¿Qué es el derecho de hipoteca según el Código Civil?

El Código Civil entrará oficialmente en vigor el 1 de enero de 2022. La vida de los ciudadanos también enfrentará cambios relativamente grandes. Los contenidos estipulados en el Código Civil son leyes y regulaciones relacionadas con la vida, la propiedad, el matrimonio y otros asuntos importantes de las personas. Cuando los empresarios necesitan fondos para hacer negocios, normalmente los obtienen en forma de préstamos, y muchos préstamos son en forma de hipotecas. Entonces, ¿qué estipula el Código Civil sobre los derechos hipotecarios? Lo responderé a continuación para los lectores, esperando que sea de ayuda para todos. 1. ¿Qué es el derecho de hipoteca según lo dispuesto en el Código Civil? Según lo dispuesto en el Código Civil, para garantizar el cumplimiento de una deuda, si el deudor o un tercero no transfiere la posesión de la misma. propiedad e hipoteca la propiedad al acreedor, el deudor incumple la deuda vencida o la parte Cuando los derechos hipotecarios se realizan según lo pactado, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de la propiedad. La finalidad de una hipoteca es garantizar el cumplimiento de las deudas y proteger los intereses de los acreedores. El objeto del derecho hipotecario es el bien hipotecado, incluidos los bienes muebles, los inmuebles y los derechos inmobiliarios. La constitución de una hipoteca no transfiere la posesión del inmueble, y el inmueble hipotecado permanece bajo el control del deudor hipotecario. En la práctica, debido a la transferencia de créditos o préstamos encomendados, el acreedor hipotecario registrado no es el acreedor real. Dado que las partes involucradas son conscientes de esto, el cesionario o cliente del crédito debe ser reconocido como el acreedor hipotecario real. El alcance de la propiedad hipotecada es: (1) Edificios y otros bienes inmuebles; (2) Derechos de uso de la tierra para la construcción; (3) Derechos de uso del área marítima; (4) Equipos de producción, materias primas, productos semiacabados y productos (; 5) Edificios en construcción, barcos y aeronaves; (6) Vehículos de transporte (7) Otras propiedades que no estén prohibidas por leyes y reglamentos administrativos; El artículo 394 de la "República Popular China y el Código Civil" define los derechos hipotecarios como garantía del cumplimiento de las deudas. Si el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble e hipoteca el inmueble al acreedor, el deudor no lo hace. realizar el pago debido si se produce una deuda o se produce la situación convenida por las partes para realizar los derechos hipotecarios, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado. Artículo 395 Alcance de los bienes hipotecados Pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Edificios y otros bienes inmuebles (2) Derechos de uso de terrenos para construcción; (3) Derechos de uso de áreas marítimas; (4) Equipos de producción, materias primas, productos semiacabados y productos (5) Edificios, barcos y aeronaves en construcción (6) Herramientas de transporte (7) Otras propiedades que no están prohibidas por las leyes; y reglamentos administrativos. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior. 2. ¿Cuáles son los puntos claves para el ejercicio del derecho hipotecario? (1) Los bienes de los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer. Los bienes destinados a hipoteca deben ser bienes sobre los que el deudor o un tercero tenga derechos de propiedad, derechos de usufructo o derecho a disponer conforme a la ley. Según el artículo 311 del Código Civil, el derecho hipotecario también está sujeto al sistema de adquisición de buena fe. (2) Carácter extensivo de los bienes hipotecados. El alcance de los bienes hipotecados previsto en el Código Civil es muy amplio y adopta una lista negativa enumerada, que incluye principalmente bienes inmuebles, bienes muebles, derechos inmobiliarios y otros bienes que no están prohibidos de ser hipotecados por leyes y reglamentos administrativos. , los derechos inmobiliarios incluyen derechos de gestión de tierras y derechos de uso de tierras de construcción, derechos de uso de áreas marinas y derechos cuasi reales como derechos de minería, derechos de extracción de agua y derechos de reproducción. Con el avance de la reforma de la "separación de tres derechos" en tierras rurales, los derechos de contrato de tierras y los derechos de gestión de tierras en los derechos de gestión de contratos de tierras están relativamente separados. El artículo 322 del "Código Civil" estipula que los derechos de gestión de tierras de las tierras rurales. se puede hipotecar, y los derechos hipotecarios son de Los derechos de gestión de contratos de tierras se reducen a derechos de gestión de tierras, y el alcance de la propiedad hipotecada se amplía de las tierras de los "cuatro terrenos baldíos" a todas las tierras rurales. Por lo tanto, este artículo elimina la "gestión de contratos de tierras". derechos como terrenos baldíos obtenidos mediante licitación, subasta, negociación pública, etc." Sin más detalles. (3) El orden de amortización cuando coexisten hipoteca mobiliaria y prenda. Cuando sobre un mismo bien mueble exista a la vez un derecho de hipoteca y un derecho de prenda, el pago se hará según el orden en que se declaren los bienes muebles. La hipoteca mobiliaria exige la inscripción como requisito de publicidad, y la prenda exige la posesión como requisito de publicidad. Se pagará la primera prioridad de "publicidad".

Si el derecho de prenda está válidamente constituido y el derecho de hipoteca no ha sido inscrito como hipoteca, el derecho de prenda tiene prioridad sobre el derecho de hipoteca si el derecho de prenda no está válidamente constituido y el derecho de hipoteca no ha sido inscrito como hipoteca, desde que se constituyó el derecho de hipoteca; efectivamente constituido en ese momento, se pagará en primer lugar el derecho hipotecario. El conocimiento anterior es mi respuesta a cuestiones legales relevantes. El uso de los derechos hipotecarios tiene un gran impacto en la vida diaria de todos. Especialmente en el proceso de arrendamiento y compra y venta de bienes raíces, es necesario averiguar si la propiedad tiene derechos hipotecarios. La esencia de los derechos hipotecarios radica en el cumplimiento de las deudas garantizadas.