¿Qué es "propiedad"?
La palabra "property" se traduce del inglés property o estate. Fue introducida desde Hong Kong hasta la costa y el continente. Su significado es propiedad, activos, bienes raíces, bienes raíces, industria, etc. . El término se introdujo en el país en la década de 1980 y ahora ha formado un concepto completo, a saber: propiedad se refiere a varios tipos de casas que han sido construidas y puestas en uso y sus equipos, instalaciones y sitios de soporte. La propiedad puede ser grande o pequeña. Una unidad de residencia puede ser una propiedad, un edificio también puede ser una propiedad y un mismo edificio también puede dividirse en varias propiedades según diferentes propietarios. La propiedad incluye una variedad de formatos comerciales tales como: edificios de oficinas, edificios comerciales, comunidades residenciales, villas, parques industriales, hoteles, fábricas y almacenes, etc.
Propiedad
Tarjeta de visita de la enciclopedia
La palabra "property" se traduce del inglés property o estate. Fue introducida desde Hong Kong a la costa y al mar. continental, y su significado es bienes y haberes, inmuebles, bienes inmuebles, industria, etc. El término se introdujo en el país en la década de 1980 y ahora ha formado un concepto completo, a saber: propiedad se refiere a varios tipos de casas que han sido construidas y puestas en uso y sus equipos, instalaciones y sitios de soporte. La propiedad puede ser grande o pequeña. Una unidad de residencia puede ser una propiedad, un edificio también puede ser una propiedad y un mismo edificio también puede dividirse en varias propiedades según diferentes propietarios. La propiedad incluye una variedad de formatos comerciales tales como: edificios de oficinas, edificios comerciales, comunidades residenciales, villas, parques industriales, hoteles, fábricas y almacenes, etc.
Contenido
Contenido de la propiedad
Naturaleza de la propiedad
Descripción general de la clasificación de la propiedad
Propiedad residencial
Propiedades comerciales
Propiedades industriales
Propiedades para otros fines
Propiedades comerciales
Estructura de costes
Objetivos de cultivo
Platos principales
Instalaciones auxiliares
Valor del período
Gestión de la propiedad
Connotación de propiedad en el ámbito jurídico
p>
Naturaleza de la propiedad
Descripción general de la clasificación de la propiedad
Propiedades residenciales
Propiedades comerciales
Propiedades industriales
Propiedades con otros fines
Propiedades comerciales
Estructura de tarifas
Objetivos de formación
Platos principales
Instalaciones auxiliares
Ampliar el campo legal de la gestión de propiedades con valor a plazo y editar la connotación de este párrafo
Personal de la propiedad
Sobre la connotación de propiedad, en pocas palabras, incluye principalmente los siguientes elementos: (1) Varios edificios residenciales y no residenciales que han sido construidos y funcionales (2) Equipos e instalaciones municipales y públicas que soportan estos edificios; ) Construcción de edificios (incluidas múltiples instalaciones internas) y Sitios adyacentes, patios, estacionamientos y vías de tránsito no principales en la comunidad. Desde este punto de vista: un edificio único, un edificio aislado y sin instalaciones, no puede considerarse propiedad en el sentido completo. La propiedad debe ser la unidad de los bienes inmuebles y los bienes inmuebles. Los bienes inmuebles aquí se refieren al terreno que sustenta el inmueble.
Edite la naturaleza de la propiedad en este párrafo
El "Reglamento de administración de propiedades" revisado en 2007 cambió "administración de propiedades" por "servicios inmobiliarios" Reglamento de administración de propiedades
La gestión de la propiedad en sí es una relación contractual de encomienda en la que los sujetos son iguales, más que una relación de gestión administrativa entre superiores y subordinados. Para evitar ambigüedades en el significado de la palabra, la gestión inmobiliaria pasará a denominarse servicios inmobiliarios. Según el contenido pertinente de la Orden Nº 164 del Ministerio de Construcción de 2007, "Decisión del Ministerio de Construcción sobre la modificación de las medidas para la administración de las calificaciones de las empresas de administración de propiedades", "las empresas de servicios inmobiliarios se refieren a empresas establecidas de conformidad con el derecho, con calificaciones de persona jurídica independiente y dedicadas a actividades de servicios de administración de propiedades. La razón por la cual las empresas de administración de propiedades cambiaron su nombre a empresas de servicios inmobiliarios está, en cierta medida, en consonancia con el espíritu de la Ley de Propiedad y para resaltar la importancia. En realidad, las empresas de administración de propiedades siempre han sido del sector terciario y esencialmente pertenecen al sector de servicios, esta vez la empresa de administración de propiedades cambió su nombre por el de empresa de servicios inmobiliarios, lo que también está en línea con la tendencia. simplemente encarna y profundiza la esencia en la forma superficial.
