¿Cuál es el proceso básico de un préstamo hipotecario para vivienda?

1. El prestatario debe cumplir las siguientes condiciones: (1) Tener una identidad legal (cédula de identidad de residente, registro de domicilio, cédula de oficial militar, pasaporte, tarjeta de visita familiar, permiso de regreso a casa para personas físicas extranjeras). con derecho de residencia en China continental) y otros certificados de residencia u otros documentos de identidad); (2) Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo, como un certificado de ingresos sellado con el sello oficial de la unidad y sello financiero especial (3) Tener 18 años o más, y tener Plena capacidad para la conducta civil, generalmente no mayor de 65 años; (4) Si está casado, proporcione materiales de ambos cónyuges; si no está casado, proporcione prueba de estado de soltería; si está divorciado, proporcione el certificado de divorcio; 2. Al firmar un contrato de compra de vivienda con un promotor, es necesario comprobar si el promotor tiene los "cinco certificados": certificado de uso del suelo de propiedad estatal, permiso de planificación del terreno para la construcción, permiso de planificación del proyecto de construcción, permiso de construcción de edificios y permiso comercial. Certificado de venta (pre-venta) de vivienda. En tercer lugar, pague el pago inicial y asegúrese de conservar el recibo del pago inicial.

4. Acude al banco a rellenar el "Formulario de Solicitud de Préstamo para Vivienda Personal". Los desarrolladores suelen trabajar con uno o varios bancos.

Firma un acuerdo de cooperación, así que acude a un banco que tenga acuerdo con el promotor.

A los bancos les resultará más cómodo tramitar los contratos de préstamos hipotecarios. Lleve al banco los originales y copias del recibo de pago inicial, el contrato de venta de vivienda comercial, el documento de identidad, el libro de registro local del hogar (el registro no local del hogar requiere un permiso de residencia temporal por más de un año), el certificado de ingresos, etc. Complete un formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal.

5. El personal de crédito del banco revisará los materiales presentados por el solicitante y los aprobará paso a paso. Si se considera que cumplen con las condiciones del préstamo del banco, se notificará al solicitante para que firme una "Vivienda personal". Contrato de Hipoteca”. El plazo del contrato no tiene vencimiento. Más de 30 años.

6. Solicitar el "Certificado de Otros Derechos sobre la Vivienda" ante la Autoridad de Vivienda para acreditar que la propiedad ha sido hipotecada al banco. Acuda al departamento de notarios para solicitar la certificación notarial de hipoteca de propiedad. Acude a una compañía de seguros para solicitar un seguro de hogar. Los procedimientos anteriores generalmente serán manejados por los bancos.

7. Abrir una cuenta. Los clientes que eligen el método de deducción encomendada para el pago deben firmar un acuerdo de deducción encomendada con el banco y abrir una cuenta de libreta de ahorro especial o una cuenta de tarjeta de ahorro o de crédito para el pago en un establecimiento comercial designado por el banco prestamista. Al mismo tiempo, el vendedor debe abrir una cuenta de liquidación o una cuenta de depósito en el banco prestamista.

8. Retiro del préstamo. Con el consentimiento del banco prestamista, el banco prestamista transferirá el préstamo directamente a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista según el contrato de préstamo, o transferirá el préstamo una vez o en cuotas a la cuenta de depósito abierta por el vendedor. 9. El prestatario debe reembolsar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo; de lo contrario, el banco podrá recuperar la casa de conformidad con la ley.

10. Una vez liquidados el principal y los intereses del préstamo, se cancela el registro de la hipoteca y usted se convierte en el verdadero propietario de la casa.

2. ¿Cuál es el proceso hipotecario para un préstamo hipotecario?

1. Comprenda la situación crediticia;

En primer lugar, si desea obtener un préstamo para comprar una casa, el comprador de la vivienda primero debe verificar si el informe crediticio personal cumple con los requisitos. Las condiciones de los préstamos también son prometedoras. Cuando estuvieron listos para comprar, descubrieron que su informe crediticio no estaba calificado y se encontraban en una posición pasiva.

2. Comprenda el banco;

Antes de solicitar un préstamo, los compradores de vivienda deben acudir al banco para consultar y preguntar sobre las condiciones de solicitud del préstamo, las tasas de interés, el tiempo de aprobación y tiempo de préstamo, y luego compararlos elegir un banco con una buena relación calidad-precio.

3. Preparar la información requerida para el préstamo;

4. Firmar el contrato de préstamo.

Si se cumplen las condiciones del préstamo, el comprador de la vivienda irá; a la casa que le gusta y pagar el anticipo Vaya a la oficina de ventas y prepare los materiales necesarios para solicitar un préstamo. El siguiente paso es firmar un contrato de préstamo con el banco. Cada paso de esfuerzo lleva tiempo. El banco debe revisarlo. ¿Cuánto tiempo tardará? Cada lugar y banco es diferente.

El comprador de la vivienda deberá esperar la notificación para acudir al banco a una entrevista. Después de la verificación, el banco notificará al comprador de la vivienda para que lleve los materiales a la Autoridad de Vivienda para solicitar una hipoteca.

5. Espera

Algunos bancos exigen que los clientes vuelvan a acudir al banco para solicitar un préstamo. Uso, pagaré. Y copiar dos sellos oficiales.

Datos ampliados:

Préstamo

1. No utilizar el fondo de previsión antes de solicitar un préstamo para vivienda;

Si el prestatario retira el fondo de previsión antes de solicitar el préstamo. Si el saldo restante se utiliza para pagar el pago de la vivienda, entonces el saldo del Fondo de Previsión de Tianxia es cero, entonces el límite del préstamo del fondo de previsión es cero, lo que significa que no se puede realizar la solicitud.

2. No reembolsar por adelantado en el primer año del préstamo;

Según las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el pago anticipado del préstamo debe realizarse un año después. El reembolso. La cantidad que paga. Se requieren más de 6 meses de reembolso.

3. Pagar el préstamo es difícil

Cuando su capacidad para pagar las deudas disminuye durante el período del préstamo y tiene dificultades para pagar, no insista en ello. Los clientes de ICBC pueden solicitarle que extienda el plazo del préstamo. ICBC lo aceptará si paga el capital y los intereses del préstamo sin incumplimiento.