¿Qué es un préstamo del fondo de previsión para la vivienda?

¿Qué es un préstamo de un fondo de previsión para la vivienda? Los préstamos de fondos de previsión se pueden dividir conceptualmente en fondos de previsión estatutarios y fondos de previsión discrecionales. Le daremos respuestas detalladas a continuación. Fondo de reserva público estatutario: Cuando la empresa distribuya utilidades del ejercicio después de impuestos, el 10% de las utilidades retiradas se incluirá en el fondo de reserva público estatutario de la empresa. Si el monto acumulado del fondo de reserva legal de la empresa es superior al 50% del capital registrado de la empresa, no es necesario mencionar que el fondo de reserva legal de la empresa es insuficiente para compensar las pérdidas de la empresa en el año anterior. Antes de retirar los fondos de previsión legal y los fondos de bienestar público legales de acuerdo con las normas, se deben compensar las pérdidas del año en curso. El fondo de reserva de la empresa se utiliza para compensar las pérdidas de la empresa, ampliar la producción y las operaciones de la empresa o transferirlo para aumentar el capital de la empresa. Cuando una sociedad anónima convierta sus fondos de reserva en capital por acuerdo de la junta de accionistas, deberá asignar nuevas acciones o aumentar el valor nominal de cada acción en proporción a las acciones originales de los accionistas. Sin embargo, cuando el fondo de reserva legal se convierta en capital, el fondo de reserva retenido no será inferior al 25% del capital social. Fondo de Previsión Discrecional: El artículo 167 de la "Ley de Sociedades" estipula: Cuando una empresa distribuye beneficios después de impuestos del año, deberá retirar el 10% de los beneficios al fondo de previsión legal de la empresa. Si el monto acumulado de la reserva pública legal de la empresa es superior al 50% del capital social de la empresa, no se permite ningún retiro. También llamado fondo de previsión excedente discrecional. La fórmula para el monto del préstamo del fondo de previsión hipotecario para vivienda: la suma de los depósitos mensuales del fondo de previsión del prestatario y su cónyuge ÷ el índice de contribución real × 12 (mes) × 0,45 (coeficiente de capacidad de pago) × período del préstamo (el período máximo del préstamo) pagado por ambos cónyuges. Si el índice de depósito es inconsistente, el índice de depósito real se determinará de acuerdo con la parte que tenga el índice más alto. No superior al límite del préstamo determinado en función de la capacidad de pago del solicitante del préstamo y su cónyuge. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión, el pago mensual/ingreso mensual no debe exceder 50 (donde: el pago mensual incluye la suma de los pagos mensuales de los pasivos existentes y los pasivos corrientes). Proceso de préstamo del fondo de previsión: 1. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, un prestamista debe presentar una solicitud por escrito al banco, completar el "Formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda" y proporcionar verazmente la siguiente información: (1) El certificado de pago del fondo de previsión para la vivienda del solicitante y su cónyuge; (2) La identidad del solicitante y su cónyuge Prueba (refiriéndose a prueba válida de residencia, como tarjeta de identificación de residente, registro de hogar, etc.) y prueba de estado civil; de ingresos familiares estables y otras pruebas de reclamaciones y deudas que tengan un impacto en la capacidad de pago; (4) Contratos y acuerdos para la compra de una casa, etc. Documentos válidos (5) Garantías, lista de propiedades pignoradas, certificado de propiedad y prueba de posesión; el consentimiento de la persona con derecho a disponer de la hipoteca o prenda, y certificado de valoración de garantía emitido por el departamento correspondiente (6) Otra información requerida por el Centro del Fondo de Previsión; 2. Para las solicitudes de préstamo con información completa, el banco las aceptará y revisará de inmediato y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna. 3. El Centro del Fondo de Previsión es responsable de aprobar los préstamos y notificar oportunamente al banco donde se abre la cuenta. 4. El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. El prestatario y su esposa firman un contrato de préstamo y contratos o acuerdos relacionados con el banco, y presentan el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. El centro del fondo de previsión asignará los fondos confiados después de la aprobación, y el banco confiado emitirá el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo. 5. Si la hipoteca se utiliza como garantía, el prestatario deberá acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la vivienda para tramitar los trámites de registro de la hipoteca. Si el contrato o convenio hipotecario está firmado por ambos cónyuges y está pignorado mediante valores, el prestatario deberá entregar los valores al departamento de gestión o al centro común para su custodia.

En segundo lugar, ¿cuál es la confirmación de hipoteca que se muestra ahora en los préstamos del fondo de previsión?

La consulta de avance del préstamo del fondo de previsión muestra que la solicitud de préstamo no ha sido aprobada, es decir, el préstamo no ha sido aprobado. Generalmente, se mostrarán los motivos del fracaso, como información incompleta, objeción a la información o historial crediticio deficiente.

Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el centro del fondo de previsión para la vivienda realizará una revisión preliminar de las condiciones del solicitante. Después de pasar la revisión, se firmará un contrato de préstamo con el banco prestamista, generalmente alrededor de uno. mes después de presentada la solicitud. ¿Cuál es el proceso para comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal? :

Revisión preliminar: el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda llevará a cabo una revisión preliminar de los materiales presentados por el solicitante, incluidas las calificaciones del solicitante, el monto del préstamo, el período del préstamo, etc. Después de pasar la revisión preliminar, el centro emitirá un aviso de revisión y evaluación de garantías.

2. Tasación: El solicitante lleva el “Aviso de Revisión y Tasación de Garantías” a la agencia de tasación designada por el centro para evaluar el valor de la vivienda adquirida. La vivienda asequible no requiere evaluación.

Tres.

Revisión: El solicitante trae el informe de evaluación emitido por la agencia de evaluación y los materiales de revisión preliminar requeridos por el centro al centro para la revisión del préstamo. Si se cumplen las condiciones, el centro emitirá el "Aviso de investigación de préstamo encomendado del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda".

4. Realizar los trámites de garantía: Con el "Aviso de Investigación sobre Préstamo Garantizado Encomendado por el Centro Gestor del Fondo de Previsión para la Vivienda", el solicitante podrá realizar los trámites de garantía según el método de garantía que elija.

Si elige garantía hipotecaria, el garante debe emitir una garantía por escrito; si elige seguro hipotecario o garantía de terceros, debe contratar un seguro con una compañía de seguros o pasar por los procedimientos de garantía de encomienda en una garantía. institución.

5. Firmar el contrato de préstamo. El Centro de Gestión del Fondo de Tierras y Vivienda firma un contrato de préstamo encomendado con el banco encomendado.

Qi, el prestatario solicita un préstamo directamente al Centro de Administración del Fondo de Vivienda, y la industria confiada puede recopilar los materiales de solicitud del prestatario según sea necesario y enviarlos al Centro de Administración del Fondo de Vivienda para su revisión y aprobación. Por cierto, después de que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda determina el monto, el plazo y la tasa de interés de cada préstamo, firma un contrato de préstamo encomendado con el banco fiduciario.

9. De acuerdo con el contrato de préstamo encomendado, el banco encomendado deberá firmar el "Contrato de hipoteca de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda", el "Contrato de prenda de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda" y el "Contrato de garantía de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda". " con el prestatario respectivamente. Luego siga los procedimientos del préstamo. 10. El banco fiduciario transferirá directamente el préstamo a la cuenta designada del vendedor abierta en el banco fiduciario.

3. ¿Qué es un préstamo de fondo de previsión para vivienda?

Análisis legal: Los préstamos del fondo de previsión para vivienda se refieren a préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por los centros locales de administración de fondos de previsión para vivienda a través de bancos comerciales confiados a empleados actuales que han pagado fondos de previsión para vivienda y a empleados jubilados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante su empleo. El fondo de previsión para la vivienda se refiere a los ahorros para la vivienda a largo plazo depositados por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas y sus empleados. El fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados y el fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad de empleado para los empleados son ahorros personales depositados por los empleados de conformidad con las reglamentaciones y utilizados específicamente para gastos de consumo de vivienda, y pertenecen a cada empleado. Cuando un empleado se jubila, el saldo del capital y los intereses se paga en una sola suma y se devuelve al empleado.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 667 Un contrato de préstamo es un contrato en el que el prestatario toma dinero prestado del prestamista, devuelve el préstamo y paga intereses cuando vencen.

Artículo 680: Está prohibida la usura y las tasas de interés de los préstamos no deben violar las normas estatales pertinentes. Si el contrato de préstamo no estipula el pago de intereses, se considerará que no existen intereses. Si el contrato de préstamo no especifica el método de pago de intereses y las partes no pueden llegar a un acuerdo complementario, los intereses se determinarán en función de los métodos de transacción locales o de las partes, los hábitos comerciales, las tasas de interés del mercado y otros factores. se considerará libre de intereses.

4. ¿Se puede rehipotecar una casa con un préstamo de fondo de previsión?

Sí, hay lugar para el agradecimiento. Si la propiedad se ha revalorizado y se reevalúa, puede solicitar una hipoteca (segunda hipoteca) para la casa con un préstamo. El negocio de préstamos secundarios para hipotecas personales está dirigido principalmente a clientes que solicitan préstamos hipotecarios del fondo de previsión para la vivienda. Después de reevaluar la casa, el precio total de tasación se multiplica por la tasa de interés hipotecaria de 60, y el monto resultante menos el saldo del primer préstamo del fondo de previsión para vivienda es el monto del préstamo comercial disponible para los ciudadanos. Este negocio tiene procedimientos simples y es fácil de usar, convirtiendo los bienes raíces de los ciudadanos en activos líquidos, ampliando el alcance del servicio de las reservas de vivienda y resolviendo aún más las preocupaciones financieras de los ciudadanos, como la decoración y la compra de una vivienda. Al mismo tiempo, también se puede ampliar desde compradores de viviendas con préstamos de fondos de previsión hasta clientes de préstamos comerciales. La información requerida es la siguiente: Proceso de segunda hipoteca: Enviar información: