¿Debo ir al banco para pedir un préstamo inmediatamente después de pagar el pago inicial?

Puedes solicitar un préstamo inmediatamente después de pagar el pago inicial. En términos generales, si elige comprar una casa con un préstamo hipotecario, puede pagar el pago inicial al desarrollador de bienes raíces después de firmar un contrato de venta de vivienda comercial (incluido un contrato de preventa de vivienda comercial), y el desarrollador emitirá un recibo de pago inicial. Luego, el comprador de la vivienda puede solicitar un préstamo hipotecario al banco con el contrato de compra, el recibo del pago inicial y otra información. : Documentos requeridos para el préstamo de vivienda: 1. 3 copias originales y 3 copias de los documentos de identidad y libros de registro del hogar del solicitante y su cónyuge. 2. Si está casado, se requiere prueba de estado civil. Si está divorciado, deberá presentar un certificado de divorcio. Si es soltero, debe acudir a la oficina de asuntos civiles local o al comité vecinal para demostrar que es soltero. 3. El contrato de compraventa de vivienda comercial suscrito entre el comprador y el promotor deberá ser emitido por la Oficina de Administración de Bienes Raíces y tendrá fuerza legal. 4. Factura de anticipo. 5. Comprobante de ingresos del comprador. Debe acudir al departamento financiero de la empresa para emitir un certificado fiscal. 6. Si está comprando su primera vivienda, deberá acudir a la Autoridad de Vivienda para emitir un certificado de no propiedad de la vivienda, que acredite que es su primera vivienda. Un préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, es un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador completa al banco prestamista, así como documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa de la vivienda y carta de garantía. . , debe ser presentado. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato. El período máximo del préstamo no excederá los 30 años, y el préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano no excederá los 15 años; el monto del préstamo será el 70% del valor de tasación de la vivienda; sobre la tasa de interés del préstamo para el mismo período y grado estipulado por el Banco Popular de China, y la tasa de interés anual base se basará en el cambio del período del préstamo. La siguiente es la tabla de tasas de interés de préstamos más reciente para 2013 (las tasas de interés de cada banco pueden aumentar según la situación de la vivienda). Impuesto de escrituración a pagar al comprar una casa con un préstamo: Se refiere a un impuesto que grava al dueño de la propiedad cuando se transfiere la propiedad de un inmueble debido a la transferencia de derechos de uso de suelo, ventas de casas, transacciones o donaciones. Impuesto empresarial: se refiere a un impuesto que grava proporcionalmente el volumen de negocios de las unidades y de las personas físicas que venden bienes inmuebles. Recargo por impuesto comercial: se refiere al impuesto de construcción y mantenimiento urbano y al recargo por tarifa de educación que se aplica a las unidades e individuos que pagan el impuesto comercial en función del impuesto comercial real pagado. Impuesto sobre la propiedad: se refiere a un impuesto que se aplica a los propietarios en función de un determinado porcentaje del valor original de la casa o de los ingresos por alquiler de la casa. Impuesto de timbre: se refiere a un impuesto que grava los certificados inmobiliarios establecidos o recaudados por escrito durante actividades económicas o transacciones económicas. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: se refiere a un impuesto que grava a las personas físicas que transfieren, alquilan o realizan otras actividades con derechos legales de propiedad y obtienen ingresos.

En segundo lugar, ¿qué debo hacer si se paga el pago inicial pero no se aprueba el préstamo?

Puedes cancelar y volver a solicitar un préstamo comercial; también puedes solicitar el pago y que te reembolsen el pago inicial. 1. Pagar el anticipo y firmar el contrato de préstamo. Si el monto del préstamo es insuficiente, generalmente se utilizará efectivo para compensarlo. 2. Si el préstamo ha sido aprobado y el pago de la casa no se puede liberar temporalmente, incluso si el propietario está ansioso, solo puede esperar pacientemente; préstamo y no puede "vender una casa y dos casas" y vender la casa a otras personas. 3. Si el banco no aprueba el préstamo, puede aumentar el pago de la vivienda pidiendo prestado a familiares y amigos o solicitando un préstamo hipotecario para pagarle al propietario. Pero si no puede cobrar el pago de la vivienda, sólo podrá rescindir el Contrato de Compra de Vivienda. 4. En este caso, el incumplimiento concreto del contrato depende de las disposiciones pertinentes del Contrato de Compra de Vivienda suscrito con el propietario. En términos generales, si el préstamo bancario no puede procesarse por motivos personales del comprador, el comprador no será responsable del incumplimiento del contrato. En este momento, puede negociar con el propietario para rescindir el contrato y el propietario le devolverá el pago inicial que ha pagado. 5. Si el propietario cree que es responsable del incumplimiento del contrato y exige el pago de la indemnización por daños y perjuicios, debe basarse en las disposiciones pertinentes del contrato de compra de la vivienda; de lo contrario, tiene derecho a negarse a pagar la indemnización por daños y perjuicios.

En tercer lugar, después de pagar el pago inicial, no se apresure a solicitar un préstamo. Por ejemplo, envíe la información después de un mes. ¿Habrá una situación en la que el préstamo del fondo de previsión haya pasado la fecha de vigencia del préstamo?

Solicite un préstamo del fondo de previsión para la vivienda en un plazo de 2 meses a partir de la fecha de firma de todos los contratos de compra de vivienda.

¿El contrato de pedido se refiere al contrato firmado con el promotor al realizar el pago inicial?

Sí

4. ¿Tiene prisa por obtener un préstamo después de pagar el pago inicial?

Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y pagar el pago inicial, no significa que deba solicitar un préstamo de inmediato. Generalmente se procesará en un plazo de una semana a diez días. Algunos contratos de compra de vivienda también pueden indicar en el contrato que es necesario solicitar un préstamo en un banco dentro de un período específico.

Por supuesto, si no hay disposiciones rígidas en el contrato y se quiere retrasar el proceso, también se puede negociar con el promotor y, con el consentimiento de este, aplazar el préstamo durante un periodo de tiempo. Pero si el desarrollador no está de acuerdo, no hay nada que puedas hacer. Si el cliente aún se niega a solicitar un préstamo, el promotor también puede exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

Le sugiero que no solicite un préstamo demasiado tarde después de firmar el contrato de compra de la vivienda y pagar el pago inicial. Después de todo, después de solicitar un préstamo al banco, el banco aún debe realizar una revisión. Si se aprueba la revisión, aún debe firmar un contrato de préstamo. El banco no liberará el préstamo hasta que se completen todos los trámites. Este período puede llevar mucho tiempo. Si presenta la solicitud antes, puede llevar más tiempo y los fondos del préstamo se aprobarán antes.