Medidas administrativas para préstamos hipotecarios para vivienda del Banco Popular de China Medidas administrativas para préstamos hipotecarios para vivienda personal
Procesamiento de préstamos hipotecarios para vivienda personal: para las personas que compran una casa a través de una agencia de vivienda, ya sea una solicitud de un banco de préstamos para vivienda o los materiales requeridos para la declaración, la agencia de vivienda tiene muy claro el todo el proceso. Por tanto, elegir una agencia inmobiliaria como agente ahorra tiempo y esfuerzo. Base jurídica: Artículo 7 de las "Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal". El prestatario solicitará un préstamo directamente al prestamista. El prestamista deberá dar al prestatario una respuesta formal dentro de las tres semanas siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de préstamo y del cumplimiento de los materiales requeridos. Después de la revisión y aprobación, el prestamista emitirá un préstamo para vivienda al prestatario de conformidad con las disposiciones pertinentes de las "Condiciones generales de los préstamos". Artículo 8 El monto del préstamo concedido por el prestamista no excederá el valor de la casa comprada evaluado por la agencia de tasación inmobiliaria. Artículo 9 Si el solicitante solicita utilizar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa, después de que se apruebe la solicitud de préstamo, el prestamista transferirá los fondos a la cuenta bancaria abierta por la unidad vendedora de acuerdo con el tiempo estipulado en el contrato de préstamo. El monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda no excederá el doble del monto del depósito del fondo de previsión para la vivienda del miembro de la familia prestatario durante la edad de jubilación.
Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal, condiciones de préstamo y procedimientos de préstamo
Introducción: Comprar una casa personal es una necesidad rígida para muchas personas, pero esta necesidad requiere una gran suma de dinero, que Es difícil para la gente común pagar el monto total para comprar una casa de una vez. Mucha gente piensa en pedir un préstamo para comprar una casa. En la actualidad, las personas que piden préstamos para comprar casas representan una proporción muy grande de los compradores de viviendas. Con el fin de estandarizar los distintos procesos para la compra de una casa con préstamo, mi país ha promulgado las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal", que establecen disposiciones específicas sobre diversas cuestiones relacionadas con la compra de una casa con préstamo. Hoy, averigüémoslo.
Las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal" son emitidas e implementadas por el Banco Popular de China. El propósito es estandarizar la gestión de préstamos, proteger los intereses tanto de los prestatarios como de los prestamistas y ayudar a los residentes urbanos a construir viviendas personales. . El primer método se divide en diez capítulos que especifican en detalle todos los procedimientos de préstamo. Primero comprenda las condiciones del préstamo y los requisitos del procedimiento del préstamo.
¿Cuáles son los requisitos para un préstamo personal para vivienda?
1. Los solicitantes deberán tener residencia urbana permanente o situación de residencia válida.
2. Los solicitantes deben tener empleo e ingresos estables, buen crédito y capacidad de pagar los préstamos.
3. El solicitante deberá contar con un contrato o convenio de compraventa al momento de adquirir una casa.
4. Para los solicitantes que disfrutan de subsidios para la compra de vivienda, deben pagar al menos el 30% del precio total de compra como pago inicial, mientras que para los solicitantes que no disfrutan de subsidios para la compra de vivienda, deben pagar. un pago inicial del 30% del precio de compra de su propia vivienda.
5. El solicitante debe tener bienes válidos que puedan ser hipotecados o pignorados, o poder utilizar como garante a una organización o individuo que pueda pagar el préstamo.
6. El solicitante deberá cumplir además otras condiciones propuestas por el prestamista.
¿Cuál es la normativa para los trámites de préstamos personales para vivienda?
1. El solicitante presenta una solicitud de préstamo al prestamista y presenta los materiales pertinentes. Después de recibir la solicitud y los materiales relevantes, el prestamista debe responder formalmente al solicitante dentro de las tres semanas. Si la información relevante del solicitante cumple con los requisitos y es aprobada por el prestamista, el prestamista puede otorgar un préstamo al solicitante de acuerdo con las disposiciones generales sobre préstamos.
2. Solicitar a una agencia de tasación inmobiliaria que evalúe el valor de la casa que se va a adquirir. Según el valor de la casa que se compra, el monto del préstamo otorgado por el prestamista no podrá ser superior a este estándar.
