¿Qué es la valoración de hipotecas inmobiliarias? ¿Qué cuestiones hay que dominar?
¿Qué es la tasación del valor de una hipoteca inmobiliaria?
1. El poder de las finanzas en la sociedad moderna no tiene precedentes, pero los riesgos basados en la premisa crediticia son su enemigo. Las crisis provocadas por los riesgos pueden desaparecer con el crédito. ¿Quién no puede tener miedo? Como vendedor de productos financieros inmobiliarios especiales, con el continuo desarrollo de este negocio, los problemas de riesgo resultantes han atraído cada vez más atención y vigilancia por parte de todas las partes involucradas.
2. La hipoteca es legal y válida. Cuando se hipotecan bienes inmuebles de propiedad estatal, deben ser aprobados por el departamento de gestión de activos de propiedad estatal (pero los bienes inmuebles comerciales desarrollados y operados por empresas de desarrollo inmobiliario de propiedad estatal no están incluidos en esto. Lo siguiente es similar); las sociedades anónimas y las sociedades conjuntas de responsabilidad limitada deben ser aprobadas por la junta directiva de acuerdo con sus estatutos. Todas las hipotecas sobre bienes inmuebles deben obtener el consentimiento por escrito del propietario de ×× y pasar por los procedimientos necesarios cuando se realicen previamente; La compra de casas comerciales o casas comerciales hipotecarias en construcción, deberá cumplir con las condiciones de transferencia inmobiliaria, cumplir con las condiciones de contratación del proyecto de construcción y obtener una licencia de preventa de casa comercial y un Certificado de Derechos Inmobiliarios.
3. Los derechos de propiedad son claros. Los derechos de propiedad incluyen los derechos de propiedad y otros derechos de propiedad son derechos, incluida la posesión, operación, uso, exclusividad y disposición de bienes inmuebles. a Los derechos sobre bienes inmuebles de otra persona, como el derecho del acreedor hipotecario a hipotecar el inmueble. Por lo general, las propiedades que se pueden comprar y vender se pueden hipotecar, y las propiedades que se pueden hipotecar también se pueden vender o transmitir después de completar los trámites.
¿A qué cuestiones hay que prestar atención?
1. Durante el proceso de emisión del préstamo hipotecario, si el banco, como acreedor hipotecario, no revisa cuidadosamente la capacidad de pago del deudor hipotecario, no selecciona públicamente la agencia de tasación y no cuenta con profesionales para evaluar la tasación. agencia y tasador Si se revisan los resultados y se aumenta excesivamente la proporción de préstamos concedidos, habrá mayores riesgos en la evaluación de los préstamos hipotecarios.
2. Ignorar la capacidad del deudor hipotecario para pagar el préstamo y prestar atención unilateral al valor de la hipoteca: al revisar los préstamos hipotecarios sobre bienes raíces, los bancos no solo deben examinar el valor hipotecario de la hipoteca, sino también Considere también la capacidad del deudor hipotecario para pagar el préstamo. Debido al gran número de competidores en el sector bancario, para ampliar el mercado y tener más clientes, los grandes bancos no examinan seriamente la solvencia del deudor hipotecario, sino que sólo utilizan el valor de la garantía como base principal para conceder préstamos. El índice de préstamo se determina en función del valor de la garantía y el certificado de ingresos, el estado crediticio y el plazo del préstamo proporcionado por el deudor hipotecario.
3. La selección de las agencias de tasación no es abierta y carece de objetividad e imparcialidad: cuando los bancos evalúan el valor de la garantía, en principio, deben seleccionar agencias de tasación con altas calificaciones, amplia experiencia y buena reputación. aumentar la seguridad del préstamo del banco. En la actualidad, cuando los bancos evalúan el grado de la garantía, a menudo seleccionan una o varias agencias de evaluación de la biblioteca de agencias de evaluación preseleccionadas para realizar la evaluación. Sin embargo, algunos tasadores preseleccionados fueron preseleccionados sobre la base de otorgar sobornos o beneficios, lo que generó oportunidades de corrupción para el personal del banco y redujo la seguridad de los préstamos hipotecarios.