¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca y un préstamo hipotecario?

1. Diferentes partes

Una hipoteca es una transacción de moneda y artículos entre compradores, vendedores y bancos en torno a la propiedad, el préstamo y el pago de la vivienda. Durante el proceso de transacción, las responsabilidades de cada parte también son diferentes. El vendedor actúa como intermediario, el comprador es el deudor hipotecario y el banco es el beneficiario de la hipoteca. La hipoteca generalmente involucra sólo dos partes, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario. El prestamista hipoteca la casa al banco. Un simple trueque es mucho más simple que una hipoteca.

2. Diferentes finalidades

Desde una perspectiva amplia, los préstamos hipotecarios para vivienda incluyen préstamos de consumo personal y préstamos comerciales. Específicamente, los préstamos al consumo se pueden utilizar en campos de consumo como la compra de automóviles, viajes, decoración, atención médica y estudios en el extranjero. Los préstamos operativos, como su nombre lo indica, se utilizan con fines comerciales. Los préstamos hipotecarios se utilizan principalmente para comprar una casa. Existen diferencias esenciales entre los dos propósitos del préstamo.

3. Los términos del préstamo son diferentes.

El período del préstamo hipotecario para vivienda es corto y se divide en 3 años, 5 años y 10 años según el propósito del préstamo; el período del préstamo hipotecario para compra de vivienda puede ser de hasta 30 años.

4. Proporcionar información diferente

Los préstamos hipotecarios para vivienda personal requieren que los prestatarios proporcionen certificados de bienes raíces, certificados de propósito del préstamo y otra información. Los préstamos hipotecarios para compra de vivienda requieren que los prestatarios proporcionen contratos de compra de vivienda y certificados de entrega de anticipo y otra información.

5. Los cambios en los sujetos de derechos de propiedad son diferentes.

Con la finalización de la transacción de compra de la vivienda, la propiedad del préstamo hipotecario de la vivienda (certificado de propiedad) se transfiere del vendedor al comprador, pero la propiedad del préstamo hipotecario de la vivienda no cambia.

6. Diferentes costos de préstamo

En términos de tasas de interés de préstamos, las tasas de interés hipotecarias se pueden descontar, aumentar o implementar en función de la tasa de interés de referencia de los bienes raíces; Se pueden obtener préstamos hipotecarios.

7. Diferentes ciclos de procesamiento

Los préstamos hipotecarios residenciales involucran a compradores y vendedores y requieren aprobación previa por adelantado. El certificado de propiedad sólo se puede solicitar después de aprobar el examen previo, que también implica la cooperación del vendedor, por lo que el ciclo es largo. Sin embargo, los préstamos hipotecarios para vivienda sólo necesitan preparar los materiales y esperar el préstamo después de la aprobación. tiene un ciclo corto.

8. Diferentes métodos de pago

Los préstamos hipotecarios para vivienda generalmente adoptan cantidades iguales de capital e intereses o cantidades iguales de principal. Además de los métodos de pago anteriores, los préstamos hipotecarios para vivienda también pueden reembolsarse. intereses primero y luego reembolsar Reembolso en forma de principal.

Lo anterior es lo que el editor compartió con usted sobre la diferencia entre préstamos hipotecarios y préstamos hipotecarios. Para obtener más información, puede seguir la industria de la construcción para compartir más información útil.