3. Para los solicitantes que utilizan fondos de previsión de vivienda para solicitar préstamos para comprar casas, si se aprueban sus solicitudes de préstamo, el prestamista transferirá el préstamo a la cuenta bancaria de la unidad de venta de la casa dentro del tiempo acordado. por ambas partes El monto total del préstamo no será superior a Los miembros de la familia del solicitante deben contribuir con el doble del monto total del fondo de previsión durante la edad de jubilación.
Las anteriores son las disposiciones sobre las condiciones y procedimientos de los préstamos en las "Medidas". Espero que sean de ayuda para todos a la hora de solicitar un préstamo para vivienda.
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¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario?
Cuando los particulares compran una casa, casi todo el mundo no puede escapar del préstamo, pero ¿cuáles son los procedimientos para un préstamo personal para vivienda? ¿Cómo solicitar un préstamo personal y qué información se necesita para solicitar un préstamo personal para vivienda? El editor a continuación ha recopilado algunos procedimientos para préstamos personales para vivienda. ¡Espero que le resulte útil! El primer paso de un préstamo comercial: registrarse para el pago de impuestos Hay tres cosas específicas. El comprador de la vivienda firma un contrato de preventa y un contrato de venta con el desarrollador; el comprador de la vivienda paga un pago inicial de acuerdo con los requisitos específicos del desarrollador; el comprador de la vivienda y el desarrollador pagan cada uno un impuesto de timbre a una tasa del 0,5% del precio. precio de la casa. El segundo paso de los préstamos comerciales: el paso de registro de preventa generalmente lo realiza el desarrollador. El tercer paso del préstamo comercial: después de presentar la solicitud al abogado in situ del bufete de abogados designado por el banco, comienza la etapa de préstamo sustancial. Al enviar una solicitud, los compradores de vivienda deben proporcionar la siguiente información: 1. DNI (original y copia) 2. Registro de hogar (original y copia) 3. Permiso de residencia temporal (solo aplicable a compradores de vivienda extranjeros, 3 originales y copias) 4. Acta de matrimonio (original y 3 copias)5. Certificados académicos (original y 3 copias cada uno) 6. Copia de licencia comercial de persona jurídica o empresa privada (original o copia con sello oficial) 7. Certificado de ingresos y rentas profesionales (original y 3 copias)8. Contrato de preventa de viviendas comerciales nacionales de Beijing (contrato de venta) (original y copia 2 3 original y copia) 10. El aviso de aprobación para que personas de otras provincias y ciudades compren casas en Beijing (se requieren el original y 3 copias para compras en otras provincias y ciudades) debe indicar que, si hay un solicitante, el solicitante también debe proporcionar la información anterior. . El cuarto paso del préstamo comercial: completar los materiales de solicitud. Los abogados especializados en préstamos ayudarán a los compradores de viviendas a completar los materiales de solicitud. La información incluye específicamente: 1. Formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal en cinco copias. 2. Descripción del contrato de préstamo de préstamo personal para vivienda. 3. Recibir el contrato de préstamo del certificado de propiedad de la vivienda. 4. Carta apoderada. 5. Carta de compromiso. 6. Registros de conversaciones. 1. Después de completar los primeros cuatro elementos, el promotor también debe exigir al comprador de la vivienda el pago del 0,3 del importe del préstamo. El quinto paso del préstamo comercial: el abogado revisa la información y la transfiere al banco para el préstamo comercial. Paso 6: Después de firmar el contrato relacionado con el préstamo, el banco revisará el crédito, el monto del préstamo y el plazo del préstamo. Firmó una serie de documentos contractuales con la asociación de prestamistas: 1. Contrato de préstamo de vivienda personal en 5 copias. Formulario 1 de solicitud de seguro de vivienda personal de China Pacific Insurance Company por triplicado. 1 copia del certificado de transferencia de préstamo garantizado para vivienda personal4. Tarjeta de sello 1 copia 5. Formulario de Solicitud de Tarjeta de Dinero Electrónico. 65.438 0 recibos de depósito. Cabe señalar que al firmar la póliza de seguro, se debe pagar la prima del seguro de propiedad, la tarifa de producción de la tarjeta de pago (3 yuanes) y el depósito de la tarjeta de pago (10 yuanes), y todos los documentos deben estar firmados por el propio titular de la póliza. Si hay * * * solicitantes, todos los solicitantes deben estar presentes para firmar. El séptimo paso del préstamo comercial: el solicitante del préstamo realiza pagos mensuales del préstamo.
