¿Son seguros los préstamos comerciales?

El control de riesgos de los fideicomisos es más fuerte que el de los préstamos bancarios, pero ¿por qué los rendimientos de los fideicomisos son mayores que los de los bancos? Esto proviene principalmente de la fuerza de los dos. Si el banco soporta el 30% de las deudas incobrables, no tendrá mucho impacto en el banco. Pero si el fideicomiso soporta el 30% de las deudas incobrables, la empresa fiduciaria probablemente quebrará. Por lo tanto, el banco es fundamentalmente seguro. La confianza tiene poca capacidad para asumir riesgos y sólo puede mejorar la supervisión y el control de los riesgos.

La inversión va inevitablemente acompañada de riesgos. ¿Cómo pueden los fideicomisos evitar riesgos mientras buscan rentabilidad? Desde el establecimiento del producto hasta la liquidación del proyecto, las empresas fiduciarias proceden con cautela. Para evitar los riesgos en la mayor medida posible, las compañías fiduciarias generalmente controlan los riesgos tanto de la contraparte como de la garantía, dando prioridad a proyectos con operaciones estables, solvencia sólida, primera fuente de pago suficiente, fácil realización de la garantía y alto valor de realización. La tasa hipotecaria de bienes inmuebles generalmente se controla en menos del 50% del valor de evaluación del mercado, y el precio de prenda de las acciones de las empresas que cotizan en bolsa generalmente se controla en aproximadamente el 40% del precio del mercado secundario.

Después de establecer un proyecto de fideicomiso general, la compañía fiduciaria llevará a cabo inspecciones de riesgos del proyecto de manera regular e irregular, incluidas las condiciones de operación, el estado financiero, el estado de la hipoteca (prenda) del financista, etc. Para los proyectos de garantía de acciones de empresas que cotizan en bolsa, las empresas fiduciarias también adoptarán un enfoque diario de valoración a precios de mercado para evitar riesgos de mercado.

Una vez que se descubre una señal de riesgo que pone en peligro la seguridad del proyecto, la sociedad fiduciaria tomará rápidamente medidas de emergencia, como exigir al financiador que reembolse el préstamo por adelantado según lo estipulado en el contrato, recurriendo a los tribunales. para hacer cumplir las normas y tomar medidas oportunas para detener las pérdidas para mantener la seguridad del proyecto.

A su vez, una vez determinados todos los procesos de proyecto de la sociedad fiduciaria, ésta deberá informar a la Dirección de Regulación Bancaria. Si las autoridades reguladoras creen que el proyecto es riesgoso, lo detendrán a tiempo. Especialmente con el endurecimiento de la regulación inmobiliaria nacional, los proyectos de fideicomisos inmobiliarios ahora adoptan planes preparatorios, lo que significa poner los riesgos en primera línea.

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