¿Qué es un certificado de zona marítima? Cómo intercambiar un certificado de área marítima por un certificado terrestre

La implementación en toda la ciudad del sistema de tren directo para los derechos de uso del área marítima es otro paso importante dado por nuestra ciudad en la innovación de los mecanismos de gestión del uso del área marítima. Los ciudadanos que hayan recibido un certificado de propiedad inmobiliaria pero aún no hayan solicitado un certificado de propiedad inmobiliaria pueden solicitar un certificado de sustitución de propiedad inmobiliaria después del registro unificado de propiedad inmobiliaria. Entonces, ¿qué es exactamente un certificado marítimo? ¿Cómo intercambiar un certificado de zona marítima por un certificado terrestre?

La implementación de un sistema de tren directo para los derechos de uso del área marítima en toda la ciudad es otro paso importante dado por nuestra ciudad en la innovación de los mecanismos de gestión del uso del área marítima. Los ciudadanos que hayan recibido un certificado de bienes raíces pero que aún no hayan solicitado un certificado de bienes raíces pueden solicitar un certificado de bienes raíces de reemplazo después del registro unificado de bienes raíces. Entonces, ¿qué es exactamente un certificado marítimo? ¿Cómo intercambiar un certificado de zona marítima por un certificado terrestre?

¿Qué es un certificado de zona marítima?

1. Cuando el proyecto implique la ocupación de áreas marítimas, debe solicitar un certificado de derecho de uso del área marítima. La tierra formada después de la recuperación también es tierra de propiedad estatal y será comprada y almacenada por las unidades pertinentes cuando se utilice. para el proyecto.Durante la construcción, debe solicitar un certificado de terreno y solicitar la consolidación parcelaria con el correspondiente certificado de derecho de uso del área marítima.

2. El certificado de uso del área marítima, que es un documento con la misma validez que el certificado de uso del suelo, resuelve el problema de si el terreno de construcción se puede implementar después de la recuperación y elimina las preocupaciones de las unidades de proyecto de uso del mar. , y Una vez completada y aceptada la construcción de un proyecto de construcción de uso del mar, la unidad de construcción puede renovar voluntariamente el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal de acuerdo con las regulaciones pertinentes, o utilizar directamente el certificado de uso del área del mar para registrar derechos de propiedad.

3. En este punto, puede utilizar el certificado de derechos de uso del área marítima para gestionar la aprobación del proyecto, el permiso de planificación del proyecto de construcción y el registro de los derechos de propiedad de la vivienda, así como para solicitar financiación de préstamos hipotecarios a instituciones financieras. simplificando los procedimientos de aprobación de la construcción de proyectos y acortando el ciclo de aprobación. Favorece la transferencia, arrendamiento e hipoteca de derechos de uso de áreas marítimas de conformidad con la ley, amplía los canales de financiamiento para proyectos de construcción y promueve la construcción de transacciones en el mercado secundario para derechos de uso de áreas marítimas.

4. El contenido principal del sistema "tren directo" para los derechos de uso del área marítima es que con el certificado de derechos de uso del área marítima, puede manejar el establecimiento del proyecto, el permiso de planificación del proyecto de construcción, el permiso de construcción, la casa. Procedimientos de registro de derechos de propiedad y se aplican a instituciones financieras. Financiamiento hipotecario y más.

¿Cómo intercambiar un certificado de zona marítima por un certificado terrestre?

1. La sustitución de los certificados de uso de la zona marítima por certificados de uso de la tierra de propiedad estatal es algo nuevo. La Administración Estatal de Impuestos aún no ha emitido políticas sobre si es necesario transferir tierras durante el proceso de renovación. qué tipos de impuestos se recaudan y la base para su recaudación. Está claro que la recaudación de impuestos plantea dificultades a las autoridades tributarias.

2. Antes de que se resuelva la disputa sobre el derecho a utilizar la zona marítima, ninguna de las partes cambiará el status quo del uso de la zona marítima. El terreno formado tras la finalización del proyecto de recuperación pertenece al estado.

3. El titular del derecho a utilizar el área marítima deberá, dentro de los tres meses siguientes a la fecha de finalización del proyecto de recuperación, presentar una solicitud de registro de tierras al departamento administrativo de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado sobre la base del certificado del derecho de uso del área marítima. Los gobiernos populares mencionados anteriormente registrarán y emitirán certificados de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal para confirmar los derechos de uso de la tierra.

4. El certificado de uso del área marítima se obtiene después de la recuperación. Solo después de obtener el certificado de uso del área marítima se puede solicitar el certificado de uso de la tierra. Debe tener el certificado de uso de la tierra antes de poder solicitar la propiedad de una casa. derechos.

Lo anterior ¿qué es un certificado de zona marítima? ¿Cómo intercambiar el certificado de área marítima por el contenido completo del certificado de tierra? Durante el proceso de reemplazo del certificado de uso de área marítima por el certificado de uso de tierra de propiedad estatal, la propiedad de la tierra se transfirió y el impuesto sobre la escritura se debe cobrar de acuerdo con las regulaciones. Antes de que se aclare la política fiscal, el impuesto sobre la escritura se paga temporalmente en función del monto total de la tarifa por uso del área marítima y la tarifa por transferencia por uso del área marítima como base para el cálculo del impuesto. Al mismo tiempo, se aplica el impuesto de timbre sobre la transferencia de derechos de propiedad. también se grava según la base de cálculo del impuesto de escrituración.