Medidas para la administración de hipotecas personales para vivienda
Medidas para la administración de préstamos personales para vivienda
(emitida por el Banco Popular de China Yinfa (1998) No . 190 del 9 de mayo de 1998)
Capítulo 1 Disposiciones Generales
Artículo 1: Con el fin de apoyar a los residentes urbanos en la compra de viviendas ordinarias para uso propio, estandarizar la gestión de las viviendas personales. préstamos, y salvaguardar los derechos e intereses legítimos tanto de los prestatarios como de los prestamistas, de conformidad con la "Ley" del "Banco Comercial de la República Popular de China", la "Ley de Garantías de la República Popular de China" y los "Principios Generales de Préstamos". , se formulan estas Medidas.
Artículo 2 Los préstamos personales para vivienda (en adelante, préstamos) se refieren a préstamos otorgados por prestamistas a prestatarios para la compra de viviendas ordinarias para uso propio. Cuando un prestamista otorga un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía.
Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o bien pignorado de conformidad con la ley, o el garante deberá soportar solidariamente responsabilidad por el pago del principal y de los intereses.
Artículo 3: Estas Medidas se aplican a los bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda establecidos con la aprobación del Banco Popular de China.
Capítulo 2 Objetos y Condiciones del Préstamo
Artículo 4 Son objetos del préstamo las personas naturales con plena capacidad para la conducta civil.
Artículo 5 El prestatario deberá cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones:
-Tener residencia urbana permanente o situación de residencia válida;
2. ocupación e ingresos estables, con buen crédito y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo
3. Tener un contrato o acuerdo para comprar una casa;
4. subsidio de vivienda a un precio no inferior al precio total de la casa comprada. 30 como pago inicial para la compra de la casa; si hay un subsidio de vivienda, los 30 yuanes prometidos por el individuo se utilizarán como pago inicial para la compra de la casa;
5. Tener bienes reconocidos por el prestamista como hipoteca o prenda, o una entidad o persona física con suficiente capacidad de compensación como Persona de garantía;
6.
Artículo 6 El prestatario deberá proporcionar al prestamista la siguiente información:
1. Documento de identidad (refiriéndose al documento de identidad de residente, libro de registro del hogar y otros certificados de residencia válidos);
2. Comprobante de ingresos estables de la familia del prestatario;
3. Carta de intención, acuerdo u otro documento de aprobación para la compra de vivienda que cumpla con los requisitos;
4. Relación de hipotecas o prendas, prueba de propiedad y prueba de que la persona con derecho a disponer está de acuerdo con la hipoteca o prenda,
certificado de evaluación de garantía expedido por el departamento competente, documento escrito del garante que se compromete a proporcionar. garantía y certificado de solvencia del garante;
5. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, debe estar en posesión de un certificado emitido por el departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda;
6. Otros documentos o información requerida por el prestamista.
Capítulo 3 Procedimientos de Préstamo
Artículo 7 El prestatario debe solicitar un préstamo directamente al prestamista. El prestamista deberá dar al prestatario una respuesta formal dentro de las tres semanas siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de préstamo y del cumplimiento de los materiales requeridos. Después de la revisión y aprobación, el prestamista emitirá un préstamo para vivienda al prestatario de conformidad con las disposiciones pertinentes de las "Condiciones generales de los préstamos".
Artículo 8 El monto del préstamo concedido por el prestamista no excederá el valor de la casa comprada evaluado por la agencia de tasación inmobiliaria.
Artículo 9 Si un solicitante solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa, una vez aprobada la solicitud de préstamo, el prestamista transferirá los fondos a la unidad de venta de la casa de acuerdo con el tiempo estipulado en el préstamo. contrato y abrirlo en la cuenta bancaria establecida. El monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda no excederá el doble del monto del depósito del fondo de previsión para la vivienda del miembro de la familia prestatario durante la edad de jubilación.
Capítulo 4 Plazo del préstamo y tasa de interés
Artículo 10 El prestamista determinará razonablemente el plazo del préstamo en función de la situación real, pero el período máximo no excederá los 20 años.
Artículo 10 El prestatario deberá elaborar un plan de pago con el banco prestamista. Si el plazo del préstamo es de 1 año (incluido 1 año), el prestatario reembolsará el principal y los intereses en una sola suma al vencimiento, y los intereses se pagarán junto con el principal. Si el plazo del préstamo excede 1 año, el capital y los intereses del préstamo se reembolsarán mensualmente.
