Me arrepiento de haber usado mi fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda casa.
En primer lugar, me arrepiento de haber pedido un préstamo para comprar una segunda vivienda.
1. Algunos amigos dicen que es una lástima comprar una segunda vivienda con un préstamo, principalmente porque el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo de la segunda vivienda son más altos que los de la primera vivienda. aumenta de forma invisible la presión financiera sobre la familia.
2. Para la primera vivienda, el ratio mínimo de pago inicial es del 30%, es decir, el importe máximo del préstamo no supera el 70% del valor del inmueble adquirido para la segunda vivienda, el pago inicial; el índice de pago es al menos el 40%, es decir, el monto máximo del préstamo no excede el valor de la propiedad comprada el 60% del valor de la propiedad. En algunas zonas, el porcentaje del pago inicial llega incluso al 60%, por lo que el pago inicial tiene que ser más dinero.
3. Algunos amigos que no han pagado el préstamo del fondo de previsión para su primera vivienda sólo pueden optar por préstamos comerciales al comprar su segunda vivienda y las siguientes. En este momento, se deben implementar nuevas políticas para comprar una segunda casa con un préstamo. La tasa de interés del préstamo no puede ser inferior a 1,1 veces la tasa de interés base. Este es un gasto muy costoso.
4. La elección del método de pago también determinará si es rentable comprar una segunda vivienda. Para ahorrar dinero, intente elegir el método de pago con montos de capital iguales. El capital promedio significa que el capital permanece sin cambios, el interés disminuye mes a mes y el número de pagos mensuales disminuye. Aunque la presión inicial es relativamente alta, el interés general generado es relativamente pequeño. Si bien el capital y los intereses aumentan en cantidades iguales cada mes, el interés disminuye cada mes y el monto del pago mensual permanece sin cambios. Aunque la presión es la misma cada mes, en general se genera más interés.
¿Se pueden utilizar los préstamos de fondos de previsión para segundas y segundas viviendas?
1. Los préstamos del fondo de previsión se pueden utilizar para la segunda vivienda, pero sólo si el préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda ha sido liquidado. Si un prestatario utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa y liquida el préstamo, no puede utilizar el fondo de previsión para obtener un préstamo y liquidar la hipoteca al comprar una segunda vivienda.
2. Por tanto, la utilización de préstamos de fondos de previsión para la adquisición de una segunda vivienda estará sujeta a determinadas restricciones. Si la primera vivienda se compró con un préstamo comercial y está hipotecada, la segunda vivienda puede utilizar un préstamo del fondo de previsión sin ningún impacto.
3. Si el préstamo para la primera casa ha sido cancelado, ya sea un préstamo comercial o un préstamo del fondo de previsión, puede utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda casa. Naturalmente, se calculará según la segunda casa. En algunos lugares se ha aplicado la política de reducir en un 20% el pago inicial del préstamo del fondo de previsión para segundas viviendas.
4. A diferencia de los bancos comerciales, los bancos "reconocen tanto casas como préstamos", mientras que los centros de fondos de previsión "sólo reconocen casas pero no préstamos". En otras palabras, el Centro del Fondo de Previsión sólo reconoce las propiedades a nombre del solicitante y no cuenta los registros históricos de sus propias propiedades y préstamos hipotecarios. Por lo tanto, siempre que exista una propiedad a su nombre, todos los préstamos se tramitarán como segunda vivienda.
Política de préstamos del Fondo de Previsión 2020 para terceras y segundas viviendas
1 Para algunos prestatarios que utilizan préstamos del fondo de previsión por primera vez, los prestatarios pertinentes solo necesitan establecer una provisión de vivienda estable. cuenta de fondo Generalmente, es de 6 meses (inclusive) y más. Al mismo tiempo, si decide pagar el fondo de previsión de vivienda correspondiente en su totalidad y normalmente durante más de 6 meses (inclusive), y al solicitar un préstamo, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.
2. El segundo préstamo del fondo de previsión para la vivienda también se ha ajustado hasta cierto punto y las políticas de las diferentes ciudades son diferentes. Tomando a Chengdu como ejemplo, el índice mínimo de pago inicial para una primera vivienda es del 20%, mientras que el índice mínimo de pago inicial para un préstamo del fondo de previsión para una segunda vivienda que ya ha sido cancelado es del 30%.
3. Los empleados que compren un segundo conjunto de viviendas comerciales pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda, pero los préstamos del fondo de previsión se suspenden para los empleados que compran una tercera o más viviendas. Si anteriormente compró una casa comercial (residencial) con una hipoteca y luego la vendió, y ahora planea comprar una nueva casa comercial (residencial), solicitar un préstamo del fondo de previsión sigue siendo la primera opción.
Lo anterior trata sobre los arrepentimientos por pedir un préstamo para comprar una segunda vivienda. ¿Se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión para una segunda vivienda? La política de préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas está relacionada con la política de 2020. ¡Espero que esto ayude a todos!