¿Cómo calcular el saldo de un préstamo hipotecario para vivienda y qué fórmula se utiliza?

1 Fórmula de cálculo de capital e intereses iguales:

Principio de cálculo: A partir del pago mensual. , el banco primero cobra los intereses sobre el capital restante y luego cobra el principal. La proporción de intereses en el pago mensual disminuye a medida que disminuye el capital restante, y la proporción de capital en el pago mensual aumenta a medida que aumenta la cantidad, pero el total; El pago mensual permanece sin cambios.

2. Fórmula de cálculo del capital medio:

Reembolso mensual = principal mensual y principal e intereses mensuales

Principal mensual = principal/número de meses de reembolso

Principal e intereses mensuales = (principal - reembolso total acumulado) x tasa de interés mensual

Principio de cálculo: la cantidad de capital devuelta cada mes permanece sin cambios y el interés aumentará con el capital restante. disminución debido a la disminución.

Tres. Descripción de la fórmula de cálculo:

Según la fórmula anterior

Principal: monto total del préstamo

Número de meses de reembolso: plazo del préstamo X12. Por ejemplo, para un préstamo a 10 años, el período de amortización es 10X12=120 meses.

Tipo de interés mensual: Tipo de interés mensual = tipo de interés anual/12.

Tasa de interés anual: Es la cifra que se obtiene tras un 30% de descuento y un 85% de descuento sobre la tasa de interés básica entre los temas candentes que se discuten actualmente en los préstamos hipotecarios.

Monto de pago acumulado: el monto de pago acumulado en el primer mes del método de pago de capital igual es 0.