¿Cuánto puedo pedir prestado después de pagar el fondo de previsión durante medio año?

Ha pasado medio año desde que pagué mi caja de previsión. Si el fondo de previsión se agota después de medio año, un individuo sólo puede pedir prestado hasta 400.000 yuanes y una pareja puede obtener 600.000 yuanes.

Si el fondo de previsión continúa depositándose normalmente después de medio año, un individuo puede pedir prestado hasta 500.000 yuanes y una pareja puede pedir prestado hasta 700.000 yuanes. Sin embargo, el límite superior específico del monto debe basarse en los datos publicados por el centro de fondos de previsión local del prestamista.

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda personales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían la compra a bancos comerciales. , construir, renovar y reformar sus propias propiedades. Préstamos hipotecarios emitidos por depositantes de fondos de previsión para vivienda y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo.

De acuerdo con las regulaciones, los empleados que hayan contribuido al fondo de previsión de vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) utilizarán los fondos para comprar , construir, renovar o reformar sus propias casas. Si no es suficiente, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.

Las condiciones del préstamo son: los empleados de la unidad han firmado un contrato laboral de más de tres años (o han firmado un contrato laboral de un año por tres años consecutivos; el fondo de previsión de vivienda ha sido pagado de manera regular y continua); mensualmente durante más de un período determinado; no se ha superado la edad legal de jubilación; las personas tienen ingresos económicos estables y capacidad de pagar el capital y los intereses;

El pagador se compromete a gestionar el registro y el seguro de la hipoteca de la vivienda; proporcionar un método de garantía acordado por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda local y su sucursal y presentar los documentos pertinentes requeridos por el banco, como la compra de una vivienda; contrato o contrato de preventa de casa, certificado inmobiliario, certificado de uso de suelo, certificado de depósito de fondos de previsión, etc.

La mayoría de las ciudades han estipulado el importe máximo de un préstamo único del fondo de previsión para la vivienda. Por ejemplo, el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Chengdu es de 600.000 yuanes; el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Guangzhou es de 500.000 yuanes para un individuo y de 800.000 yuanes para dos o más solicitantes.

En segundo lugar, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda no excederá el 70% del precio total de compra de la vivienda.

Para solicitar un préstamo del fondo de previsión, el monto del pago mensual/los ingresos mensuales; no debe exceder el 50% (incluido: los reembolsos mensuales incluyen la suma de los pagos mensuales de los pasivos existentes y los pasivos corrientes). El período del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 1 a 30 años, y el período más largo no excederá la edad legal de jubilación del prestatario; los empleados que se acerquen a la edad de jubilación pueden relajar adecuadamente el período del préstamo entre 1 y 3 años en función de su capacidad para reembolsarlo.

El propósito de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda se limita a la compra de casas ocupadas por sus propietarios, y las casas compradas deben cumplir con los estándares de diseño arquitectónico estipulados por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión Municipal. Los empleados que compren una vivienda con derecho a utilizarla no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

¿Puedo seguir obteniendo un préstamo después de proporcionar un fondo de previsión durante medio año? ¿Cómo calcular?

1. Si un empleado ha pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante tres meses consecutivos y alquila una vivienda de alquiler asequible en Tianjin, el empleado y su cónyuge pueden solicitar el retiro del fondo de previsión de vivienda. monto del retiro no excederá el monto ya pagado en ese mes Pagar el alquiler, el monto total no excederá los 2.400 yuanes.

2. Si los empleados de Tianjin solicitan un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal para comprar su primera vivienda, el monto máximo del préstamo es de 800.000 yuanes. Si la tasa de utilización de los fondos del Fondo de Previsión para la Vivienda de Tianjin supera el 90% durante tres meses consecutivos, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Tianjin informará a la Oficina del Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda Municipal y anunciará al público que a partir del 1 del mes siguiente , el monto máximo del primer préstamo hipotecario se reducirá a 600.000 yuanes si la tasa de utilización de los fondos del fondo de previsión para la vivienda es inferior al 85% durante tres meses consecutivos, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Tianjin informará al Fondo de Previsión para la Vivienda Municipal; Oficina del Comité de Gestión y anunciar al público que a partir del día 1 del mes siguiente, el primer préstamo para vivienda será El monto máximo se incrementa a 800.000 yuanes. La “tasa de utilización del fondo del fondo de previsión para la vivienda” en este aviso se refiere a la tasa de utilización del fondo del fondo de previsión para la vivienda al final del mes.

3. Cuando los empleados compran su primera vivienda o una vivienda asequible en Tianjin, además del empleado y su cónyuge, el empleado y los padres de su cónyuge también pueden solicitar el retiro del fondo de previsión para vivienda.

Cosas a tener en cuenta

1. Préstamo para parejas

Si tanto el marido como la mujer piden un préstamo para comprar una casa, si solicitan un préstamo de fondo de previsión antes o después del matrimonio, siempre que uno de los cónyuges haya solicitado un préstamo del fondo de previsión. Para los préstamos, el sistema central tendrá los registros correspondientes. La pareja no puede utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda hasta que se liquide el préstamo anterior.

2. Segunda vivienda

Si el prestatario ya ha utilizado un préstamo del fondo de previsión al comprar la primera vivienda, no puede volver a solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda antes de la compra. Se reembolsa el préstamo del fondo de previsión.

