¿No es reembolsable después de pagar el pago inicial?

El pago inicial se puede reembolsar si el préstamo no se aprueba, y el pago inicial se puede reembolsar si el contrato de compra de vivienda no se puede continuar por motivos como no aprobar la aprobación, desembolso lento, cuota insuficiente, etc. Pero si el comprador de la vivienda lo hace él mismo, deberá soportar una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios.

¿A qué debes prestar atención a la hora de realizar el pago inicial para comprar una casa?

1. Verificar los cinco certificados de promotor

Antes de pagar el anticipo para comprar una casa, el comprador de la vivienda primero debe confirmar que no hay nada malo en la casa que ha elegido. En primer lugar, deben verificar si el desarrollador tiene cinco certificados, incluido un permiso de planificación del terreno para la construcción, un permiso de planificación del proyecto de construcción, un permiso de construcción de edificios y un permiso de venta. Al verificar los cinco certificados, los compradores de viviendas se fijan principalmente en el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y la licencia de preventa de vivienda comercial.

2. Presta atención a los términos del contrato.

En términos generales, los compradores de vivienda deben firmar un contrato de compra de vivienda con el promotor al realizar el pago inicial. Al firmar un contrato de compra de una vivienda, los compradores deben prestar atención al contenido del contrato, especialmente si los derechos y obligaciones en el contenido completado por ambas partes son iguales. Algunos desarrolladores ya han completado el texto del contrato con antelación e incluso han completado ellos mismos los términos adicionales. La mayoría de estos textos contractuales cumplimentados tienen derechos y obligaciones desiguales.

3. Aclarar el plazo de entrega y la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

Antes de pagar el pago inicial, los compradores de vivienda deben prestar atención a si existe un tiempo de entrega claro y una responsabilidad por incumplimiento en el contrato de compra de la vivienda, y si existe una compensación por el retraso en la entrega. La fecha de entrega debe estar confirmada en el contrato y la fecha de entrega debe ser clara en el año, mes y día, no se aceptan términos irrazonables; Si este contrato no estipula daños y perjuicios por entrega vencida, la parte incumplidora deberá pagar daños y perjuicios que oscilarán entre el 1% y el 5% del precio total del contrato a la parte que no incumpla de conformidad con la ley.

¿Cuál es el proceso de compra de un préstamo hipotecario?

1. Solicitud de préstamo; después de confirmar que la propiedad que eligen cuenta con respaldo hipotecario bancario, los compradores de viviendas deben preparar los documentos legales pertinentes y obtener información del banco o del bufete de abogados designado por el banco sobre el respaldo hipotecario del banco. compradores de vivienda. De acuerdo con la normativa, complete el formulario de solicitud de préstamo hipotecario.

2. Elegir bienes raíces; los compradores pueden firmar un "Contrato de Pre-Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente. El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, el banco emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso de préstamo hipotecario al comprador de la vivienda.

3. Firmar un contrato de compraventa de vivienda; el comprador puede firmar un “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial” con el desarrollador o su agente. El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, el banco emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso de préstamo hipotecario al comprador de la vivienda.

4. Gestionar el registro y el seguro de la hipoteca; los compradores de viviendas, los promotores y los bancos deben acudir al departamento de gestión de bienes raíces para gestionar el registro de la hipoteca y los procedimientos de presentación del contrato de préstamo hipotecario y del contrato de compra de vivienda. El importe del seguro no será inferior al valor total de la garantía.

5. Firmar un contrato de hipoteca de vivienda;

6. Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario de la vivienda, el comprador abre una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato, y firma un poder autorizando a la institución a pagar el principal, los intereses y los atrasos del préstamo. relacionado con el contrato de préstamo hipotecario de la cuenta.

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