Artículo 12 El tipo de interés de los préstamos personales para vivienda emitidos por fondos de crédito será inferior al tipo de interés legal del préstamo (excluidos los tipos flotantes). Es decir, si el plazo del préstamo es inferior a 1 año (incluido 1 año), la tasa de interés legal del préstamo será inferior a medio año (incluido medio año si el plazo es de 1 a 3 años (incluido 3 años); , el tipo de interés legal del préstamo será de 6 meses a 1 año (incluido 1 año). El tipo de interés legal del préstamo será de 3 a 5 años (incluido 5 años), el tipo de interés legal del préstamo será de 1 a 3 años. (3 años inclusive) si el plazo es de 5 a 10 años (10 años inclusive), el tipo de interés legal del préstamo será de 3 a 5 años (incluidos 5 años), y si el plazo es de 10 años, el tipo de interés legal del préstamo); se incrementará adecuadamente en función del tipo de interés legal del préstamo de 3 a 5 años (incluidos 5 años), y el aumento máximo no excederá los 5 años.
Artículo 13 El tipo de interés de los préstamos personales para vivienda emitidos por el Fondo de Previsión de la Vivienda se basará en el tipo de interés del depósito a tanto alzado a tres meses. Si el plazo del préstamo es de 1 a 3 años (inclusive), se agregarán 1,8 puntos porcentuales si el plazo del préstamo es de 3 a 5 años (inclusive), se agregarán 2,16 puntos porcentuales si el plazo del préstamo es de 5 a 10 años (; inclusive), se sumarán 2,16 puntos porcentuales. Si el plazo es entre 10 y 15 años (inclusive), se sumarán 2,88 puntos porcentuales; si el plazo es entre 15 y 20 años (inclusive), se sumarán 3,42 puntos porcentuales;
Artículo 14 Para préstamos personales para vivienda dentro de 1 año (incluido 1 año), se aplicará la tasa de interés del contrato. Si se ajusta la tasa de interés legal, la cuota será sin intereses si el período del préstamo; excede 1 año, si se ajusta la tasa de interés legal, la tasa de interés será libre de intereses A principios del próximo año se implementarán nuevas regulaciones de tasas de interés de acuerdo con los grados de tasas de interés correspondientes.
Capítulo 5 Hipoteca
Artículo 15 La garantía del préstamo deberá cumplir con lo dispuesto en el artículo 34 de la Ley de Garantía de la República Popular China. Los bienes que no puedan ser hipotecados según lo estipulado en el artículo 37 de la Ley de Garantía de la República Popular China no se utilizarán como hipoteca para préstamos.
Artículo 16 Si el prestatario utiliza la casa comprada como garantía del préstamo, el valor total de la casa comprada debe utilizarse como garantía del préstamo.
Artículo 17 Si se hipoteca un inmueble, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deberán firmar un contrato de hipoteca por escrito y pasar por los procedimientos de registro de hipoteca con el departamento designado por el gobierno popular local a nivel de condado o superior antes de tomar el préstamo. El contenido relevante del contrato hipotecario se determinará de conformidad con lo dispuesto en el artículo 39 de la Ley de Garantía de la República Popular China.
Artículo 18 El prestatario deberá conservar adecuadamente el bien hipotecado durante el período de la hipoteca, será responsable de repararlo, mantenerlo y velar por su integridad, y aceptará la supervisión e inspección del prestamista en cualquier momento. Antes del vencimiento del plazo de la hipoteca, el prestamista no podrá enajenar el bien hipotecado sin autorización.
Artículo 19 Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario no podrá volver a hipotecar, arrendar, enajenar, vender o regalar el bien hipotecado sin el consentimiento del prestamista.
Artículo 20 El contrato de hipoteca surtirá efectos desde la fecha de inscripción de la hipoteca y terminará cuando el prestatario pague todo el principal e intereses del préstamo. Terminado el contrato hipotecario, las partes extinguirán los derechos hipotecarios según lo estipulado en el contrato. Si el inmueble está hipotecado, al liberarse el derecho hipotecario, se deberán realizar los trámites de registro de cancelación de hipoteca en el departamento de registro original.