Los préstamos del fondo de previsión sólo se pueden volver a utilizar si se cancela el préstamo de vivienda anterior, y los préstamos del fondo de previsión no se pueden utilizar para comprar una tercera casa o una casa superior.

3. Monto del fondo de previsión

No utilice el fondo de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión antes del pago del préstamo, el saldo del fondo de previsión en la cuenta del fondo de previsión será cero y el monto del préstamo del fondo de previsión será cero, lo que significa que no se aplicará ningún préstamo del fondo de previsión.

4. Pago por adelantado

De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, la parte del reembolso debe pagarse por adelantado después de un año de reembolso y el monto del reembolso debe exceder el reembolso. cantidad de 6 meses. Por lo tanto, si el préstamo que solicita tiene menos de un año, no solicite la amortización anticipada, porque si lo solicita, el banco le cobrará más indemnización por daños y perjuicios.

5. Dificultad para pagar el préstamo

Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides contactar con el banco más cercano. Cuando su capacidad para pagar sus deudas disminuya y le resulte difícil pagar sus préstamos, no espere solo. Puede solicitar al banco una extensión del plazo del préstamo. Después de la investigación bancaria, el banco aceptará su solicitud para extender el plazo del préstamo. Sin embargo, según la normativa, el plazo del préstamo sólo se puede cambiar una vez.

6. Contrato perdido

No pierdas el contrato de préstamo ni el pagaré. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el período del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario, debe conservar el contrato y el pagaré correctamente y leer atentamente los términos del contrato para comprender sus derechos y obligaciones. Al utilizar un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal para comprar una casa, debe prestar atención a los asuntos anteriores para evitar problemas innecesarios causados ​​por negligencia y otras razones.

¿Cuál es el importe máximo del préstamo del fondo de previsión?

1. Si solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal del Banco de China, el monto del préstamo del fondo de previsión es 14 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión y se deben cumplir las siguientes condiciones:

1) El monto de pago mensual del préstamo (calculado en base a montos iguales de capital e intereses o capital promedio) no deberá exceder el 50 % de la base de pago del fondo de previsión para vivienda del solicitante y podrá acumularse * * * veces con el pago del solicitante. base;

2) El límite del préstamo del fondo de previsión no será superior a la diferencia entre el precio total de compra y el pago inicial.

3) No más del límite máximo de préstamo del fondo de previsión para una sola unidad de vivienda. Para los empleados individuales, el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión de vivienda único es de 500.000 yuanes. Si el solicitante y * * * solicitan conjuntamente y * * * pagan y depositan el fondo de previsión de vivienda en esta ciudad, el monto máximo de un fondo de previsión de vivienda único. El préstamo del fondo es de 900.000 yuanes.

4) Si el solicitante no ha retirado el fondo de previsión para vivienda durante más de tres años consecutivos antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el límite del préstamo del fondo de previsión para vivienda se calculará en base al múltiplo del El saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda se puede aumentar en un 10%, pero no puede exceder el límite único: el monto máximo del préstamo, la capacidad de pago mensual y la diferencia entre el precio total de compra y el pago inicial.

El cálculo final del monto prestable se basa en el cálculo del sistema.

2 Dado que existen diferencias en las políticas y requisitos para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal en los distintos centros de administración de fondos de previsión para la vivienda, debe consultar con el establecimiento comercial de préstamos del fondo de previsión o con el centro de administración de fondos de previsión local. detalles.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

¿Cuánto puedes pedir prestado del fondo de previsión de vivienda en seis meses?

Para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal del Banco de China, es necesario cumplir las siguientes condiciones básicas:

1. límite de préstamo de préstamo del fondo de previsión * * han estado en el Banco de China antes del mes de la solicitud. El fondo de previsión de vivienda de la ciudad se ha pagado en su totalidad y a tiempo durante seis meses, y la solicitud se encuentra en estado normal;

2. El solicitante y * * * no tienen préstamos del fondo de previsión en esta ciudad o han pagado los préstamos del fondo de previsión. Si son el mismo solicitante, ambos padres no deben tener préstamos del fondo de previsión en esta ciudad o haber pagado; de préstamos de fondos de previsión;

3. La suma de la edad del solicitante al solicitar un préstamo y el plazo del préstamo no debe exceder los 70 años;

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4. el solicitante y quienes participan en el cálculo del límite del préstamo del fondo de previsión * * tienen la capacidad de reembolsar el principal y los intereses del préstamo y su situación crediticia es buena

5. pago inicial para la compra de la vivienda según sea necesario;

6. El solicitante se compromete a proporcionar una garantía que cumpla con los requisitos de estas regulaciones;

7. políticas de gestión del mercado inmobiliario nacional, provincial y municipal;

8. Cumplir las demás condiciones que determine el Comité de Gestión del Fondo de Previsión.

Debido a las diferencias en las políticas y requisitos para los préstamos de fondos de previsión para vivienda personal en los distintos centros de administración de fondos de previsión para vivienda, debe consultar con el establecimiento comercial de préstamos de fondos de previsión o con el centro de administración de fondos de previsión local para obtener más detalles.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.