¿Qué tipo de casas se pueden hipotecar?
1. El inmueble utilizado para la hipoteca y la agencia de préstamo deben estar ubicados en la misma ciudad. Los préstamos hipotecarios para compra de vivienda personal no aceptan garantías de otros lugares. Los bienes inmuebles con un valor actual estimado de menos de 100.000 yuanes (inclusive) no se aceptarán como garantía; el certificado de derechos de propiedad se ha completado, los derechos de propiedad son claros, se pueden enumerar y circular y el registro de hipotecas se puede gestionar en de conformidad con la ley, y no existen disputas sobre derechos de propiedad u otras situaciones de realización desfavorables.
2. Tiene una fuerte liquidez, la estructura de la propiedad está intacta, el agua, la electricidad, el transporte de protección ambiental, la construcción urbana, la administración de la propiedad y otras instalaciones y servicios de apoyo están completos, no hay disputas ni problemas, y no está previsto por el gobierno dentro del alcance de la demolición.
3. Si la hipoteca es vivienda comercial, la antigüedad de la casa generalmente no excederá los 20 años, y el período de crédito del préstamo más la antigüedad de la casa no excederá en principio los 40 años; Si se trata de una vivienda comercial, la antigüedad de la casa generalmente no excederá los 20 años, y el período de crédito del préstamo más la antigüedad de la casa no excederá los 30 años en principio.
Proceso de préstamo hipotecario de casa bancaria
Enviar una solicitud de préstamo al banco, enviar información del préstamo, revisar la casa, solicitar la aprobación del préstamo, firmar un contrato de préstamo, procedimientos de registro de hipoteca y préstamo bancario. Los procedimientos generales para solicitar un préstamo hipotecario de vivienda a un banco son los siguientes:
1 Presentar una solicitud de préstamo al banco: el contenido debe explicar el propósito, monto y plazo del préstamo, etc.
2. Envíe la información del préstamo: Si está solicitando un préstamo hipotecario para vivienda como individuo, debe proporcionar la siguiente información: cédula de identidad del prestatario, declaración de antecedentes de los últimos seis meses, certificado de trabajo, informe de crédito, certificado de propiedad de la vivienda, etc. Si una empresa necesita hipotecar un inmueble, los materiales que se deben proporcionar incluyen: licencia comercial de la empresa, estatutos de la empresa, informe de verificación del capital de la empresa, contrato de compra y venta, facturación de los últimos seis meses, estados financieros anuales del año pasado y estados financieros. declaraciones de los últimos seis meses, certificados de activos, etc.
3. Inspección y evaluación de la vivienda: Una vez presentados todos los materiales anteriores, el banco realizará una inspección y evaluación in situ de la propiedad hipotecada.
4. Solicitud de préstamo: La empresa tasadora de viviendas presentará el informe de tasación o dictamen de peritaje al banco para su aprobación.
5. Firmar un contrato de préstamo: El prestatario firma un contrato de préstamo y todos los documentos, firmas y huellas dactilares relevantes con la institución crediticia, y son legalizados por un notario.
6. Trámites de registro de hipoteca: El banco acudirá a la inmobiliaria para gestionar los trámites de registro de hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial.
7. Préstamos bancarios: Debido a las diferentes regulaciones de cada banco, prestarán fondos en forma de efectivo, tarjeta perforada o remesa a la cuenta de un comerciante cooperativo.