La reforma de los fondos de previsión de vivienda se está acelerando y múltiples aglomeraciones urbanas se reconocen y se prestan entre sí.
Después de que el fondo de previsión pagado por los empleados ingresa a la cuenta exclusiva, cómo disfrutar los beneficios de los empleados de manera más conveniente es un enfoque más importante. En términos generales, los individuos utilizan los fondos de previsión principalmente a través de préstamos para vivienda y retiros. Sin embargo, el pago y el uso de los fondos de previsión tienen fuertes atributos regionales, lo que impide que algunos grupos disfruten realmente de los beneficios de los fondos de previsión.
El 18 de mayo de 2020, el Comité Central y el Consejo de Estado emitieron las "Opiniones sobre la aceleración de la mejora del sistema económico de mercado socialista en la nueva era", que proponían claramente la reforma del fondo de previsión de vivienda. sistema por primera vez.
Recientemente, el Comité de Profundización Integral de la Reforma de Beijing celebró su vigésima reunión, en la que se revisaron las "Opiniones de Implementación sobre la Profundización de la Reforma del Sistema del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing". La reunión señaló que es necesario promover la integración de los fondos de previsión de vivienda en Beijing, Tianjin y Hebei y promover la coordinación regional en materia de empleo y vivienda.
No sólo la región Beijing-Tianjin-Hebei, sino también regiones como el delta del río Yangtze, Chengdu-Chongqing, el círculo económico de Jiaodong, el área metropolitana del Gran Nanchang y el grupo urbano intermedio del río Yangtze han estado promoviendo activamente la transferencia y reconocimiento mutuo de fondos de previsión desde el año pasado, préstamo mutuo. No hace mucho este año, Shanghai propuso una vez más que si se compra una casa en el distrito de Wujiang de la ciudad de Suzhou y en el condado de Jiashan de la ciudad de Jiaxing, se puede utilizar el Fondo de Previsión de Shanghai para pagar préstamos de vivienda en otros lugares.
Promover la integración de los fondos de previsión en una determinada región, cumplir con la tendencia de compra de viviendas entre ciudades en la era de la aglomeración urbana y el desarrollo metropolitano, y reducir efectivamente la carga sobre los compradores de viviendas serán claves. dirección de la reforma de la reforma del fondo de previsión. La integración de fondos de previsión puede aliviar en cierta medida las preocupaciones sobre la migración de la población, contribuir a la integración de la población y la industria regionales y también es de gran importancia para promover el desarrollo regional coordinado.
Shanghai está poniendo a prueba el retiro de fondos de previsión de vivienda para pagar préstamos de vivienda fuera del sitio
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai propuso, con la aprobación del Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai, comenzar a retirar fondos de previsión de vivienda para pagar préstamos de vivienda fuera del sitio en la Zona de Demostración de Desarrollo Integrado Verde Ecológico del Delta del Río Yangtze Negocio de préstamos para compra de viviendas.
El negocio piloto está claro. Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda en Shanghai y no sean propietarios de sus propias casas en esta ciudad pueden comprar sus propias casas en el distrito de Wujiang, ciudad de Suzhou y el condado de Jiashan, ciudad de Jiaxing y obtener préstamos para vivienda (incluidos préstamos del fondo de previsión para vivienda y préstamos comerciales). Solicite a nivel local retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda de la ciudad para pagar préstamos de vivienda en otros lugares.
265438+El periodista del 20th Century Business Herald se enteró del Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Shanghai que el proceso de solicitud específico se puede dividir en dos tipos: "primera solicitud" y "solicitud de continuación". Si los trámites están completos, el tiempo de procesamiento no excederá los 3 días hábiles.
Sin embargo, en casos anteriores de compra de vivienda en otros lugares, algunas ciudades estipularon que los empleados solo pueden solicitar el retiro de la misma casa una vez para viviendas de uso independiente, y no pueden retirarlo varias veces. El saldo de la cuenta del fondo puede continuar "inactivo" después del "estado" del retiro.
Para este piloto, Shanghai señaló que esta medida tiene como objetivo implementar la estrategia de desarrollo nacional de integración del delta del río Yangtze, servir al flujo de talentos y el desarrollo industrial en la región del delta del río Yangtze y reducir la presión de pago. de los empleados y apoyar las necesidades reales de vivienda de los empleados.
En 2020, los Departamentos de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de las provincias de Shanghai, Zhejiang, Jiangsu y Anhui firmaron el "Acuerdo Marco de Integración del Fondo de Previsión de Vivienda del Delta del Río Yangtze". Liderazgo en consultoría sobre información interregional sobre compra de viviendas y préstamos externos en el delta del río Yangtze. La cooperación se llevará a cabo en 9 aspectos, incluido el reconocimiento mutuo de la información.
Por ejemplo, los empleados que pagan al fondo de previsión de vivienda en Shanghai y compran una casa en Jiaxing pueden solicitar préstamos del fondo de previsión en Jiaxing si cumplen las condiciones.
Desde la perspectiva de los datos clave de la ciudad, según el reportero del 21st Century Business Herald, entre las cuatro principales ciudades de primer nivel, Shanghai solo emitió 204 préstamos externos en 2020. Entre los 150.800 fondos de previsión totales préstamos emitidos a lo largo del año La proporción es casi insignificante; Beijing, Guangzhou y Shenzhen tienen un mayor número de préstamos de fondos de previsión emitidos en otros lugares, pero sólo 525, 653 y 452 respectivamente.
