¿Qué hacer con la casa hipotecada tras la muerte?

¿Cómo afrontar la casa hipotecada tras la muerte? Es normal envejecer, enfermar y morir, pero muchas personas no han liquidado el préstamo de la casa adquirida durante su vida. ¿Qué debes hacer en este momento? Permítanme ver la información relevante sobre cómo lidiar con la casa hipotecada después de la muerte.

¿Cómo afrontar la casa hipotecada tras el fallecimiento del 1 1? Cuando un prestamista hipotecario fallece, el banco tiene derecho a responsabilizar a los herederos dentro del patrimonio del prestamista. El patrimonio del prestatario se utilizará para pagar el préstamo. Si se hereda una herencia, el heredero será responsable del reembolso dentro de la cuota hereditaria. Según lo dispuesto en la ley de sucesiones, si el heredero renuncia completamente a la herencia, no necesita soportar los impuestos y deudas que el causante debe pagar según la ley.

2. Si el préstamo es una deuda conjunta entre marido y mujer, el cónyuge tiene la obligación de devolverlo.

3. Si el heredero no puede o no quiere pagar, el garante del préstamo asumirá la responsabilidad de pago de conformidad con la ley. El garante será responsable del reembolso del préstamo bancario. Si el garante no puede reembolsarlo, asumirá la responsabilidad civil. Si el banco demanda, estará más dispuesto a demandar al garante. Si el garante no puede pagar el préstamo, el banco puede solicitar la ejecución de la propiedad del garante. Los hijos del garante no están obligados a pagar la deuda. Los contratos de préstamo y garantía del banco son válidos, y también es necesario distinguir si el pasivo de garantía es una garantía solidaria o una garantía general.

¿Qué hacer con la casa hipotecada tras la muerte? Caso 1: El heredero hereda el inmueble.

Tras la muerte del prestamista, el inmueble pasa a heredar al heredero legal. Según el artículo 33 de la "Ley de Sucesiones de la República Popular China": "La herencia de un patrimonio saldará los impuestos y deudas que el causante deba pagar según la ley. Los pagos de impuestos y reembolsos de deudas se limitan al valor real del patrimonio, pero si excede el valor real del patrimonio Excepción parcial "Es decir, si el prestamista hipotecario tiene herederos, sus herederos deben heredar la deuda del préstamo así como el patrimonio. El patrimonio del prestamista se utilizará para pagar sus deudas y cantidades adeudadas. Los herederos pueden elegir si pagar las deudas que excedan el valor real de su patrimonio. Es decir, después de la muerte del prestatario, los herederos pagarán su préstamo y otras deudas.

Situación 2: Renunciar a la propiedad heredada.

El artículo 33 de la "Ley de Sucesiones" de mi país estipula: "Si un heredero renuncia a la herencia, no es responsable de los impuestos y deudas que el causante debe pagar según la ley". si el heredero se da por vencido Si el fallecido deja un patrimonio, la deuda del préstamo dejada por el fallecido también será condonada y los herederos no tendrán que pagarla. Sin embargo, si la casa hipotecada no ha obtenido el certificado de título, el promotor enajenará la propiedad y el promotor también deberá reembolsar estos préstamos bancarios al difunto debido a la responsabilidad de garantía. Si se ha completado el título de propiedad, el banco subastará la casa hipotecada por el causante y utilizará el producto de la subasta para compensar la hipoteca. El banco ya no perseguirá el déficit y los herederos del exceso no tendrán derecho a heredar.

Situación 3: Otras situaciones especiales

En la vida real existen muchas situaciones especiales. El ejemplo más típico es el derrumbe de viviendas provocado por causas de fuerza mayor, terremotos, inundaciones, etc. Entonces, en este caso, ¿todavía tengo que seguir devolviendo el dinero? Por supuesto, la casa es sólo una garantía del préstamo, y la existencia de la garantía no afecta el pago de la deuda.