¿Cómo calcular el interés de amortización anticipada de un préstamo de vivienda y cómo reembolsarlo?
Para los compradores de vivienda actuales, no es sorprendente optar por liquidar la hipoteca anticipadamente para reducir el interés de la hipoteca. Entonces, ¿cómo se calcula el reembolso anticipado de la hipoteca? ?
Cómo calcular la amortización anticipada de una hipoteca
El método de cálculo de la amortización anticipada de una hipoteca es: el importe de la amortización anticipada + el interés adicional de amortización anticipada, entre los que la fórmula de cálculo de intereses para el pago anticipado es Sí: Interés adicional = capital restante del último pago * tasa de interés mensual / 30 * número real de días para liquidar el préstamo. Dado que el reembolso anticipado incluye el resto del préstamo por adelantado y la parte restante del préstamo por adelantado, el método de cálculo de los intereses es ligeramente diferente. El primero calcula el interés en función del tiempo transcurrido desde la fecha del préstamo hasta la fecha de reembolso, mientras que el saldo restante del segundo después del reembolso anticipado todavía se calcula en función de la tasa de interés original.
Pasos para pagar la hipoteca por adelantado
1. Consultar con el banco prestamista si puede pagar el préstamo por adelantado. Puede consultar por teléfono si acepta pagar la hipoteca en. Por adelantado, el prestamista debe presentar su documento de identidad (fuera del país, los compradores de vivienda deben traer el permiso de residencia temporal, el contrato de préstamo y otros documentos al banco, completar el formulario de solicitud y presentar una solicitud de reembolso anticipado del préstamo).
2. Depositar la cantidad suficiente en la cuenta de pago del banco de acuerdo con los requisitos del banco; acudir al banco para firmar los documentos pertinentes y obtener otros certificados de derechos, prueba del pago total del préstamo y el original del documento. el contrato de seguro de préstamo hipotecario, documentos relacionados con la liberación de la hipoteca del certificado inmobiliario y algunos documentos.
3. Vaya al departamento de administración de bienes raíces (como la oficina de administración de vivienda del distrito o del condado) para manejar los procedimientos de cancelación de la hipoteca. El departamento de bienes raíces retirará los demás certificados de derechos y sellará su certificado de propiedad. para indicar que la hipoteca ha sido liberada. Acuda a la compañía aseguradora donde adquirió el seguro para tramitar el trámite de devolución parcial. Deberá aportar original y copia del contrato de póliza de seguro del préstamo hipotecario, póliza de seguro, certificado de amortización del préstamo bancario, DNI y demás documentos. el formulario, puede recibir el saldo restante del seguro después de la liquidación.
4. Una vez enviada la solicitud de reembolso anticipado del préstamo, tardará solo unos días hábiles como mínimo y podrá completarse en un plazo de un mes como máximo. Durante el proceso de solicitud, el personal del banco concertará una cita con usted por teléfono de manera oportuna y le informará de los próximos pasos.
5. Generalmente no hay tarifa de gestión por este proceso. Puede haber un banco que considere su pago anticipado como un incumplimiento de contrato y le cobre algunas tarifas por incumplimiento. Esto será propuesto por el banco al negociar con el banco el pago anticipado. Se entiende que para garantizar que los fondos del préstamo puedan. recuperarse de forma segura, los bancos generalmente no cobran una tarifa por incumplimiento.