Esto se debe en gran medida a que hay relativamente pocos casos de comprar una casa (y tener las calificaciones para comprar una casa) en ciudades de primer nivel a pesar de trabajar en otros lugares y pagar un fondo de previsión. Hay más demanda de empleados en ciudades de primer nivel para comprar casas en ciudades con precios de vivienda más bajos y solicitar préstamos de fondos de previsión en otros lugares.
En opinión de los analistas, el reconocimiento mutuo y el préstamo mutuo en diferentes lugares resuelven un vínculo en el uso de los fondos de previsión, es decir, el vínculo del préstamo. Una vez completado el préstamo, ¿cómo seguirá desempeñando un papel el fondo de previsión en el proceso de pago del préstamo? El objetivo principal del proyecto piloto de Shanghai es resolver este problema e implementar verdaderamente "las cuentas siguen a las personas y el dinero sigue a las cuentas", lo que ampliará aún más el uso de los fondos de previsión.
Siga la tendencia de compra de viviendas en las áreas metropolitanas
En los últimos años, se ha debatido en los círculos académicos sobre la abolición del sistema de fondos de previsión para la vivienda. Entre quienes defienden la abolición, existe la opinión de que el actual sistema de fondos de previsión implica la cuestión de la justicia de que "los pobres subvencionen a los ricos".
Según el "Informe Anual del Fondo Nacional de Previsión de Vivienda 2019" publicado por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China, a finales de 2065, el monto del depósito del fondo de previsión para la vivienda fue de +06,96 billones de yuanes y un retiro acumulado de 10,42 billones de yuanes, lo que representa el 61,46% del total de los depósitos. En 2065438+2009, 1,49 millones de empleados contribuyeron al fondo de previsión y 56,4856 millones de empleados se retiraron ese año, lo que representa sólo el 37,96% de los empleados que contribuyeron al fondo de previsión.
Especialmente en las grandes ciudades con altos precios de la vivienda, algunas personas con ingresos relativamente bajos han pagado fondos de previsión, pero no tienen poder adquisitivo en el mercado inmobiliario local. Como resultado, los fondos de previsión que pagaron se han reducido en gran medida. Apoyó a aquellos con ingresos más altos. Préstamos grupales para comprar una casa.
Con el desarrollo del transporte ferroviario, la población empleada en algunas grandes ciudades se ha extendido a vivir en ciudades vecinas, y el número de compradores de viviendas entre regiones aumenta día a día. Desde el año pasado, muchas aglomeraciones urbanas y áreas metropolitanas han estado promoviendo el reconocimiento mutuo y el préstamo mutuo de fondos de previsión, brindando a este grupo un apoyo crediticio oportuno.
El piloto de Shanghai promueve aún más la “integración” de los retiros de fondos de previsión y reducirá la presión de pago de hipotecas sobre los compradores de viviendas.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, dijo al reportero del 21st Century Business Herald que en el desarrollo de nuevas urbanizaciones, la posición del país es controlar razonablemente la densidad de población en las áreas centrales de grandes ciudades y en suburbios o áreas metropolitanas Construir una nueva ciudad que integre industria y ciudad y equilibre el empleo y la vivienda. Cabe decir que este enfoque de Shanghai es un plan eficaz para promover la descentralización de la población.
Yan Yuejin, presidente del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai, también cree que la política de fusión de fondos de previsión puede tener un efecto de apoyo para los compradores de viviendas entre ciudades y ayudar a formar una mejor distribución de la población urbana. Desde la perspectiva del desarrollo de los fondos de previsión, la tendencia general será el desarrollo integrado posterior y la utilización conveniente.
Durante el "XIV Plan Quinquenal", algunas ciudades propusieron claramente resolver el problema de la vivienda a través de áreas metropolitanas. Por ejemplo, Shenzhen propuso en el esquema del "14º Plan Quinquenal" construir comunidades de asentamientos interurbanos a gran escala e innovar mecanismos de cooperación en materia de vivienda interurbana en el "Plan Maestro de Tierra y Espacio de Shenzhen (2020-2035)" (borrador) que también se establece claramente; que guiará a las comunidades de asentamientos interurbanos a gran escala e innovará los mecanismos de cooperación en materia de vivienda interurbana. Disposición coordinada del espacio residencial en las zonas urbanas.
Li dijo que el innovador mecanismo de cooperación en materia de vivienda entre ciudades de Shenzhen debería ser un aspecto importante del mecanismo de cooperación en materia de vivienda entre ciudades, haciendo más conveniente que los fondos de previsión se utilicen en todas las regiones dentro del área metropolitana.
Continuó señalando que algunas opiniones critican al Fondo de Previsión por no desempeñar un papel adecuado en el apoyo a la vivienda. Una razón importante es que los precios de la vivienda en las grandes ciudades están aumentando rápidamente. Si el Fondo de Previsión se puede utilizar en todas las regiones en algunos lugares con precios de vivienda más bajos, se resaltará mejor su papel.
(Autor: Duoli Editor: Zhou)