Explicación de los préstamos de retiro del Fondo de Previsión de Vivienda y políticas relacionadas
Explicación de los préstamos de retiro del Fondo de Previsión para Vivienda y políticas relacionadas
1. Principios generales
Los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Comercial se refieren a Shengli Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda para Yacimientos Petrolíferos El centro (en lo sucesivo denominado centro del fondo de previsión de vivienda) utiliza el fondo de previsión de vivienda como fuente y confía a los bancos comerciales la gestión del negocio financiero del fondo de previsión de vivienda. Es una política emitida a prestatarios calificados cuando compran bienes comerciales. viviendas bajo gestión unificada de campos no petroleros (en adelante, viviendas comerciales).
Un préstamo de cartera del fondo de previsión para la vivienda (en lo sucesivo, préstamo de cartera) se refiere a un tipo de préstamo emitido al mismo prestatario por el centro del fondo de previsión utilizando fondos de previsión para la vivienda y los bancos comerciales que utilizan fondos de crédito para comprar Vivienda comercial. Es un préstamo de fondo de previsión y una cartera de préstamos hipotecarios personales comerciales.
Convertir un préstamo para vivienda personal comercial en un préstamo de fondo de previsión (en lo sucesivo denominado transferencia comercial a pública) significa que un empleado del centro del fondo de previsión convierte un préstamo para vivienda personal comercial que ha sido procesado y aún no ha sido liquidado por el centro del fondo de previsión en un préstamo de vivienda personal comercial que aún no ha sido liquidado por el centro del fondo de previsión.
2. Condiciones del préstamo
El prestatario deberá ser una persona física con plena capacidad civil y cumplir las siguientes condiciones:
(1) Saldar continuamente el préstamo antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión Pagar y depositar el fondo de previsión de vivienda normalmente durante más de 6 meses (inclusive).
(2) Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses a tiempo.
(3) Tener contrato legal de compra de vivienda o certificado de propiedad de vivienda, certificado de pago de impuesto de escrituración, etc.
(4) La proporción del pago inicial no será inferior al 20% del precio de compra de la vivienda.
(5) Proporcionar las garantías necesarias.
(6) Cumplir otras condiciones estipuladas por el Centro del Fondo de Previsión.
Además de cumplir con las disposiciones generales de los préstamos de fondos de previsión, las solicitudes de transferencia de empresa a público también deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) Vivienda personal comercial del prestatario. el préstamo no ha sido reembolsado.
(2) Se debería haber completado el certificado de propiedad de la propiedad involucrada en el préstamo comercial al público y se deben completar los procedimientos de registro de la hipoteca.
(3) El prestatario puede pagar el capital y los intereses del préstamo de vivienda personal comercial de manera oportuna y tiene la capacidad de pagar el préstamo del fondo de previsión.
(4) El prestatario debe ser el prestatario o cónyuge de un préstamo de vivienda personal comercial.
(5) La transferencia de empresas a públicos se limita a préstamos para viviendas personales puramente comerciales que pueden convertirse en préstamos de fondos de previsión puros. No puede ser un préstamo combinado antes o después de la refinanciación.
(6) Cumplir otras condiciones estipuladas por el Centro del Fondo de Previsión.
3. Monto del préstamo, tasa de interés y plazo
(1) Monto del préstamo
1. El límite máximo del préstamo es 250.000 yuanes por cada depósito del fondo de previsión de vivienda empleado (incluidos los empleados que pagan fondos de previsión de vivienda en otras ciudades).
2. El límite específico del préstamo se calculará según el siguiente método siempre que no supere el límite máximo:
(1) Si opta por un préstamo con prenda del fondo de previsión para la vivienda o garantía del aval, el límite del préstamo no podrá exceder del límite máximo 80 superior al precio de compra de la vivienda.
(2) Si elige un préstamo con garantía hipotecaria, el importe del préstamo será el mínimo de los tres métodos de cálculo siguientes. ①80 del precio de la casa comprada. ②El precio de la casa comprada × el índice de préstamo de la calificación crediticia del prestatario. ③La suma de la base de pago del fondo de previsión para vivienda del prestatario y *** y el mismo prestatario × 12 meses × plazo del préstamo × 50 (coeficiente de capacidad de reembolso del préstamo).
(3) El precio de la vivienda de nueva construcción se basa en el contrato de compraventa; el precio de la vivienda de segunda mano se basa en el precio de la vivienda indicado o calculado en la escritura y el certificado de pago de impuestos de la propiedad de la transacción. .