Capítulo 6 Prenda y Garantía
Artículo 21 Si se adopta una prenda, el pignorante y el acreedor pignoraticio deberán firmar un contrato de prenda por escrito. Si se requiere registro de acuerdo con la Ley de Garantía de la República Popular China, se deben completar los procedimientos de registro. El contenido relevante del contrato de prenda se implementará de conformidad con el artículo 65 de la Ley de Garantía de la República Popular China. La fecha de entrada en vigor se ajustará a lo dispuesto en los artículos 76 a 79. El contrato de prenda finaliza cuando el prestatario paga todo el capital y los intereses del préstamo.
Artículo 22 Antes de la expiración del plazo de la prenda, el prestamista no podrá disponer de los bienes pignorados sin autorización.
Si la propiedad pignorada se daña o se pierde durante el período de la prenda, el prestamista asumirá la responsabilidad y será responsable de la compensación.
Artículo 23 Si el prestatario no aporta garantía suficiente (prenda), un tercero reconocido por el prestamista deberá constituir una garantía de responsabilidad solidaria. Si el garante es una persona jurídica, debe tener la capacidad de pagar todo el capital y los intereses del préstamo en su nombre y tener una cuenta de depósito en un banco. Si el garante es una persona física, deberá tener una fuente fija de ingresos, capacidad de compensación suficiente y una cantidad determinada de depósitos en el banco prestamista.
Artículo 24 El fiador y el acreedor celebrarán un contrato de garantía por escrito. Si se cambia el garante, los procedimientos de cambio de garantía deben completarse de acuerdo con las regulaciones. El contrato de garantía original no podrá revocarse sin el consentimiento del prestamista.
Capítulo 7 Seguro del Hogar
Artículo 25 Si un inmueble se utiliza como hipoteca, el prestatario deberá realizar los trámites de seguro pertinentes o encomendar al prestamista la contratación de un seguro antes de firmar el contrato. La póliza de seguro la mantiene el prestamista durante la duración de la hipoteca.
Artículo 26 Durante el período de la hipoteca, el prestatario no interrumpirá ni cancelará el seguro por ningún motivo. Durante el período del seguro, el prestatario asumirá toda la responsabilidad por cualquier daño causado por su culpa.
Capítulo 8 Modificación y Terminación del Contrato de Préstamo
Artículo 27 Si es necesario modificar el contrato de préstamo, ambas partes deberán llegar a un consenso mediante negociación y firmar un acuerdo de modificación de conformidad con el ley.
Artículo 28 Si el prestatario fallece, es declarado desaparecido o pierde la capacidad de conducta civil, los herederos legales de sus bienes continuarán cumpliendo el contrato de préstamo firmado por el prestatario.
Artículo 29 Cuando el garante pierda su calificación y capacidad de garantizar, o se produzca una fusión, escisión, quiebra, etc.,
El prestatario deberá cambiar de garante y pasar por la garantía. procedimientos nuevamente.
Artículo 30 Después de que el deudor hipotecario o pignorante haya pagado todo el principal y los intereses del préstamo según lo pactado en este contrato, los bienes hipotecados o pignorados serán devueltos al deudor hipotecario o pignorante, y el contrato de préstamo quedará finalizado.
Capítulo 9 Enajenación de Hipotecas o Prendas
Artículo 30 El prestatario muere, desaparece o pierde la capacidad civil durante el período de amortización, y no tiene heredero ni legatario, ni su heredero o legatario legal se niega a ejecutar el contrato de préstamo, el prestamista tiene derecho a disponer del bien hipotecado o pignorado de conformidad con las disposiciones de la Ley de Garantía de la República Popular China.
Artículo 32 Si el precio de la hipoteca o del bien pignorado fuera insuficiente para pagar el principal y los intereses del préstamo, el prestamista tiene derecho a recuperar del deudor, si el precio excede de la parte reembolsable; El prestamista devolverá el precio al deudor hipotecario o emitirá el préstamo.
Artículo 33: Cuando los derechos de uso de suelo de propiedad estatal se asignen mediante subasta, después de pagar una cantidad equivalente a la tasa de transferencia de derechos de uso de suelo pagadera de conformidad con la ley, el acreedor hipotecario tiene prioridad para recibir la compensación.
Artículo 34 Cuando se produzca un contrato de préstamo, el prestatario y el prestamista deberán negociarlo y resolverlo oportunamente. Si la negociación fracasa, cualquiera de las partes puede solicitar arbitraje o presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley.
