¿El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros departamentos prohíben a las empresas de bienes raíces negarse a utilizar préstamos del fondo de previsión de vivienda para compradores de viviendas?

El fondo de previsión de vivienda es un fondo especial para solucionar el problema de vivienda de los empleados. De acuerdo con las normas pertinentes vigentes, los empleados que hayan pagado la totalidad del fondo de previsión para la vivienda durante más de 6 meses (inclusive) pueden solicitar un préstamo de vivienda personal en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. El tipo de interés actual de los préstamos personales para vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda es del 3,25%, mucho más bajo que el de los bancos comerciales. Según las estimaciones, un préstamo personal para vivienda con un límite de 6,543,8 millones de yuanes y un plazo de 20 años puede ahorrar más de 200.000 yuanes en gastos de intereses en comparación con los préstamos personales para vivienda de los bancos comerciales, lo que puede reducir efectivamente la carga de la compra de viviendas para los empleados. . Sin embargo, recientemente algunas empresas de desarrollo inmobiliario se han negado a permitir que los compradores de viviendas utilicen préstamos del fondo de previsión para la vivienda, lo que ha dañado gravemente los derechos e intereses legítimos de los empleados que pagan depósitos. Con este fin, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas, el Banco Popular de China y el Ministerio de Tierras y Recursos emitieron recientemente conjuntamente el "Aviso sobre la salvaguardia de los derechos e intereses de los empleados que depositan préstamos para vivienda". Fondos de Previsión" (Jianjin [2017] N.º 246) (en adelante, el "Aviso" 》).

El aviso estipula que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda debe estandarizar el proceso comercial de préstamos, acortar el tiempo de aprobación y completar la aprobación dentro de los 10 días hábiles a partir de la fecha de aceptación de la solicitud de préstamo. El banco fiduciario aceptará con prontitud las solicitudes de préstamos del fondo de previsión para la vivienda de los empleados y se ocupará de los procedimientos de préstamo encomendados correspondientes. El centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda reforzará la evaluación empresarial del banco fiduciario. El proceso comercial, los requisitos de aprobación, el lugar de procesamiento, el departamento de procesamiento y el límite de tiempo de los préstamos del fondo de previsión para vivienda deben divulgarse y aclararse en los puntos de venta. Departamentos como los de vivienda y desarrollo urbano-rural, registro de bienes raíces y el Banco Popular de China deberían establecer un mecanismo de intercambio de información empresarial de préstamos de fondos de previsión para viviendas para permitir que se escapen más datos y evitar que los empleados se escapen o se vayan menos.

El "Aviso" establece claramente que debe mejorarse la eficiencia del registro de hipotecas para préstamos del fondo de previsión de vivienda. Las agencias de registro de bienes raíces deben seguir estrictamente las regulaciones pertinentes, aceptar rápidamente las solicitudes de registro de hipotecas de préstamos del fondo de previsión para vivienda y completar los procedimientos de registro de hipotecas dentro de los 10 días hábiles. Es necesario aplicar medios técnicos como la tecnología de la información para mejorar aún más la eficiencia del registro de hipotecas de préstamos del fondo de previsión para vivienda.

El aviso exige que los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural refuercen la supervisión del mercado inmobiliario. Al vender viviendas comerciales, las empresas de desarrollo inmobiliario deben comprometerse por escrito a no rechazar préstamos del fondo de previsión para viviendas a compradores de viviendas y hacerlo público en el sitio de venta de bienes raíces. Las empresas de desarrollo inmobiliario deben cumplir concienzudamente sus compromisos y no restringirán, obstruirán ni negarán a los compradores de viviendas el uso de préstamos del fondo de previsión para la vivienda aumentando los precios de venta de las viviendas o reduciendo los descuentos en los precios, ni exigirán a los compradores de viviendas que firmen un documento escrito renunciando voluntariamente a su prestación de vivienda. derechos de préstamo de fondos.

El "Aviso" propone incrementar la pena conjunta. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural y los centros de gestión de fondos de previsión para vivienda de diversas localidades deben investigar y abordar con prontitud los problemas que perjudican los derechos e intereses de los préstamos de los fondos de previsión para vivienda de los empleados. Las empresas promotoras de bienes raíces y los intermediarios de ventas que restrinjan, obstaculicen o nieguen a los empleados el uso de préstamos del fondo de previsión de vivienda para la compra de viviendas deberán realizar rectificaciones. Si la infracción es grave y se niega a corregirla, debe exponerse públicamente e incluirse en el sistema de información crediticia corporativa y tratarse con seriedad y de conformidad con la ley.

El "Aviso" aclara que los empleados que pagan pueden quejarse e informar sobre la denegación de préstamos del fondo de previsión para vivienda por parte de empresas de desarrollo inmobiliario y agencias de venta de viviendas a través de la línea directa para ciudadanos 12345, la línea directa de servicio del fondo de previsión para vivienda 12329 y otros canales. Según las pistas de la queja, el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural y el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda deben responder rápidamente e investigar y abordar el asunto de manera oportuna.

El "Aviso" exige que los departamentos locales de vivienda y desarrollo urbano-rural y los centros de gestión de fondos de previsión para vivienda lleven a cabo conjuntamente acciones especiales de rectificación contra los empleados que se nieguen a utilizar préstamos del fondo de previsión para vivienda para comprar casas, y quebranten gravemente contra las infracciones cometidas por empresas promotoras inmobiliarias e intermediarios en la venta de viviendas. Al mismo tiempo, los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de todas las provincias y regiones autónomas deben fortalecer la supervisión e inspección.