3. El monto de la transferencia comercial a pública no debe exceder el capital restante del préstamo de vivienda personal comercial al solicitar la transferencia.
(2) Tasa de interés del préstamo
Los préstamos a un año están sujetos a un reembolso único del principal y los intereses al vencimiento. La tasa de interés no se ajustará durante el período del préstamo y. se aplicará el tipo de interés del contrato.
Los préstamos de fondos de previsión con un vencimiento de más de un año adoptan el método de determinar el tipo de interés cada año. En caso de que el Banco Popular de China ajuste el tipo de interés, los préstamos recién tramitados estarán sujetos al nuevo tipo de interés. que hayan sido tramitados estarán sujetos a la nueva tasa de interés según la tasa de interés correspondiente a partir del 1 de enero del año siguiente.
(3) Período del préstamo
La suma de la edad real del prestatario al solicitar un préstamo y el período de solicitud del préstamo no excederá su edad legal de jubilación, y la edad real cuando se solicita un préstamo se redondea al alza el plazo máximo del préstamo es de 30 años para vivienda nueva y de 20 años para vivienda de segunda mano.
IV.Garantía de Préstamo
(1) Hipoteca
1. El método de garantía para futuros préstamos del fondo de previsión de vivienda es una garantía escalonada por parte del promotor de la hipoteca de vivienda. Cuando se procesa la casa del prestatario Después de obtener el certificado de propiedad de la vivienda y completar el registro de la hipoteca, se liberará la garantía gradual del desarrollador.
2. El método de garantía para los préstamos del fondo de previsión para viviendas usadas y de segunda mano es la garantía hipotecaria.
Procesamiento de hipotecas de viviendas y custodia de certificados de propiedad: los promotores inmobiliarios solicitan certificados de propiedad de viviendas para los prestatarios dentro del tiempo especificado y ayudan al banco encargado a gestionar los procedimientos de hipotecas de viviendas. El Centro del Fondo de Previsión publica los certificados de propiedad de los promotores inmobiliarios. depósito de garantía de conformidad con las normas; una vez finalizados los trámites de registro de la hipoteca de la vivienda, los demás certificados de derechos de propiedad serán conservados adecuadamente por el banco confiado hasta que se liquide el préstamo del fondo de previsión y se tramiten los procedimientos de liberación de la hipoteca de la vivienda.
(2) Prenda del Fondo de Previsión de Vivienda
El depositante del Fondo de Previsión de Vivienda deberá proporcionar una garantía de prenda para el prestatario con el saldo del Fondo de Previsión de Vivienda y la suma del El saldo del Fondo de Previsión de Vivienda del Deudor se utilizará como prenda, la promesa debe alcanzar el 100% del monto del préstamo y esta parte del monto del Fondo de Previsión de Vivienda se congelará durante el período de pago del préstamo. Durante el período de la promesa, el pignorante puede retirar el fondo de previsión para la vivienda que exceda el monto prometido de conformidad con las normas, o solicitar un préstamo del fondo de previsión.
(3) Garantía del garante
Dos o más depositantes del fondo de previsión para la vivienda proporcionarán una garantía de responsabilidad solidaria para el prestatario, y las cuentas del fondo de previsión para la vivienda y del subsidio de vivienda del garante estarán garantizadas durante congelar el plazo de amortización del préstamo. Si el garante ha pagado y depositado el fondo de previsión para vivienda normalmente durante más de seis meses (inclusive) antes de otorgar la garantía, la suma de la edad real y el período de solicitud del préstamo no excederá la edad legal de jubilación. el préstamo se redondea. Durante el período de garantía, el garante puede retirar el fondo de previsión para vivienda que exceda el monto del depósito del fondo de previsión para vivienda de un año de acuerdo con las regulaciones, pero no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.
5. Información del préstamo
(1) Originales y copias del DNI, libreta de registro del hogar, certificado de relación matrimonial, etc.
(2) Original y fotocopias de los materiales justificativos de la compra de vivienda (contrato de compra de vivienda, etc.).
(3) Original y copia del recibo de pago de vivienda prepaga.
(4) Informe de crédito personal original.
(5) Formulario de información del fondo de vivienda para los empleados de Shengli Oilfield (los empleados con depósitos del fondo de previsión de vivienda en otras ciudades deben proporcionar certificados de préstamo de depósito emitidos por el centro de la ciudad y detalles de pago del fondo de previsión de vivienda de los últimos seis meses) .
