¿Existen riesgos para el derecho de uso de la casa? ¿Cuál es el proceso de transacción de derechos de uso de vivienda?
¿Existen riesgos para el derecho de uso de la vivienda?
Las casas con derechos de uso tienen muchos riesgos, como no poder convertirse en una propiedad con derechos de propiedad, no poder solicitar un préstamo y tener problemas con el registro de la vivienda.
1. No se puede convertir en vivienda inmobiliaria.
De hecho, muchos compradores de viviendas solo compran casas con derecho a usarlas a bajo precio, pero en realidad no tienen derechos de propiedad. Si se compra una casa con solo derecho de uso, los derechos de propiedad no están completos, por lo que el comprador no puede convertirla en una propiedad con derecho de propiedad, porque existen políticas preferenciales al comprar una casa con solo derecho de uso, entonces si desea cambiar de una propiedad sin derechos de propiedad a una propiedad con derechos de propiedad. La vivienda también debe estar sujeta a restricciones de política.
Después de ver esto, ¿las personas que han comprado una casa con sólo el derecho de usarla ahora sienten que hay esperanza para su casa? De hecho, en lo que respecta a las políticas actuales, las restricciones de la política de vivienda sobre los derechos de uso no se han relajado por completo. Es muy difícil convertir el derecho de uso de una casa en una casa con derechos de propiedad. Los compradores que pueden convertir el derecho de uso de una casa en una casa con derechos de propiedad básicamente pueden comprar casas comerciales comunes, ¿verdad?
Entonces, en lugar de perder el tiempo y esperar a que el Estado apoye la política de transformar casas con derechos de uso en casas con derechos de propiedad, es mejor comprar con cuidado una casa solo con derechos de uso.
2. No se puede solicitar un préstamo
De hecho, creo que es necesario solicitar una hipoteca, ya sea que esté comprando una casa comercial ordinaria o una casa con derecho a úsalo. Sin embargo, si un comprador de vivienda quiere comprar una casa que solo tiene derecho a usarla, solo puede pagar el precio completo y no puede comprarla con un préstamo, porque una casa que solo tiene derecho a usarla no puede solicitar un préstamo. préstamo del banco, lo que aumentará la presión sobre el comprador de la vivienda a la hora de comprar.
¿Cuál es el proceso de transacción de derechos de uso de vivienda?
1. El vendedor, es decir, el propietario de la casa que ha obtenido la calificación para ingresar al mercado, posee el certificado de propiedad de la casa, el certificado de identidad, el certificado de propiedad de la casa y una opinión escrita que acepta vender otras casas. , y se aplica al departamento de gestión de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la casa. Formulario de solicitud para el listado y venta de viviendas de propiedad pública compradas y viviendas económicamente asequibles "y" Formulario de consulta para el listado y venta de viviendas de propiedad pública compradas. Vivienda y Vivienda Económicamente Asequible". El Departamento de Gestión de Transacciones deberá completar la revisión dentro de los 15 días hábiles y tomar una decisión por escrito de aprobación o desaprobación.
2. El comprador y el vendedor llegan a un acuerdo de transacción y acuden al departamento de gestión de transacciones de vivienda para gestionar los trámites de transferencia de escritura.
3. Una vez aprobada la venta de la casa, el vendedor puede encontrar un comprador a través de Internet, preguntando a conocidos, publicitando, confiando a un agente, etc. , el comprador y el vendedor negocian para determinar el precio de la transacción y firman un contrato escrito.
Ambas partes llevan el contrato de compraventa y los documentos pertinentes al departamento de gestión de transacciones para gestionar los procedimientos de transferencia de escritura. El vendedor debe proporcionar el certificado de propiedad o certificado de confirmación de la casa; documento de identidad u otro certificado de identidad válido y las opiniones escritas de otras personas que aceptan la venta y la decisión escrita del departamento de gestión de transacciones que aprueba la venta; venta.
¿Existe algún riesgo al preguntar por el derecho de uso de la vivienda? ¿Cuál es el proceso de transacción de derechos de uso de vivienda? De hecho, tenemos más confianza cuando se trata de asuntos como los derechos de uso. Los riesgos de la vivienda no pueden ser representados plenamente por una sola autoridad. La mayoría de las veces, es necesario hacer un resumen completo de muchos aspectos, al igual que el proceso general de una transacción inmobiliaria. Si esto no está claro, el procesamiento posterior debe ser incorrecto.