¿En qué circunstancias el tribunal subastará una casa?
Primero, la imposibilidad de pagar el préstamo hipotecario
Cuando el propietario de la casa no paga el préstamo hipotecario a tiempo y aún así no cumple con sus obligaciones de pago a pesar de los repetidos recordatorios del banco o institución financiera, el banco o institución financiera tiene derecho a solicitar al tribunal la subasta de la casa para recuperar los atrasos.
En segundo lugar, involucrando disputas judiciales
En casos que involucran disputas judiciales como derechos de propiedad, herencia, divorcio, etc., con el fin de ejecutar sentencias o acuerdos de mediación, el tribunal puede subastar el casas involucradas. Por ejemplo, en un caso de divorcio, es posible que sea necesario dividir parte de la casa compartida por la pareja mediante subasta.
3. Impuestos o multas vencidos
Si el propietario no paga el impuesto a la propiedad, el impuesto a la tierra y otros impuestos a tiempo, o es multado por actividades ilegales, el departamento de impuestos o la policía. agencia El derecho a solicitar al tribunal la subasta de la casa y recuperar impuestos o multas.
4. Incumplimiento de otras obligaciones legales.
Si el propietario de la casa está atrasado en otras obligaciones legales incumplidas, como pagos del proyecto y honorarios laborales, los acreedores pertinentes también tienen derecho a solicitar ante el tribunal la subasta de la casa para hacer realidad sus derechos de acreedor.
Además, cabe señalar que, en algunos casos, la cuestión del derecho de tanteo puede estar implicada en la subasta judicial de casas. Por ejemplo, si una casa está hipotecada a un banco, el banco normalmente tiene el derecho de tanteo cuando la casa se subasta.
En resumen:
Si no puedes pagar la hipoteca, estás involucrado en disputas judiciales, no pagas impuestos o multas, o incumples otras obligaciones legales, la casa podrá ser subastada por el tribunal. La subasta judicial de viviendas es una medida de ejecución destinada a proteger los derechos e intereses legítimos de los acreedores y garantizar el cumplimiento de las obligaciones legales.
Base jurídica:
Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China
Artículo 244:
La persona sujeta a ejecución no cumplió realizar de conformidad con el aviso de ejecución Si la obligación está determinada por un documento legal, el tribunal popular tiene la facultad de sellar, detener, congelar, subastar o vender los bienes que la persona sujeta a ejecución deberá realizar. Sin embargo, se conservarán las necesidades diarias del ejecutado y de sus dependientes.
Ley de Subastas de la República Popular China
El artículo 6 estipula:
El objeto de la subasta serán artículos o derechos de propiedad propiedad del cliente o desechables de acuerdo con la ley.
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
El artículo 51 estipula:
Una vez firmado el contrato de hipoteca, la nueva casa en la el terreno no pertenece a la propiedad hipotecada. Cuando es necesario subastar el inmueble hipotecado, las casas recién agregadas al terreno pueden subastarse junto con la propiedad hipotecada de conformidad con la ley, pero el acreedor hipotecario no tiene derecho a recibir pago prioritario del producto de la subasta del nuevo inmueble. casas agregadas.