es de 80.000 yuanes y el porcentaje máximo de préstamo no supera el 70% del precio total de la vivienda comprada o construida por uno mismo, ni 50% más que el valor de tasación de la casa que se compra.
1. El monto del préstamo está determinado por un coeficiente que no es superior a la capacidad de pago del prestatario (incluido el cónyuge). La fórmula de cálculo es: la suma de los ingresos salariales mensuales del prestatario y su esposa que han pagado el fondo de previsión para vivienda × 12 meses × 35 × plazo del préstamo (si el cónyuge del prestatario no ha pagado el fondo de previsión para vivienda normalmente, el salario mensual los ingresos en la fórmula no incluyen al cónyuge).
2. Si sólo uno de los cónyuges del prestatario paga normalmente el fondo de previsión de vivienda, el importe del préstamo no excederá el 50% del precio total de compra y del precio de compra.
3. El monto específico del préstamo de cada prestatario lo determina el banco prestamista y el Centro de Gestión de Fondos de la Comisión de Reforma de la Vivienda de acuerdo con las regulaciones anteriores y la capacidad de pago del préstamo del prestatario.