Editar la clasificación de propiedades en este párrafo
Descripción general
Según las diferentes funciones, las propiedades se pueden dividir en las siguientes cuatro categorías: propiedades residenciales, propiedades comerciales y propiedades industriales y otras propiedades. Las propiedades con diferentes funciones tienen diferentes contenidos y requisitos de gestión:
Propiedades residenciales
Propiedades residenciales
Las propiedades residenciales se refieren a propiedades con funciones residenciales para personas Los edificios vivos incluyen viviendas comunidades, edificios residenciales individuales, apartamentos, villas, complejos turísticos, etc. y, por supuesto, las instalaciones, equipos y espacios públicos de apoyo.
Propiedades comerciales
Las propiedades comerciales a veces se denominan propiedades de inversión, que se refieren a propiedades que pueden obtener rendimientos de crecimiento sostenido o continuar apreciándose a través de la operación. Dichas propiedades se pueden dividir aproximadamente en comerciales y. propiedades de oficinas. Las propiedades de servicios comerciales se refieren a diversos sitios de construcción para industrias comerciales y de servicios, incluyendo plazas comerciales, grandes almacenes, supermercados, tiendas especializadas, cadenas de tiendas, pensiones, hoteles, lugares de ocio y entretenimiento, etc. La propiedad de oficina es un lugar donde trabajan los gerentes (trabajadores administrativos) que se dedican a la producción, operación, consultoría, servicios y otras industrias. Pertenece a la categoría de materiales de producción y operación. Este tipo de propiedad se puede dividir en edificios de oficinas tradicionales, edificios de oficinas modernos y edificios de oficinas inteligentes según el proceso de desarrollo y cambio. Según el grado de las propiedades del edificio de oficinas, se puede dividir en edificios de oficinas de Grado A y edificios de oficinas de Grado B. y edificios de oficinas de grado C. La prosperidad del mercado inmobiliario comercial está estrechamente relacionada con las condiciones socioeconómicas locales generales, especialmente el desarrollo de la industria y el comercio, las finanzas y los seguros, la consultoría, el turismo y otras industrias. Dado que este tipo de propiedad implica una gran cantidad de fondos involucrados en la circulación y administración de la propiedad, a menudo es invertida por instituciones (unidades). Los usuarios de la propiedad utilizan principalmente el espacio proporcionado por el propietario para realizar actividades comerciales, y utilizan parte. de los ingresos de explotación para pagar el alquiler de la propiedad.
Propiedades industriales
Propiedades industriales
Las propiedades industriales se refieren a viviendas que proporcionan espacio para actividades de producción humana, incluidas plantas y edificios industriales ligeros y pesados desarrollados en los últimos años. Edificios industriales de alta tecnología y edificios y almacenes de investigación y desarrollo relacionados. Algunas propiedades industriales están en venta y otras en alquiler. En términos generales, las plantas industriales pesadas solo suelen ser adecuadas para usuarios específicos porque su diseño debe cumplir con requisitos específicos de flujo de proceso y necesidades de instalación de equipos, por lo que no es fácil cambiar de manos. Las industrias de alta tecnología (como la electrónica, la informática, la fabricación de instrumentos de precisión y otras industrias) tienen una gran adaptabilidad. Las plantas industriales ligeras se encuentran en algún punto intermedio.
