¿Cuál es el derecho de uso de la vivienda y su indemnización por demolición?

Según la propiedad de los derechos de propiedad, las casas de derechos de uso se pueden dividir en dos tipos: casas de derechos de propiedad unitarias y casas de derechos de propiedad de la oficina de administración de viviendas. La mayoría de los primeros se asignan a los empleados en forma de vivienda social de acuerdo con políticas anteriores.

Por lo tanto, el comprador debe buscar las opiniones del propietario original sobre el derecho de uso de la propiedad. Para el titular del derecho de uso de la casa, el derecho de uso de la casa pertenece a la unidad o a la oficina de administración de vivienda, y es una relación de arrendamiento a largo plazo con el titular del derecho de uso de la casa. Cuando se derriba una casa, se puede obtener una compensación después de que la casa con derecho de uso se convierta en una casa con derecho de propiedad.

2. Compensación por reubicación:

De acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Medidas de gestión de demolición de casas urbanas de Dalian", cuando se derriban casas residenciales, se pagará el 20% de la compensación monetaria. a las personas derribadas, y la construcción adicional el 80% del subsidio de superficie se paga al arrendatario. Excepto el arrendatario, nadie tiene derecho a reclamar una indemnización por demolición. El arrendatario de la casa se determinará mediante el certificado de alquiler y no tiene nada que ver con el registro del hogar.

Debido a que los derechos de propiedad de las casas con derecho de uso no pertenecen a individuos, la situación de los derechos de propiedad suele ser complicada. Al realizar los trámites, asegúrese de averiguar quién es el propietario de la casa, si existe una hipoteca y si hay compañeros de cuarto para evitar problemas en el futuro.

Debido a la particularidad del derecho de uso de la casa, aquellos con un registro de hogar no local no pueden comprar el derecho de uso de la casa, y mucho menos establecerse a través del derecho de uso de la casa. Al mismo tiempo, dado que los compradores que adquieren el derecho de uso de una casa no poseen toda la propiedad de la misma, no pueden solicitar un préstamo bancario al comprar el derecho de uso de la casa. Esto también requiere que el comprador prepare el pago completo. cantidad antes de comprar la casa.

Datos ampliados:

Cosas a tener en cuenta

1. Al comprar el derecho de uso de una casa, asegúrese de preguntar claramente sobre la propiedad de la propiedad. Al transferir la propiedad de una casa, se debe exigir al arrendatario original de la vivienda pública que acuda personalmente a la sala de transacciones de la oficina de bienes raíces para gestionar los procedimientos de transferencia pertinentes y modificar el nombre del jefe de familia sin confiarlo al propietario. Además, dado que no hay una marca antifalsificación en el "libro de la casa" para el derecho a usar la casa, incluso si el contrato de arrendamiento formal está sellado, el comprador debe confirmar con la unidad original para evitar que el "libro de la casa" siendo falsificado.

2. Una vez firmado el contrato de reposición de la casa, el propietario actual tendrá los derechos del propietario original sobre la casa con derecho a usarla, es decir, si la casa tiene derecho a usarla. La casa es demolida después del reemplazo de la casa, el nuevo propietario se convertirá en el beneficiario de la compensación. Por lo tanto, antes de reemplazar la propiedad, los propietarios nuevos y antiguos, especialmente las casas antiguas, consideran principalmente si han renunciado a su derecho a recibir una compensación por demolición en el futuro para evitar arrepentimientos en el futuro.

3. Las casas con derecho de uso se calculan en función del área de uso, y los clientes deben calcular en función del área de la casa. Generalmente, el área en el certificado de propiedad inmobiliaria es el área de construcción, pero para las casas con derecho de uso, generalmente se calcula en función del área de uso, que se puede medir durante transacciones específicas.

4. Ya sea que esté comprando o intercambiando una casa con derecho de uso, asegúrese de verificar si los gastos anteriores, como el alquiler (honorarios de propiedad), tarifas de calefacción, etc., se han pagado claramente. evitar futuras disputas.

5. A la hora de adquirir el derecho de uso de una casa, se debe prestar más atención a la prevención de riesgos financieros. A medida que las relaciones de derechos de propiedad se vuelven más complejas, la posibilidad de transferir la propiedad también genera más riesgos potenciales.

Enciclopedia Baidu - Derechos de uso de la vivienda

Enciclopedia Baidu - Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas de Dalian