¿Qué es la vivienda interna?
Vivienda interior es la vivienda gestionada internamente por el promotor, que se destina básicamente a la venta a sus propios empleados o a fines especiales. Este tipo de vivienda suele tener un precio inferior al del mercado. Sin embargo, al comprar una vivienda interna, debe identificar si se trata de una vivienda real y comprarla con precaución.
¿Qué tipos de vivienda interior existen?
El primer tipo de vivienda interior: vivienda comercial a la que el promotor se compromete a cambiar de nombre. Entre los cinco principales desarrolladores, algunos hacen esto. De hecho, es una forma encubierta de alentar a los empleados a especular con bienes raíces y también les brinda algunos beneficios. ¿Cómo funciona? Una parte de las casas del proyecto se reservan para que los empleados internos las suscriban a un precio preferencial. Algunos promotores incluso permiten que los empleados realicen pagos iniciales. Dentro de un cierto período de tiempo (como un año), siempre que los empleados paguen una cierta cantidad de dinero a tiempo y en su totalidad mensualmente o por nodos (como cada seis meses o al final del año). , el desarrollador permitirá a los empleados cambiar sus nombres una vez. En este modelo, no hay mucho riesgo para quienes compran viviendas internas, simplemente no se puede pedir prestado la prima de empleado. Lo que hay que tener en cuenta es que parte de los fondos deben transferirse a los empleados. Lo mejor es pagar el dinero con una mano y realizar los procedimientos de firma en línea con el desarrollador con la otra. Cuanto más corto sea el intervalo, mejor. .
El segundo tipo de oferta interna de vivienda: transferencia de cuota de compra grupal. En los últimos años, muchas unidades estaban interesadas en recaudar fondos para comprar casas o comprar casas en grupo para sus empleados. Algunos empleados que no tenían necesidad de comprar casas por el momento transfirieron sus calificaciones para la compra de casas y esperaron hasta obtener la real. certificado de patrimonio antes de pasar por los procedimientos de registro de transferencia de propiedad. En la mayoría de los casos de este tipo, el vendedor considera que la tarifa de transferencia es demasiado barata y el aumento en el precio de la vivienda excede con creces el monto de la tarifa de transferencia. Para la compra de este tipo de vivienda interna, debemos prestar atención a las siguientes cuestiones: en primer lugar, se debe acordar una indemnización por daños y perjuicios mayor en el acuerdo; en segundo lugar, el comprador debe conservar el recibo original emitido por el desarrollador o la unidad; Finalmente, una vez que se descubre que el vendedor tiene la intención de romper el contrato, presentar una demanda lo antes posible y embargar la casa. Esto puede evitar la vergüenza de que el comprador no pueda obtener la casa después de que un tercero la adquiera de buena fe.
El tercer tipo de vivienda interior: los ejecutivos de los promotores cierran la casa con llave. Los ejecutivos de los promotores aprovecharon sus posiciones para controlar una serie de propiedades a un coste muy bajo. Esperaron hasta que los precios de las viviendas subieran antes de venderlas al exterior para obtener primas elevadas. Por ejemplo, un cliente normal paga un depósito de 50.000 yuanes por cada propiedad, pero sólo necesita pagar 10.000 yuanes. Y controlar varias o incluso docenas de casas a la vez. En la práctica, estos ejecutivos son muy encubiertos y no usan sus propios nombres para cerrar las habitaciones, sino que buscan a parientes lejanos o personas en las que confían. En esencia, están cobrando tarifas de té. El acto de cobrar tarifas de té debe considerarse legalmente inválido y el comprador puede solicitar la devolución de las tarifas de té. Este tipo de comportamiento está estrictamente prohibido a nivel del grupo de desarrolladores. Sin embargo, en la práctica, debido a que los intereses son demasiado grandes, este fenómeno se ha prohibido repetidamente e incluso se ha formado una cadena industrial, de modo que si una persona tiene un accidente, todo el sistema se corromperá. Si desea comprar este tipo de casa, en el futuro haremos un tema especial sobre las tarifas del té.
El cuarto tipo de vivienda interna: préstamo de proyecto de vivienda, como su nombre indica, significa que el promotor le debe dinero al constructor, utiliza la vivienda para pagar la deuda y el constructor vende estas casas a el mundo exterior. A esto lo llamamos una casa de préstamo real. En la práctica, también existen casas de préstamo falsas. ¿Qué significa?
No es esencialmente un proyecto de préstamo, sino un truco de marketing disfrazado del desarrollador. ¿Por qué es necesario tal truco? Porque al comprar una casa en China, si el precio de la misma baja, alguien acudirá al departamento de ventas. Si los desarrolladores necesitan reducir los precios durante el proceso de lanzamiento, solo pueden adoptar métodos externos, como compras grupales, firmas de directores ejecutivos o casas de préstamo de proyectos.