Cómo calcular el interés del préstamo hipotecario
La mayoría de los compradores de vivienda optarán por comprar una casa con un préstamo. Muchos amigos pueden tener una pregunta: ¿cómo se calcula el interés del préstamo para la vivienda? Hoy en día, generalmente hay dos formas de comprar una casa con un préstamo. el método de pago igual de capital y el Hay dos tipos de pagos iguales de capital e intereses, entonces, ¿qué tipo de interés de préstamo hipotecario es más rentable? ¿Cuál es la diferencia?
Los intereses de los préstamos para vivienda están relacionados con el método de pago. Hay dos métodos de pago, igual capital e intereses y igual pago de principal.
1. Igual capital e intereses se refiere a pagar la misma cantidad de préstamo todos los meses durante el período de amortización. Del pago mensual, el banco cobra primero el interés principal y luego el capital; la proporción de interés en el pago mensual disminuirá a medida que disminuya el capital restante, mientras que la proporción de capital en el pago mensual aumentará a medida que aumente. , pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.
2.Igual monto de principal se refiere a dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de amortización, y reembolsar la misma cantidad de principal y los intereses generados por el préstamo restante en ese mes cada mes. De esta manera, debido a que el monto del principal de pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario tiene una mayor presión de pago al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el monto de pago mensual se vuelve cada vez menor.
Cómo calcular el interés del préstamo para vivienda
1. Cálculo de capital e interés iguales:
Pago mensual = [principal del préstamo
Mensual tasa de interés
^Número de meses de pago]
[^Número de meses de pago-1]
Interés mensual a pagar = capital del préstamo
Tasa de interés mensual
[^Número de meses de pago-^]
[^Número de meses de pago-1]
Fondo de pago de principal mensual = principal del préstamo
Tasa de interés mensual
^
[^Número de meses de amortización - 1]
Interés total = número de meses de amortización
Pago mensual - capital del préstamo
2. Cálculo del capital e intereses iguales:
Pago mensual =
Tasa de interés mensual
Reembolso mensual del principal = capital del préstamo
Número de meses de reembolso
Reembolso mensual de intereses = capital restante
Tasa de interés mensual =
Tasa de interés mensual
Monto de reducción del pago mensual = capital mensual a pagar
Tasa de interés mensual = Fondo de capital del préstamo
Número de meses de pago
Tasa de interés mensual
Interés total = [Monto total del préstamo
Número de meses de pago
〕
2
Número de meses de pago - monto total del préstamo
Tasa de interés mensual = tasa de interés anual
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Cómo elegir un método de préstamo adecuado
Dado que el monto de pago mensual de cantidades iguales de capital e intereses es el mismo, es más adecuado para familias con planes de gastos normales, especialmente para los jóvenes cuyas condiciones financieras no permiten una inversión temprana. pueden elegir este método, como los funcionarios públicos, los profesores y otros grupos con ingresos y oportunidades laborales relativamente estables.
Dado que el monto de reembolso del capital igual es mayor en la etapa inicial y luego disminuye mes a mes, es más adecuado para prestatarios con una gran capacidad de pago en el período inicial. Este método también es adecuado para personas mayores. .