¿Qué es el contrato yin y yang para vivienda de segunda mano? ¿Qué debes hacer si te encuentras con un contrato Yin-Yang?
El llamado "contrato yin y yang" significa que las partes del contrato celebran dos o más contratos con contenido diferente sobre el mismo asunto. Uno es interno y el otro es externo. no es la verdadera expresión de las intenciones de ambas partes, sino una forma de evadir al Estado. Para efectos tributarios la copia interna es la verdadera expresión de la intención de ambas partes, la cual puede ser escrita u oral. El "Contrato Yin-Yang" es un acto ilegal que aporta "beneficios" a las partes pero también presagia riesgos.
1. ¿Qué debes hacer si te encuentras con un contrato yin-yang para una casa de segunda mano?
1. El primer método de tratamiento: si se firman dos contratos y no se requiere aprobación ni presentación de acuerdo con las regulaciones, prevalecerá el contrato real. Algunos casos judiciales se basan en el precio del contrato en el tiempo. A menos que haya pruebas de que el precio del contrato anterior era un precio falso firmado para evitar impuestos y defraudar préstamos. Sin embargo, cabe señalar que la carga de la prueba recae en la parte que se opone, es decir, quien crea que el contrato anterior es falso debe soportar la carga de la prueba.
2. El segundo método de tratamiento: si es necesario registrar el contrato, prevalecerá el contrato registrado. Este es un principio general, pero si el contrato registrado no se ejecuta realmente, pero existen intereses ilegales; en el contrato efectivamente ejecutado prevalecerá la ejecución real del contrato, y el resto se realizará de conformidad con el contrato registrado. Si no hay estipulación en el contrato de presentación y hay contenido relevante en el contrato oculto, se seguirá lo estipulado en el contrato oculto.
2. ¿A qué deben prestar atención los compradores de viviendas de segunda mano?
1. Comprobar si la propiedad de la vivienda de segunda mano es verdadera, completa y fiable, y revisar los documentos pertinentes de las "dos cédulas" de la vivienda. Las casas sin dos certificados no se pueden comprar ni vender.
2. Depende de si la casa es * * * propia. Si es propiedad de * * *, se requiere el consentimiento de otras * * * personas. Según la normativa, si una casa de segunda mano pertenece a más de dos entidades (inclusive), se debe revisar (presentar) una carta de consentimiento por escrito del propietario de la casa de segunda mano aceptando la transferencia.
3. Antes de comprar una casa de segunda mano, el comprador debe comprobar si existen otros derechos de acreedor y disputas sobre deudas en la casa. Ya sean las agencias administrativas nacionales y de la ciudad de Nanchang, como el Tribunal Popular, la Fiscalía Popular, la Oficina de Seguridad Pública, etc. , ha sido sellado.
4. Conviene revisar las hipotecas sobre viviendas de segunda mano. Si hay hipoteca, se obtendrá prueba escrita de que el vendedor ha notificado al acreedor hipotecario, o se obtendrá el consentimiento por escrito del acreedor hipotecario u otros obligantes para la transferencia.
5. Depende de si la vivienda de segunda mano adquirida es una vivienda que se puede vender, porque algunas unidades aún conservan el derecho de tanteo durante la "reforma" de la vivienda pública. Debido a que, de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre reforma de vivienda, las casas compradas por empleados urbanos a precios estándar o precios de costo no pueden comercializarse dentro de los cinco años posteriores a la compra, después de cinco años, si la casa se vende, la unidad de propiedad original también tiene; el derecho de tanteo. Puede haber problemas si compras una casa como esta.
6. Depende de si el área de construcción de la casa de segunda mano comprada es exacta, porque en ocasiones el área real de la casa vendida no coincide con el área indicada en el certificado inmobiliario. El área de la casa vendida en el contrato es la indicada en el certificado de propiedad inmobiliaria.
7. Investigar la calidad, ubicación, entorno, precio, estructura, distribución, condiciones de iluminación, gestión de la propiedad, etc.
Después de leer lo anterior, si te encuentras con un contrato yin y yang para una casa de segunda mano, ¿sabes cómo afrontar las dificultades? Espero que ayude.
(La respuesta anterior se publicó el 6 de marzo de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
Haga clic para ver una vista más completa, oportuna y precisa. información de nueva casa.