(6) Otra información requerida por el Centro del Fondo de Previsión.
Los solicitantes de transferencia de empresa a público también deben proporcionar la siguiente información:
(1) El original y copia del "Contrato de Préstamo" de la casa comprada con el original. Préstamo personal comercial.
(2) El registro de pago del prestatario transferido emitido por el banco de préstamos personales comerciales original y el saldo y el plazo restante del préstamo comercial original a la fecha de solicitud del préstamo del fondo de previsión transferido.
(3) Original y copia del certificado de propiedad utilizado para hipotecar el inmueble.
(4) Otra información requerida por el Centro del Fondo de Previsión.
6. Proceso, aprobación y emisión del préstamo
(1) Préstamo del fondo de previsión para vivienda comercial
1. El prestatario presenta un préstamo a la administración del fondo de previsión para vivienda departamento de la unidad de depósito Formulario de solicitud; el departamento de administración del fondo de previsión de vivienda verificará la información relevante y la vivienda, completará el "Registro de entrevista de investigación previa al préstamo" y clasificará el nivel de crédito de acuerdo con el "Formulario de evaluación de crédito"; datos de la solicitud e informarlos al Centro del Fondo de Previsión, y enviar la información relevante al mismo tiempo.
2. El Centro del Fondo de Previsión tomará una decisión de aprobación del préstamo dentro de los 10 días siguientes a la fecha de la revisión inicial, notificará al solicitante por escrito si se aprueba el préstamo y le explicará los motivos si el préstamo no está aprobado.
3. Si se aprueba el prestatario, acudirá al banco confiado con los materiales pertinentes para gestionar los procedimientos de préstamo y garantía.
4. Una vez completados los procedimientos de préstamo y garantía, el centro del fondo de previsión transferirá los fondos del préstamo al banco confiado; el banco confiado transferirá el préstamo del prestatario a la unidad de venta de la casa mediante transferencia o a la casa. El vendedor emitirá un certificado en la cuenta bancaria.
(2) Préstamo de cartera
1. El prestatario envía un formulario de solicitud de préstamo al departamento de administración del fondo de previsión para vivienda de la unidad depositante; el departamento de administración del fondo de previsión para vivienda verificará lo correspondiente; información y vivienda, y completar el "Registro de investigación y entrevista previa al préstamo" divide los niveles de crédito de acuerdo con el "Formulario de evaluación de crédito" después de ingresar los datos de la solicitud de préstamo, se informa al Centro del Fondo de Previsión y la información relevante se presenta en el; mismo tiempo.
2. El Centro del Fondo de Previsión tomará una decisión de aprobación del préstamo dentro de los 10 días siguientes a la fecha de la revisión inicial, notificará al solicitante por escrito si se aprueba el préstamo y le explicará los motivos. no está aprobado.
3. Si el prestatario es aprobado por el Centro del Fondo de Previsión, debe llevar los materiales pertinentes a la ventanilla del banco encargado para solicitar y aprobar el préstamo para vivienda personal comercial.
> 4. El prestatario será aprobado por el banco confiado. Si es aprobado, se gestionarán los procedimientos de préstamo y garantía del préstamo de cartera.
5. Una vez completados los procedimientos de préstamo y garantía, el centro del fondo de previsión transferirá los fondos del préstamo al banco confiado; el banco confiado transferirá el préstamo del prestatario a la unidad de venta de la casa mediante transferencia o a la casa. El vendedor emitirá un certificado en la cuenta del banco.
(3) Transferencia de empresa a público
1. El prestatario que haya solicitado un préstamo para vivienda personal comercial deberá presentar un formulario de solicitud de préstamo al departamento de administración del fondo de previsión para vivienda del país depositante. la unidad de gestión del fondo de previsión de vivienda verificará la información relevante y la vivienda, completará el "Registro de entrevista de investigación previa al préstamo" y clasificará el nivel de crédito de acuerdo con el "Formulario de evaluación de crédito"; ingresará los datos de la solicitud de préstamo e informará; el Centro del Fondo de Previsión y presentar la información pertinente al mismo tiempo.
2. El Centro del Fondo de Previsión tomará una decisión de aprobación del préstamo dentro de los 10 días siguientes a la fecha de la revisión inicial, notificará al solicitante por escrito si se aprueba el préstamo y le explicará los motivos si el préstamo no está aprobado.
3. Si se aprueba el prestatario, reembolsará el préstamo de vivienda personal comercial original con fondos propios y acudirá al banco encargado con los materiales pertinentes para gestionar los procedimientos de préstamo y garantía.