Artículo 35 Si el prestatario tiene alguna de las siguientes circunstancias, el prestamista deberá responsabilizar al prestatario por incumplimiento del contrato de conformidad con las disposiciones pertinentes de las "Reglas generales de préstamos del Banco Popular de China". :
1. El prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a tiempo;
2. El prestatario proporciona documentos o información falsos, lo que ha causado o puede causar pérdidas crediticias. ;
3. Sin el consentimiento del prestamista, el prestatario vende, transfiere, dona o hipoteca repetidamente bienes o derechos con derecho de hipoteca o prenda.
4. del préstamo sin autorización y se apropia indebidamente del préstamo
5 . El prestatario rechaza u obstruye al prestamista la supervisión e inspección del uso del préstamo
6. El prestatario firma un contrato; o convenio con otras personas jurídicas u organizaciones económicas que lesione los derechos e intereses del prestamista;
siete. El garante viola el contrato de garantía o pierde la capacidad de asumir la responsabilidad conjunta, la garantía no puede pagar el principal y los intereses del préstamo debido a daños accidentales y la prenda se reduce significativamente, lo que afecta la realización de la prenda por parte del prestamista. y el prestatario no implementa nuevas garantías o nuevas hipotecas (prenda) según lo requerido).
Capítulo 10 Disposiciones complementarias
Artículo 36 Los préstamos personales para vivienda no se utilizarán para adquirir viviendas de lujo. Los préstamos para reparaciones de viviendas y viviendas de autoconstrucción para residentes urbanos se implementarán con referencia a estas Medidas.
Artículo 37 Los prestamistas podrán formular detalles de implementación de acuerdo con estas Medidas y presentarlos al Banco Popular de China para su archivo.
Artículo 38 El Banco Popular de China es responsable de la interpretación y revisión de estas Medidas.
Artículo 39 Las presentes Medidas entrarán en vigor a partir de la fecha de su promulgación. Quedan derogadas al mismo tiempo las disposiciones pertinentes que entren en conflicto con estas Medidas.
Las últimas medidas de gestión de préstamos hipotecarios personales
Medidas de gestión de préstamos para viviendas personales (viviendas comerciales) del Banco Comercial Rural: Artículo 1: Para regular el Banco Comercial Rural Co., Ltd. ( en lo sucesivo denominado "El Banco") gestiona préstamos para vivienda personal y vivienda comercial para salvaguardar los derechos e intereses legítimos tanto de los prestatarios como de los prestatarios. De conformidad con la "Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China", el "Código Civil de la República Popular China" y las "Medidas Provisionales para la Administración de Préstamos Personales de la Comisión Reguladora Bancaria de China" "y otras leyes y reglamentos pertinentes, Artículo 2: El término "vivienda personal" tal como se menciona en estas Medidas se refiere a la Vivienda comercial de uso propio adquirida por el comprador de la casa en el mercado inmobiliario primario. La casa comprada puede ser una casa existente o una casa de subastas. Las viviendas sobre plano se refieren a viviendas comerciales desde la obtención de la licencia de preventa de viviendas comerciales hasta la obtención del certificado de propiedad; las llamadas viviendas existentes se refieren a las viviendas comerciales para las cuales el desarrollador ha completado el certificado de propiedad; Artículo 3: Préstamo para vivienda personal (vivienda comercial) (en adelante, "préstamo") se refiere a un préstamo en el que el comprador (prestatario) utiliza la casa comprada en el mercado inmobiliario primario como hipoteca para solicitar al banco el pago. parte del precio de compra, es decir, préstamo hipotecario inmobiliario. La oficina central autoriza al departamento de negocios personales a manejar préstamos hipotecarios inmobiliarios (denominados préstamos hipotecarios), y otras sucursales no pueden manejar este negocio sin la aprobación de la oficina central.
Base jurídica:
Artículo 4 de las “Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal” del Banco Popular de China para personas físicas con plena capacidad de conducta civil. Artículo 5 El prestatario debe cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones: tener residencia urbana permanente o estatus de residencia válido; 2. tener una ocupación e ingresos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo; tener un contrato o acuerdo para comprar una casa; 4. Si no hay subsidio de vivienda, el pago inicial para la compra de la casa no será inferior a 30 RMB del precio total de la casa comprada; el compromiso personal de 30 RMB será el pago inicial para la compra de la casa. 5. Hay activos reconocidos por el prestamista como hipoteca o prenda, o hay suficientes Una entidad o individuo con capacidad para hacer una compensación actúa como garante.