El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural lanzó un paquete de políticas para apoyar a los agricultores y trabajadores migrantes en la compra de viviendas.
Los expertos de la industria creen que el elevado inventario actual se encuentra principalmente en ciudades de tercer y cuarto nivel, por lo que apoyar a los agricultores para que compren casas es una medida eficaz para ampliar el número de compradores de viviendas en áreas relativamente asequibles. Sin embargo, cabe señalar que el mecanismo actual de compensación del riesgo de préstamo para los agricultores después de comprar una casa no es perfecto y es difícil para los agricultores pagar después de comprar una casa. Además, uno de los problemas que enfrentamos actualmente es cómo abordar la contradicción entre el registro de hogares de los agricultores que compran casas y sus propiedades originales y tierras cultivadas.
El objetivo principal es promover la compra de casas por parte de los agricultores.
Según fuentes autorizadas, el alto nivel de inventario se ha convertido en un obstáculo para el desarrollo del sector inmobiliario. Por esta razón, el gobierno central decidió nuevamente en junio 5438+065438+mediados de octubre después de dos años resolverlo. inventario inmobiliario y promover la sostenibilidad de la industria inmobiliaria principal motivo de desarrollo.
La persona antes mencionada dijo que poco tiempo después de que se transfiriera el inventario, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural convocó a los jefes de los departamentos locales pertinentes a Beijing para determinar la dirección rectora del proyecto. la política de inventario, y requirió claramente que todas las localidades mejoraran e informaran al Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural todos los días sobre el Mecanismo de venta de datos.
“El contenido de esta capacitación se centra principalmente en cómo los gobiernos locales deben promover las ventas de bienes raíces, entre las cuales promover que los agricultores compren casas es el principal objetivo de la política”. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural señaló que los gobiernos locales deberían aumentar su apoyo a las políticas de compra de viviendas para agricultores en ciudades pequeñas y medianas, como subsidios financieros, exenciones de impuestos y descuentos de intereses. Al mismo tiempo, el ministerio exige investigaciones para ampliar la base de pagos del fondo de previsión, incluir a los trabajadores migrantes en el ámbito de pago del fondo de previsión, aumentar el apoyo del fondo de previsión para la compra de viviendas y facilitar los préstamos a los agricultores.
"Además, el método de compensación por demolición también ha sufrido grandes cambios". La persona antes mencionada dijo que en el pasado, la mayoría de las demoliciones locales se basaban en la reubicación in situ, y ahora es necesaria. aumentar significativamente la proporción de compensación monetaria por demolición. Para las ciudades con inventarios particularmente altos, se requieren todos los métodos de compensación monetaria, y existen requisitos similares para la renovación de barrios marginales y viviendas asequibles.
Además de la política de reducción de existencias, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural también señaló que la gestión de la vivienda comercial debería reforzarse en el futuro. Las personas mencionadas anteriormente revelaron que el área local aumentará la popularidad de la firma en línea de casas nuevas y de segunda mano, fortalecerá el control de transacciones y controlará los datos del inventario.
Li Xuejun, ingeniero jefe del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Henan, dijo que según estadísticas preliminares, los agricultores representan más del 70% de los compradores de viviendas en las ciudades a nivel de condado, y más del 80% en algunos condados. Promover que los agricultores compren casas en las ciudades ayudará a acelerar la digestión del inventario, expandir el consumo de vivienda y promover científicamente una nueva urbanización centrada en las personas. También es una medida estratégica integral para estabilizar el crecimiento, proteger la situación, beneficiar los medios de vida de las personas y prevenir riesgos.
Promover eficazmente los subsidios de vivienda para ayudar a reducir el inventario.
