A largo plazo, ¿seguirán aumentando los precios de la vivienda en el futuro?
Según los datos de cálculo de la Oficina Nacional de Estadísticas, en 2000, el precio medio nacional de la vivienda era de sólo 2.058 yuanes por metro cuadrado. Según los datos de precios de la vivienda de los últimos cuatro meses, es decir, de los últimos cuatro meses. Junio a septiembre de 2020 Según los datos de precios de la vivienda, el precio medio de la vivienda ha superado los 10.000 yuanes durante 4 meses consecutivos, lo que significa que el mercado inmobiliario ha entrado en la "era de los 10.000 yuanes". En 20 años, los precios de la vivienda han aumentado casi cuatro veces. Por supuesto, estos son sólo los datos del precio medio de la vivienda. En algunas ciudades, los precios de la vivienda han aumentado más de 10 veces.
Hoy, 20 años después, algunas personas piensan que los precios actuales de la vivienda han alcanzado un nivel alto, los precios de la vivienda han superado la asequibilidad de muchas personas y es imposible que los precios de la vivienda sigan aumentando. Algunas personas creen que, aunque los precios de la vivienda están en un nivel alto, la demanda de viviendas por parte de la gente sigue siendo fuerte y los precios de la vivienda seguirán aumentando en los próximos 10 años. Algunos expertos han pronosticado los precios de la vivienda en los próximos 10 años. Bajo tres condiciones, el aumento de los precios de la vivienda puede ser la norma. Condición 1: la economía de China sigue creciendo rápidamente y la tendencia de los precios de la vivienda es básicamente consistente con la tendencia de la economía
Solo hemos visto que el precio promedio de la vivienda se ha cuadriplicado en los últimos 20 años. pero no hemos visto el crecimiento de la economía china. Qué tremendos cambios han tenido lugar en 20 años. En 2000, el PIB de nuestro país era de sólo 10 billones de yuanes (1,26 billones de dólares estadounidenses). En 2019, el PIB de China había aumentado a 99,1 billones de yuanes (13,6 billones de dólares estadounidenses). Los precios de la vivienda habían aumentado aproximadamente 4 veces, mientras que el PIB había aumentado casi. 9 veces.
En el contexto de rápido crecimiento económico, los ingresos y los niveles de vida de las personas continúan mejorando, y es inevitable que los precios de la vivienda sigan aumentando. El crecimiento económico de nuestro país se ha desacelerado en los últimos años, pero el PIB sigue creciendo a un ritmo elevado de 6 a 7. De hecho, los precios de la vivienda son muy altos ahora y muchas personas sienten una gran presión para comprar casas. Sin embargo, en un contexto de rápido crecimiento económico, los precios de la vivienda seguirán aumentando. Sin embargo, en los últimos años, el Estado ha reforzado cada vez más su control sobre el mercado inmobiliario y los precios de la vivienda han comenzado a mantenerse estables gradualmente. Creo que en el mercado inmobiliario actual, los precios de la vivienda pueden ser relativamente estables a corto plazo, e incluso si aumentan, sólo aumentarán ligeramente. Sin embargo, en el contexto de un desarrollo económico sostenido, a largo plazo, el precio general de la vivienda. los aumentos deberían ser una alta probabilidad. Condición 2: Los precios siguen subiendo y el coste de construir una casa sigue aumentando
Hace veinte años, una comida sólo costaba 50 centavos, pero ahora una comida básicamente cuesta más de diez yuanes. No son sólo los precios de la vivienda los que han aumentado a lo largo de los años, sino también los precios de las materias primas y los costos laborales. Hay muchas razones para los aumentos de precios. Por ejemplo, la emisión excesiva de moneda causa inflación, lo que a su vez causa la devaluación de la moneda, y los precios de las materias primas naturalmente aumentarán, las mejoras en el nivel de vida de las personas y los cambios en los conceptos de consumo también causarán precios. aumenta el progreso social y el desarrollo del país también provocará aumentos de precios.