Propiedades para otros fines
Las propiedades distintas de los tipos de propiedades mencionados anteriormente se denominan otras propiedades, a veces también llamadas propiedades especiales. Dichas propiedades incluyen hipódromos, campos de golf, gasolineras, aeropuertos, estaciones, muelles, carreteras, puentes, túneles y otras propiedades. La gestión de propiedades especiales suele requerir permiso del gobierno. Hay muy pocas transacciones en el mercado para propiedades especiales. Las inversiones en dichas propiedades son en su mayoría inversiones a largo plazo. Los inversores dependen de los ingresos de las actividades operativas diarias para reciclar sus inversiones y obtener ingresos por inversiones. El estado estipula que el período de transferencia del derecho de uso de la tierra para este tipo de propiedad es de un máximo de 50 años.
Editar este párrafo Industria inmobiliaria
Administración de propiedades
La profesión de administración de propiedades es una de las profesiones que implementa el sistema de acceso al empleo. Artículo 33 del "Reglamento de administración de propiedades" El personal dedicado a la administración de propiedades deberá obtener certificados de calificación profesional de conformidad con las regulaciones nacionales pertinentes. Hay dos tipos principales de certificados de cualificación profesional para administradores de propiedades: uno es el "Certificado de Empleo de Administrador de Propiedades" del antiguo Ministerio de la Construcción y el otro es el Certificado de Cualificación Profesional de "Administrador de Propiedades" del Ministerio de Recursos Humanos y Seguridad Social; (anteriormente Ministerio de Personal y Ministerio de Trabajo) El Consejo de Estado suspendió el "Certificado de administrador de propiedad" del antiguo Ministerio de Construcción en 2007. Según las leyes actuales de mi país, los profesionales inmobiliarios deben obtener el "Certificado de administrador de propiedad" de Ministerio de Recursos Humanos y Seguridad Social (antes Ministerio de Personal y Ministerio de Certificado de Calificación Profesional).
[1]
Edite la estructura de costos de este párrafo
Bajo el modelo de suma global, los costos de servicios inmobiliarios consisten en costos de servicios inmobiliarios, impuestos legales y ganancias de las empresas de servicios inmobiliarios. Los costos de servicios inmobiliarios incluyen los nueve elementos siguientes: (1) Salarios del personal de servicios administrativos, seguro social y cuotas de asistencia social retiradas de conformidad con la normativa, etc. (2) Costos diarios de operación y mantenimiento de las partes más utilizadas del inmueble e instalaciones y equipos públicos. (3) Gastos de limpieza y saneamiento en el área de administración de la propiedad. (4) Costos de mantenimiento ecológicos en las áreas de administración de propiedades. (5) Costos de mantenimiento del orden en el área de administración de propiedades. (6) Gastos de oficina. (7) Depreciación del inmovilizado de las sociedades gestoras de inmuebles. (8) Gastos de seguro de las partes más utilizadas del inmueble, instalaciones y equipos públicos y responsabilidad civil. (9) Otros gastos aprobados por el propietario. Según el modelo del sistema de remuneración, los gastos de servicios inmobiliarios consisten en gastos de servicios inmobiliarios (incluidos los costos y los impuestos legales mencionados anteriormente) y la remuneración de las empresas de servicios inmobiliarios.
Editar objetivos formativos de este párrafo
Esta especialidad forma a los estudiantes para adaptarse a las necesidades de la construcción de una economía socialista de mercado, desarrollarse moral, intelectual, física y estéticamente, y dominar los teorías básicas, conocimientos básicos y conocimientos básicos de gestión de propiedades, dominar los métodos de análisis cualitativo y cuantitativo de la gestión de propiedades, estar familiarizado con las directrices, políticas y regulaciones pertinentes de la gestión de propiedades en mi país, así como con las prácticas y normas internacionales. administración de empresas, y son profesionales senior orientados a aplicaciones con gran capacidad para analizar y resolver problemas prácticos de administración de propiedades.
