¿Cómo redactar un pagaré para una hipoteca inmobiliaria?

1. ¿Cómo redactar un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario?

Pagaré

Prestamista: (en adelante, Parte A)

Deudor: (en adelante, Parte B)

Ahora La Parte A presta dinero a la Parte B, para evitar pérdidas y riesgos innecesarios y obligar a ambas partes a respetar la buena fe, la Parte A y la Parte B llegaron a un consenso mediante negociación y firmaron el siguiente acuerdo de préstamo.

1. Monto, interés y plazo del préstamo:

La Parte A emitirá un préstamo único a la Parte B en RMB: yuanes (minúscula), y el plazo del préstamo es de un año. (de año, mes, año a mes, día del año). No se cobran intereses durante el período del préstamo. Al vencimiento de un año, la Parte B reembolsará el préstamo a la Parte A en una sola suma.

2. Otros asuntos:

Para que este acuerdo sea más plenamente legal, la Parte B hipoteca voluntariamente la casa ubicada frente a la tienda a la Parte A, y la Parte B es responsable. para la gestión de los trámites de registro de hipoteca. Número de licencia inmobiliaria. , ubicado en el piso * * *, con un área de construcción de metros cuadrados y número de cédula de uso de suelo de titularidad estatal. :, ubicado en el piso **, con una superficie de uso de suelo de metros cuadrados. El contrato de préstamo entre la Parte A y la Parte B ha sido certificado ante notario público. Si la Parte B no paga el préstamo a la Parte A dentro del período de vencimiento, la Parte B permitirá voluntariamente que la Parte A subaste el sitio. Si se subasta, la Parte A tiene el primer derecho a comprar. Si la Parte A no lo compra, la Parte A recibirá primero el producto de la subasta y la Parte B no tiene objeciones. Si la Parte B no paga el préstamo a tiempo, quedará voluntariamente sujeto a ejecución de conformidad con la ley. Este acuerdo se realiza por triplicado, cada parte conserva una copia y la notaría conserva una copia. Las firmas de ambas partes están legalizadas ante notario público y tienen efecto jurídico absoluto.

Nota de préstamo adicional

Pedí prestados 10.000 RMB durante un año. Este pagaré entrará en vigor simultáneamente con el Acuerdo.

Prestatario:

Año, mes y día

2. Préstamo hipotecario inmobiliario

1. Certificado de matrimonio, prueba de la capacidad de pago del prestatario reconocida por el banco prestamista, contrato de vivienda legal y válido, acuerdo y documentos de aprobación relacionados, prueba de propiedad de la hipoteca o prenda, así como prueba escrita de que la persona con derecho a disponer de ella la propiedad está acordada por la hipoteca o prenda, y la carta de garantía del garante y el certificado de crédito, los certificados relacionados con la vivienda autofinanciada y la venta (preventa) de vivienda del prestatario.

2. Condiciones básicas para solicitar un préstamo

(1) Persona física con nacionalidad china y plena capacidad de conducta civil;

(2) Tenencia un documento de identidad válido;

(3) Tener una fuente de ingresos estable y legal;

(4) La propiedad hipotecada tiene un certificado de propiedad inmobiliaria con título claro y puede ser listada y circulado;

(5) ) Otras condiciones especificadas por el banco.

Cuando se produce una relación de préstamo, el acreedor puede exigir al deudor una garantía. Si no se puede aportar un avalista, también se puede hipotecar la casa o el vehículo en este momento. La situación hipotecaria específica debe presentarse en el pagaré. Si el certificado de bienes raíces se utiliza como pagaré de hipoteca, los procedimientos de la hipoteca deben completarse a tiempo después de que se establezca la relación de préstamo; de lo contrario, la parte de la hipoteca no será válida.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

El artículo 394 estipula que si el deudor o un tercero garantiza el cumplimiento de la deuda, no se traspasará si el inmueble está en posesión y está hipotecado a favor de un acreedor, y el deudor no paga las deudas vencidas o realiza la hipoteca conforme al acuerdo de las partes, el acreedor tendrá derecho a recibir. pago prioritario de la propiedad.

El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.

El artículo 400 estipula: Para constituir un derecho hipotecario, las partes deberán celebrar por escrito un contrato de hipoteca.

Los contratos hipotecarios generalmente incluyen las siguientes cláusulas:

(1) El tipo y monto del crédito garantizado;

(2) El plazo para el deudor para cumplir con su deuda;

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(3) Nombre y cantidad de la garantía;

(4) Alcance de la garantía.