El día 9, el Gobierno Popular del distrito de Fuyang, ciudad de Hangzhou, emitió un aviso estipulando políticas preferenciales de subsidio de vivienda en el distrito de Fuyang. Para aquellos que compren viviendas comerciales de nueva construcción en el distrito de Fuyang, después de obtener el certificado de propiedad de la vivienda, se proporcionará un subsidio del 1% del precio de compra. Para aquellos con educación superior, se aumentarán los subsidios. Las proporciones de la subvención para estudiantes de pregrado, maestría y doctorado son del 1,5%, 3% y 10% del precio de compra, respectivamente, y los montos no excederán los 30.000 yuanes, 50.000 yuanes y más de 654.380 yuanes, respectivamente. Para los candidatos del "Proyecto 151 Talento" y aquellos que disfrutan de asignaciones especiales, el subsidio no excederá los 200.000 yuanes, mientras que expertos como académicos de la Academia China de Ciencias y la Academia China de Ingeniería implementarán un enfoque de "un caso, una discusión". o un subsidio único de 800.000 yuanes.
El día 8, la ciudad de Chuzhou, provincia de Anhui, afirmó que con los cambios en la oferta y la demanda en los últimos años, las viviendas vacantes han aumentado. Para resolver esta contradicción, la ciudad de Chuzhou promoverá vigorosamente la monetización de la seguridad habitacional. A partir de 2016, además de construir una pequeña cantidad de viviendas públicas de alquiler en función del número de trabajadores migrantes y las necesidades de rotación de docentes en los municipios, Chuzhou también aumentará la vivienda pública de alquiler mediante adquisiciones en el mercado, arrendamientos a largo plazo, etc. satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias pobres locales y mejorar la eficiencia de la seguridad habitacional.
La vivienda para familias pobres también se garantiza mediante la monetización. Establecer un mecanismo de ajuste dinámico para el alcance y los estándares de acceso a la propiedad y otros subsidios de protección, relajar adecuadamente las condiciones de seguridad, reducir el umbral de acceso, ampliar aún más la cobertura de seguridad e implementar tanto subsidios monetarios como seguridad física. En cuanto a los barrios marginales, también se orientará a los residentes para que reciban un reasentamiento monetario de acuerdo con el principio de "mismo lugar, misma zona".
Además, aumentar el apoyo a los agricultores para comprar casas también se ha convertido en la dirección principal del New Deal.
El 22 de octubre de 2010, la Oficina General del Gobierno Popular Provincial de Henan emitió las "Opiniones orientativas sobre la promoción de la compra de casas por parte de los agricultores en las ciudades para ampliar el consumo de vivienda" y señaló que se alienta a los gobiernos de condado (ciudad, distrito) calificados a apoyar a los agricultores. y poblaciones flotantes que compran casas de primera clase en las ciudades. Si compran una casa comercial, se les otorgará una cierta proporción de subsidios de vivienda, o las finanzas locales proporcionarán subsidios de vivienda en una proporción adecuada del impuesto sobre la escritura pagado por la casa comprada. De 2015 a 2017, el departamento de finanzas provincial asignará no menos de 300 millones de yuanes cada año para ofrecer recompensas y subsidios a los condados (ciudades, distritos) que implementen bien las políticas.
Posteriormente, Luoyang, Zhumadian, Puyang, Sanmenxia, Jiyuan, Nanyang, Xuchang, Kaifeng y otras ciudades han introducido varias políticas de subsidio financiero para alentar a los agricultores locales a comprar viviendas comerciales en las ciudades. Tomemos a Luoyang como ejemplo. Desde diciembre de este año hasta diciembre del próximo, los agricultores y los inmigrantes pueden disfrutar de muchos descuentos al comprar casas en zonas urbanas. La compra de vivienda comercial ordinaria puede disfrutar de una subvención del 100% del impuesto sobre la escritura. Los residentes no urbanos que compren viviendas comerciales ordinarias dentro del período mencionado anteriormente podrán disfrutar de un descuento total en préstamos hipotecarios durante el primer año.
En Puyang, a partir de 65438 + 3 de febrero, el gobierno municipal de Puyang ha subsidiado 150 yuanes por metro cuadrado para nuevas casas comerciales compradas por agricultores, 100 yuanes por metro cuadrado para la segunda casa mejorada y 100 yuanes por metro cuadrado para la segunda casa mejorada. por metro cuadrado para compras de segunda mano el subsidio de vivienda es de 200 yuanes. Además, el Departamento de Finanzas Municipal de Puyang invirtió 50 millones de yuanes en los estándares de implementación del índice de pago inicial y la tasa de interés de los préstamos para que los agricultores compren casas en la ciudad. El gobierno municipal estableció una agencia de garantía de vivienda en el Centro Municipal de Gestión de Bienes Raíces para implementar a los agricultores. ' Garantías de compra de viviendas y proporcionar riesgo compartido o mitigación para los agricultores a comprar casas en la ciudad.
El mecanismo de peligro oculto no es perfecto y es difícil implementar préstamos.
Un responsable de la gestión de viviendas local dijo que en esta etapa, los gobiernos locales también están acelerando la investigación sobre políticas de reducción de ganado. Sin embargo, en el contexto de una gran presión a la baja sobre la economía y de dificultades financieras, no es realista ofrecer a los agricultores subsidios sustanciales para la compra de viviendas. Por lo tanto, la formulación de políticas es difícil. "De hecho, para los agricultores, aquellos que tienen dinero para comprar una casa en la ciudad ya la han comprado. Para aquellos que nunca han comprado una, sólo unos pocos pueden permitírselo después de recibir apoyo político, y la mayoría de ellos no pueden permitírselo". subsidios”, afirmó.
“De hecho, hay más problemas después de comprar una casa”. El responsable antes mencionado dijo que después de que los agricultores compran casas en las ciudades, necesitan mucho apoyo financiero para brindar servicios públicos como, por ejemplo, registro de hogares, atención médica y educación, lo que requiere financiación local para El nivel es más alto. Además, es extremadamente difícil determinar el método de disposición de las propiedades y tierras de cultivo de su propiedad en el campo original.
A este respecto, Li Xuejun dijo que la provincia de Henan ha tenido esto en cuenta al formular políticas. En esta etapa, los derechos e intereses de los agricultores no se verán afectados después de comprar casas en las ciudades. "Después de que los agricultores compran una casa en la ciudad y obtienen un permiso de residencia, sus derechos originales a utilizar sus propiedades, sus derechos de gestión de contratos de tierras, beneficios económicos colectivos y otros derechos e intereses permanecen sin cambios. Además, los hijos de los agricultores que van a las ciudades para recibir La educación obligatoria disfruta del mismo trato que los hijos de residentes urbanos. El departamento de educación del condado (ciudad, distrito) es responsable de los arreglos generales de admisión, y la escuela no puede rechazar ni cobrar tarifas adicionales estipuladas en la política. "En términos de registro de hogares, Li Xuejun dijo que los agricultores que compran viviendas comerciales en condados o ciudades, pueden optar por solicitar la residencia permanente de residente urbano en el lugar de origen o la compra de la vivienda. Para aquellos que solicitan la residencia permanente de residente urbano, sus padres, cónyuge e hijos solteros que vivan juntos pueden mudarse a esta ciudad y solicitar la residencia permanente de residente urbano.
Sin embargo, vale la pena señalar que el departamento de regulación bancaria local señaló en una entrevista con un periodista del "Economic Information Daily" que en esta etapa, el mecanismo de compensación del riesgo de préstamo para que los agricultores compren casas en la ciudad aún no está terminada y es difícil implementar los préstamos. Además, en el contexto de incertidumbre sobre la transferencia de tierras y la reforma del sistema rural, es difícil determinar garantías efectivas para los agricultores, lo que dificulta el seguimiento y la implementación de los reembolsos de los préstamos.
(La respuesta anterior se publicó el 10 de diciembre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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