Edite los cursos principales de este párrafo
Conceptos básicos de gestión, gestión de información inmobiliaria, fundamentos financieros y fiscales de la gestión inmobiliaria, prácticas de gestión inmobiliaria, normativa de gestión inmobiliaria, gestión del marketing inmobiliario, gestión de instalaciones y equipos inmobiliarios, vivienda Tutoriales completos sobre gestión de construcción y mantenimiento, gestión de secretaría y redacción aplicada, gestión de recursos humanos, relaciones públicas, planificación y gestión comunitaria, gestión de contratos, valoración de propiedades, gestión de propiedades comerciales y formación de cualificación profesional. [2]
Editar este párrafo Instalaciones auxiliares
Instalaciones auxiliares
Las instalaciones auxiliares se refieren a diversos tipos de instalaciones dentro y fuera del edificio, equipamientos e instalaciones públicas. sitios relacionados, áreas verdes, caminos, etc., incluidas las partes públicas del edificio, como cimientos, muros de carga, columnas, vigas, pisos, techos y paredes exteriores, vestíbulos y escaleras, pasillos, etc., así como instalaciones y equipamientos públicos, tales como ascensores, antenas, alumbrado, instalaciones contra incendios, espacios verdes, vías, alumbrado público, acequias, piscinas, pozos, estacionamientos no comerciales, instalaciones culturales y deportivas de bienestar público y ** * Casas con instalaciones y equipamiento, etc.
Edite el valor de edad de este párrafo
Casi se puede decir que está con la tierra, por lo que en comparación con la vida humana, puede considerarse eterna. En segundo lugar, la vida útil del; La propiedad generalmente puede durar décadas o incluso cientos de años, es decir, el terreno y la casa en sí se pueden utilizar durante mucho tiempo. En China, para un usuario específico, existe una vida útil determinada. ① De acuerdo con el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos de Propiedad Estatal en Áreas Urbanas y Urbanas", el número máximo de años para la transferencia de derechos de uso de suelo es de 70 años para terrenos residenciales. , 50 años para suelos industriales, y 50 años para suelos de educación, ciencia y tecnología, cultura y salud, 50 años para suelos deportivos, 40 años para suelos comerciales, turísticos y de entretenimiento, y 50 años para suelos integrales u otros. Cuando expire el derecho de uso de la tierra, el Estado obtendrá la propiedad del derecho de uso de la tierra y de los edificios y otros accesorios del terreno de forma gratuita. Las propiedades pueden venderse una vez, o venderse esporádicamente mediante arrendamiento, y consumirse mientras circulan; su valor puede recuperarse una o varias veces durante un período de tiempo más largo;
Edite este párrafo Gestión de la propiedad
La gestión de la propiedad es la gestión de varios tipos de edificios de viviendas e instalaciones auxiliares de apoyo e instalaciones auxiliares que se han completado, aceptado y puesto en uso de acuerdo con contratos y contratos por parte de agencias y personal especializado. El sitio se administra de manera comercial y, al mismo tiempo, se implementa una gestión profesional para el medio ambiente, la limpieza, la seguridad y la higiene, los espacios verdes públicos y el mantenimiento de las carreteras alrededor del área de vivienda. y se brindan a los residentes servicios integrales multifacéticos.
El objeto de la administración de la propiedad es la propiedad y el objeto del servicio son las personas. Es un trabajo remunerado que integra gestión, operación y servicio. Implementa una gestión socializada, profesional y empresarial. Su objetivo final es lograr beneficios sociales, económicos y ambientales. . Crecimiento sincrónico.
Editar este párrafo en el ámbito jurídico
Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China
En la actualidad, las disposiciones legales relacionadas con la propiedad en China continental principalmente incluyen la "Ley de la República Popular China", "Ley de Gestión Territorial de la República Popular China", "Ley de Gestión Inmobiliaria de la República Popular China en Áreas Urbanas", "Ley de Planificación Urbana de la República Popular China" , "Uso de terrenos de propiedad estatal en zonas urbanas de la República Popular China", Reglamento sobre la cesión y transferencia de derechos, "Medidas de la República Popular China sobre la administración de nuevas zonas residenciales en las ciudades", "Principios generales de la República Popular China y el Derecho Civil", "Ley de Empresas de la República Popular China", "Ley de Empresas de la República Popular China" ***Ley de Contratos de la República Popular China", etc. Sin estas regulaciones y políticas, el desarrollo y la gestión de la propiedad en cualquier país y región caerán en el caos y el desorden, trayendo enormes impactos negativos al entorno social, el equilibrio ecológico, el flujo de población, el transporte, la seguridad pública, la prevención de incendios, la prevención de desastres, etc. .