¿Cuál es la relación precio-ingreso? ¿Cuál es la mejor relación precio/ingresos de la vivienda en Shenzhen?
¿Cuál es la relación precio-ingreso? ¿Cuál es la mejor relación precio/ingresos de la vivienda en Shenzhen?
En 2012, el término "precio de la vivienda de primera" hizo que el término profesional relación precio-ingresos de la vivienda volviera a ser un tema candente. La relación precio-ingresos de la vivienda es un método de cálculo comúnmente utilizado en el mundo y a menudo se utiliza como índice para reflejar la burbuja inmobiliaria en un país o región.
Definición de relación precio-ingresos de la vivienda
La llamada relación precio-ingresos de la vivienda se refiere a la relación entre los precios de la vivienda y los ingresos anuales de las familias de los residentes urbanos. . Según la práctica internacional, se acepta generalmente que la relación precio-ingreso de la vivienda es entre 3 y 6 veces como rango razonable. Si se tienen en cuenta los factores de los préstamos para vivienda, la proporción del consumo de vivienda en los ingresos de los residentes debería ser menor. de 30.
Relación precio-ingresos de la vivienda razonable
En términos generales, la afirmación popular actual en China de 4 a 6 veces es según una investigación realizada por el Sr. Dark Horse (Andrew Hamer). , un experto del Banco Mundial a principios de la década de 1990, cuando realizaba una investigación sobre la reforma del sistema de vivienda de China, se propuso una proporción que el Banco Mundial consideraba "relativamente ideal". Posteriormente, la industria estableció el rango razonable de la relación precio-ingreso de la vivienda en 4-6. Si la relación precio-ingresos de la vivienda calculada es mayor que este rango, se considera que el precio de la vivienda está en el lado alto y ahí. Puede haber una burbuja inmobiliaria. Cuanto mayor sea el valor, mayor será el precio. Cuanto mayor sea la posibilidad de que se produzca una burbuja, más grande será la burbuja.
La relación precio-ingresos de la vivienda en varias ciudades de nuestro país está desequilibrada. La relación precio-ingresos de la vivienda en las ciudades pequeñas y medianas es inferior a seis veces, y en bastantes. En las ciudades es 4 veces, lo que pertenece a la categoría de precios bajos de la vivienda, y más de 6 veces, principalmente en algunas grandes ciudades, según las encuestas, la relación precio-ingresos de la vivienda en la mayoría de las ciudades grandes y medianas. el país supera 6 veces, entre las cuales las proporciones en Beijing, Shenyang, Guiyang, Nanjing, Guangzhou, Dalian y Xi'an superan 10.
La relación precio-ingresos de la vivienda es un concepto con connotaciones estrictas. Al aplicarlo específicamente, se debe prestar atención a las circunstancias en las que se trata de la relación precio-ingresos de la vivienda. En Occidente, la relación precio-ingresos de la vivienda incluye residencias de nueva construcción (transacciones de casas nuevas) y residencias existentes (transacciones de casas de segunda mano). El precio de la vivienda seleccionada es el precio medio y el ingreso del hogar es el ingreso medio. Dado que los edificios residenciales en China se comercializan en metros cuadrados en lugar de unidades, y debido a que los ingresos incluidos en las estadísticas de ingresos de los hogares de China son sólo una parte del ingreso total de los hogares, incluso en ciudades relativamente desarrolladas como Beijing, la relación precio-ingreso de la vivienda La relación es También hay grandes diferencias en los resultados del cálculo, lo que dificulta la comparación horizontal.
(La respuesta anterior se publicó el 25 de junio de 2013; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
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