El aumento de los precios también significa que los costos laborales están aumentando, los costos de las barras de acero y el cemento también están aumentando y es poco probable que los precios de la tierra bajen. Esto significa que el costo de construir una casa será más alto y más alto. más alto en el futuro, y los precios de la vivienda El aumento también es normal. Algunas personas siempre han creído que los promotores tienen grandes márgenes de beneficio, pero en realidad no es así. Sun Hongbin dijo una vez que si los precios de la vivienda caen un 30%, todos estaremos "muertos". Lo que quiere decir es que si los precios de la vivienda caen un 30%, las empresas inmobiliarias básicamente no tienen margen de beneficio. En otras palabras, los beneficios de las empresas inmobiliarias están básicamente dentro del 30% y no hay un margen de beneficio tan alto como el de muchas. la gente imagina. Por lo tanto, a medida que el costo de construir casas siga aumentando en el futuro, las empresas inmobiliarias sólo podrán aumentar lentamente los precios de la vivienda para garantizar márgenes de beneficio. Condición 3: todavía hay mucha gente que sólo necesita comprar una casa, y la demanda de vivienda sigue siendo relativamente fuerte
Por qué tanta gente espera con ansias la caída de los precios de la vivienda muestra que todavía hay Hay mucha gente que necesita comprar una casa, y todavía hay mucha gente que sólo necesita una casa en el mercado inmobiliario actual. Por supuesto, es posible que estos compradores que tienen necesidades urgentes no puedan permitirse una casa y no se les puede llamar necesidades reales. La situación actual del mercado inmobiliario es que la demanda es muy fuerte, pero el poder adquisitivo es insuficiente. A corto plazo, estos compradores que sólo necesitan una casa no pueden soportar el mercado inmobiliario actual, pero a largo plazo, con el rápido desarrollo de la economía, el nivel de ingresos de estos compradores que sólo necesitan una casa aumenta gradualmente si pueden. No pagarlo ahora no significa que no puedan pagarlo en el futuro. Mientras tengan la necesidad de comprar una casa, eventualmente comprarán una casa en el futuro.
También existe una gran demanda de mejores viviendas. A medida que el nivel de vida de las personas continúa mejorando, todas quieren buscar una mejor experiencia de vida.
Aquellos que solían vivir en casas pequeñas ahora quieren mudarse a casas más grandes, aquellos que solían vivir en los suburbios ahora quieren mudarse a áreas urbanas y aquellos que solían vivir en ascensores de gran altura ahora quieren mudarse a bungalows. En términos generales, la demanda de viviendas mejoradas por parte de la gente aumentará en el futuro. Esto formará una tendencia general: las casas con mejores ubicaciones y mejores experiencias de vida serán más valiosas en el futuro. Las casas con malas ubicaciones y malas experiencias de vida pueden volverse menos valiosas. Aunque los precios de la vivienda están aumentando en general, todavía forman una tendencia diferenciada de subida y bajada. Los precios de la vivienda pueden seguir aumentando, pero será cada vez más fácil para la gente comprar casas en el futuro
Aunque el aumento de los precios de la vivienda es una tendencia general, creo que será cada vez más difícil para la gente comprar casas. en el futuro, principalmente por dos razones.
01 Los niveles de ingresos de las personas están aumentando más rápido que los precios de la vivienda.
Aunque el aumento de los precios de la vivienda es una tendencia general en el futuro, bajo el fuerte control del Estado, es probable que los precios de la vivienda aumenten ligeramente, y el aumento puede ser muy pequeño. En circunstancias normales, los niveles de ingresos de las personas serán proporcionales al nivel de desarrollo económico. Ahora que la economía de nuestro país todavía se está desarrollando rápidamente, los niveles de ingresos de las personas naturalmente aumentarán rápidamente. Aunque está aumentando, cuando los niveles de ingresos de las personas aumentan más rápido, significa que los precios de la vivienda están cayendo. Por lo tanto, para la gente común, incluso si los precios de la vivienda aumentan, puede resultar cada vez más fácil comprar una casa en el futuro.
02 La diferenciación de los precios de la vivienda será cada vez más evidente, y aquellos con poca capacidad financiera podrán comprar una casa a un precio más bajo.
Creo que la tendencia de desarrollo futuro del mercado inmobiliario es que algunas casas serán cada vez más caras, mientras que otras serán cada vez más baratas. Ahora el mercado inmobiliario ha comenzado a mostrar un estado de diferenciación. Para casas en las grandes ciudades, casas en áreas urbanas, casas con transporte conveniente, etc., estas casas pueden ser la primera opción de la gente y serán cada vez más valiosas en el futuro. ; mientras que las casas en los suburbios exteriores y las casas en ciudades pequeñas pueden volverse cada vez menos valiosas, lo cual es aceptable para las personas con menos capacidad financiera. Esto significa que en el futuro, tanto los ricos como los pobres podrán permitirse una casa.
El autor cree que en el contexto del rápido crecimiento económico de China, el aumento de los precios de la vivienda es una tendencia importante. Sin embargo, el autor también cree que bajo el fuerte control del Estado, los precios de la vivienda no subirán tanto como en el pasado. Incluso si suben, subirán ligeramente. La situación general sigue siendo estable y el mercado inmobiliario se está desarrollando. en una dirección saludable.