¿Cómo compensar el fondo de previsión de vivienda con el principal?

1 Solicitud de compensación: el prestatario solicita al centro de gestión del fondo de previsión utilizar los fondos de la cuenta del fondo de previsión para compensar el principal. del préstamo para vivienda;

2. Revisión: El Centro de Gestión del Fondo de Previsión revisará la solicitud y confirmará que el prestatario cumple con las condiciones de compensación;

3. El Centro transferirá directamente los fondos de la cuenta del fondo de previsión del prestatario a la cuenta del préstamo para compensar el principal del préstamo de vivienda;

4. Confirmación: el banco confirma que los fondos de la cuenta del fondo de previsión han compensado con éxito la vivienda; principal del préstamo.

Métodos de amortización de préstamos del fondo de previsión:

1. Amortización anual, es decir, amortización única. Se refiere a retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del fiduciario una vez al año y pagar el principal del préstamo en una sola suma. Después del pago, el monto del pago mensual se recalcula en función del capital restante del préstamo y del período de pago. Después del pago único, el pago mensual debe utilizar los fondos propios del cliente en lugar del dinero de la cuenta del fondo de previsión;

2. Se refiere al método de retirar directamente de la cuenta del fondo de previsión del cliente todos los meses para pagar el principal y los intereses del préstamo de ese mes. Cuando el monto del fondo de previsión retirado sea insuficiente, el cliente deberá compensar el monto del reembolso de manera oportuna. Este método no sólo puede compensar el principal y los intereses de los préstamos del fondo de previsión, sino también el principal y los intereses de los préstamos comerciales. Si el cliente elige el método de pago único, no puede elegir el método de pago mensual y solo puede elegir uno de los dos. Pero si quieren cambiar el método de pago del préstamo en el futuro, el cliente solo necesita ir a su banco prestamista para cambiar el método de pago del préstamo;

3. Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión es de decenas de miles. de yuanes, y todos los préstamos restantes son préstamos comerciales, o si el saldo de los préstamos del fondo de previsión es muy pequeño, o todos son préstamos puros del fondo de previsión, es más beneficioso utilizar la "compensación anual". Debido a que la "compensación anual" puede utilizar los fondos de la cuenta del fondo de previsión para pagar el principal del préstamo, cuando hay muchos fondos, pagar más principal del préstamo puede reducir los gastos por intereses del préstamo. Sin embargo, cuando los saldos de los préstamos comerciales y de los fondos de previsión son grandes, puede no ser razonable adoptar un método de pago único. Debido a que la secuencia de pago de los préstamos del fondo de previsión es pagar primero el préstamo del fondo de previsión y luego el préstamo comercial, cuando el saldo del préstamo del fondo de previsión es grande, todos los fondos del fondo de previsión pueden liquidarse, por lo que el prestatario no puede disfrutar del beneficio preferencial. tipo de interés del préstamo del fondo de previsión.

En resumen, podemos acortar el plazo del préstamo comercial al elegir este método de pago, de modo que podamos maximizar el pago mensual del préstamo comercial y aprovechar al máximo los fondos en la cuenta del fondo de previsión. Los fondos se devuelven a préstamos comerciales con intereses más altos, lo que reduce los pagos de gastos por intereses.

Base jurídica:

Artículo 25 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"

Si un empleado retira el saldo almacenado en la cuenta del fondo de previsión para la vivienda, el La unidad verificará y verificará el saldo. Emitirá un certificado de retiro.

Los empleados solicitan al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda retirar los fondos de previsión de vivienda con el comprobante de retiro. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará la decisión de aprobar o desaprobar el retiro dentro de los 3 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el retiro, y el banco encargado se encargará de los procedimientos de pago;