¿Cuánto tiempo lleva pagar el fondo de previsión de vivienda antes de poder utilizarlo?

Consulta jurídica:

¿Cuánto tiempo se tarda en pagar el fondo de previsión de vivienda antes de poder utilizarlo?

Respuesta del abogado:

Si ha pagado el fondo de previsión de vivienda de forma continua durante más de un año, puede utilizar el fondo de previsión de vivienda para un préstamo para la compra de una vivienda. Para aquellos que compran una casa propia por primera vez y tienen dos o más prestatarios, el límite máximo de préstamo por hogar sigue siendo de 600.000 yuanes.

Conocimientos jurídicos relevantes:

Los préstamos para vivienda se dividen en préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Según el método de pago, se divide en dos tipos: método de pago de igual capital e intereses y método de pago de igual capital.

El método de pago igual de capital e intereses consiste en pagar la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. De esta manera, dado que el monto de pago mensual es fijo, puede ser. controlado de forma planificada. El gasto de los ingresos familiares también facilita que cada familia determine su capacidad de pago en función de sus propios ingresos.

El método de pago de capital igual consiste en pagar el capital en cuotas iguales cada mes y luego calcular el interés en función del capital restante. Entonces, debido a que el capital inicial es mayor, el monto del reembolso es mayor inicial y disminuye cada mes posterior. La ventaja de este método es que el monto de pago inicial es grande y los gastos por intereses se reducen. Es más adecuado para familias con una gran capacidad de pago.

El método de pago igual de capital e intereses también se denomina método de pago mensual promedio. La velocidad de pago del principal es lenta y la presión de pago es leve, a costa de pagar más intereses totales. En comparación con el método de pago igual del principal, la diferencia total de intereses no es muy obvia en el corto y mediano plazo (1-5 años), pero sólo hay una diferencia en el largo plazo (20-30 años). Independientemente de si pagos iguales de capital son pagos iguales de capital e intereses, el método de cálculo de intereses para cada período es el mismo, que es igual al capital restante multiplicado por la tasa de interés mensual.

El método de pago que elija depende de su capacidad de pago personal. No elija el método de pago del principal sólo porque el monto total de pago de intereses sea pequeño. En la práctica, muchas personas todavía eligen el método de pago igual de capital e intereses.