4. Una vez completados los procedimientos de préstamo y garantía, el Centro del Fondo de Previsión transferirá los fondos del préstamo al banco confiado; el banco confiado transferirá el préstamo del prestatario a la cuenta del prestatario en el banco.
VII. Amortización del préstamo
(1) Método de amortización
1. Amortización única del principal y los intereses
Únicamente El préstamo El plazo es de 1 año (inclusive).
2. Método de pago de intereses y capital igual
El prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo en cantidades iguales cada mes, en el cual el interés mensual del préstamo se calcula en función del principal restante del préstamo. a principios de mes y se liquida mes a mes.
3. Método de pago del principal por importe igual
El prestatario asignará el principal a cada mes y, al mismo tiempo, liquidará el saldo entre el día de negociación anterior y esta fecha de pago. . Interés.
(2) Pago normal
A partir del mes siguiente en el que se emite el préstamo, el banco confiado deducirá mensualmente el principal y los intereses del préstamo de la cuenta de pago del prestatario. Si el préstamo está vencido debido a fondos insuficientes en la cuenta de pago, el prestatario deberá pagar los intereses vencidos según sea necesario y asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato.
(3) Amortización anticipada
Un año después de la firma del contrato de préstamo, el prestatario puede acudir al banco encomendado que firmó el contrato para realizar los trámites de amortización anticipada del préstamo. , o también puede reembolsar el período anterior Una vez pagados el principal y los intereses del préstamo, se llevará a cabo el procedimiento de reembolso anticipado de parte del principal del préstamo. El importe de cada reembolso anticipado no será inferior a 10.000 yuanes. , y el monto total no excederá de 3 veces.
8. Otros acuerdos
(1) Dejar de otorgar préstamos a solicitantes que soliciten préstamos de fondos de previsión por tercera vez o más.
(2) Los préstamos del fondo de previsión no se pueden aplicar para la compra de plazas de aparcamiento individuales, garajes individuales, tiendas, etc. Los préstamos del fondo de previsión se pueden utilizar para proyectos de viviendas de baja densidad firmados y aprobados en el fondo de previsión. centro.
(3) El prestatario debe proporcionar verazmente información personal y materiales relevantes de solicitud de préstamo al Centro del Fondo de Previsión y al banco confiado. En caso de ocultamiento o falsedad, el Centro del Fondo de Previsión tiene el derecho de suspender las calificaciones del solicitante para solicitar préstamos del Fondo de Previsión en un plazo de cinco años.
(4) Al solicitar un préstamo, debe considerar plenamente su propia capacidad de pago y seleccionar el banco confiado, el monto del préstamo, el plazo y el método de pago apropiados. Generalmente, no se deben realizar cambios después de la confirmación.
(5) Al solicitar un préstamo combinado, la parte del préstamo del fondo de previsión y la parte del préstamo personal comercial deben cumplir las condiciones del préstamo al mismo tiempo y, en principio, las dos partes deben prestarse juntas.
(6) Al solicitar una transferencia de empresa a público, el prestatario primero debe acudir al Centro del Fondo de Previsión para solicitar una transferencia de empresa a público. Después de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión, el prestatario pagará el préstamo de vivienda personal comercial dentro del tiempo acordado. En principio, el banco al que el prestatario confía la transferencia de comercial a público debe ser el mismo que el banco de préstamos comerciales para vivienda personal original. Después de que el prestatario solicite la transferencia de empresa a público, deberá reembolsar el préstamo para vivienda personal comercial en un plazo de dos meses y obtener la confirmación del Centro del Fondo de Previsión y del banco encargado. De lo contrario, se considerará que el solicitante ha retirado voluntariamente el préstamo. solicitud.
(7) El prestatario y el mismo prestatario pueden solicitar retirar fondos de previsión para vivienda una vez al año para reembolsar el principal y los intereses del préstamo para compra de vivienda. El retiro total del mismo préstamo para compra de vivienda no excederá. la suma del principal y los intereses del préstamo para la compra de vivienda reembolsado o solicitar el reembolso anticipado del principal. Si el préstamo está vencido, el prestatario, el prestatario y el prestatario no podrán retirar el fondo de previsión para vivienda dentro de un año a partir de la fecha de vencimiento.
9. Disposiciones complementarias
(1) Las medidas anteriores se implementarán a partir de la fecha de su emisión.
(2) El Centro de la Caja de Previsión es responsable de la interpretación de este reglamento. ;