Cuando se invierten bienes inmuebles corporativos en el extranjero, ¿se pagará impuesto sobre la renta sobre la parte tasada del valor agregado?
Consulte el Documento No. 59. El impuesto sobre la renta empresarial debe pagarse sobre la valoración y apreciación de la tierra, lo que constituye un cambio de propiedad. Consulte la Ley del Impuesto sobre la Renta Empresarial y Guo Shui Han [2008] No. 828.
Tomar el camino de la separación Siguiendo el tratamiento fiscal especial del Documento No. 59, se pueden evitar casi todos los impuestos
Las empresas nacionales deben pagar el impuesto sobre la renta de las sociedades y la tierra. ¿impuesto al valor agregado, impuesto a las ventas, etc.?
Respuesta: Impuesto sobre la renta de sociedades: "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre cuestiones de tratamiento del impuesto sobre la renta relativas a la evaluación y apreciación de los activos empresariales" (Caishuizi [1997] No. 77) contribuyentes pagar activos físicos no monetarios y activos intangibles. Para inversiones externas, la apreciación neta en la valoración de activos incurrida no se incluirá en la renta imponible. Sin embargo, cuando el activo se enajene o recupere a mitad de camino o al vencimiento, la diferencia entre la renta obtenida por la enajenación o recuperación de la inversión y el valor en libros original del activo físico y del activo intangible al momento de su inversión se incluirá en la renta imponible y se pagará de conformidad con la ley.
Impuesto comercial: Según el artículo 1 del "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre cuestiones fiscales comerciales relativas a transferencias de capital" (Caishui [2002] No. 191): "Activos intangibles y las inversiones inmobiliarias se utilizan para invertir en acciones? Participar en la aceptación de inversiones. La distribución de ganancias por parte de las partes es lo mismo que el acto de asumir riesgos de inversión, por lo que no se aplica ningún impuesto comercial”.
Impuesto sobre el valor añadido del suelo: Depende de la situación, pero generalmente no es necesario pagarlo. El "Aviso del Ministerio de Finanzas y de la Administración Estatal de Impuestos sobre cuestiones específicas relativas al impuesto sobre el valor añadido de la tierra" (Caishuizi [1995] Nº 048) estipula que, en el caso de inversiones y empresas conjuntas en bienes raíces, la parte inversora o la empresa conjunta utilizarán el terreno (bienes inmuebles) como precio para comprar acciones. Al invertir o transferir bienes inmuebles a la empresa invertida o conjunta como condición de la empresa conjunta, el impuesto al valor agregado del terreno está temporalmente exento. Si las inversiones o empresas conjuntas vuelven a transferir los bienes inmuebles antes mencionados, se recaudará el impuesto sobre el valor añadido del terreno.
Pero si el inversor es una promotora inmobiliaria, tiene que pagar. "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre Cuestiones Relativas a la Liquidación y Gestión del Impuesto al Valor Agregado de la Tierra de Empresas de Desarrollo Inmobiliario" (Guo Shui Fa [2006] No. 187) estipula que las empresas de desarrollo inmobiliario utilizarán productos desarrollados para los empleados. bienestar, recompensas, inversión externa, distribución a accionistas o Inversores, pago de deudas, intercambio por activos no monetarios de otras unidades e individuos, etc., cuando se produzca la transferencia de propiedad, se considerará como venta de bienes inmuebles.
Aunque el financiado sea una empresa promotora inmobiliaria, también debe pagar. El "Aviso sobre varias cuestiones relativas al impuesto sobre el valor añadido de la tierra" (Caishui [2006] Nº 21) estipula que, para quienes utilicen tierras (bienes raíces) como acciones para inversiones o empresas conjuntas, cualquier empresa de inversión o empresa conjunta dedicada a bienes raíces desarrollo inmobiliario o desarrollo inmobiliario El artículo 1 del "Aviso del Ministerio de Finanzas y de la Administración Estatal de Impuestos sobre cuestiones específicas relativas al impuesto al valor agregado de la tierra" (Caishuizi [1995] No. 048) no es aplicable a la exención temporal de la recaudación del impuesto sobre el valor añadido del suelo si la empresa invierte o explota conjuntamente las viviendas comerciales construidas por ella.
(Contador público certificado de la Red de Servicios Tributarios: Wang Caixia)