¿Qué es la relación préstamo-valor?
La relación préstamo-valor significa prestar dinero en una proporción determinada basada en la valoración de la garantía. Por ejemplo, si una casa está valorada en 1 millón, el banco le prestará 700.000 basándose en 70. % de la valoración. Este porcentaje se denomina relación préstamo-valor. El proceso de préstamo hipotecario es el siguiente:
1. El solicitante debe ser mayor de 18 años y tener plena capacidad civil.
2. El solicitante tiene buen crédito personal, ingresos financieros estables y puede pagar el préstamo a tiempo.
3. El solicitante puede aportar una garantía reconocida por el banco y aportar materiales de garantía completos.
4. El solicitante podrá aportar documentos de identidad válidos.
5. Aplicar para otras condiciones especificadas por el banco.
Pasos de la operación del préstamo hipotecario bancario:
1. Primero lleve la solicitud de préstamo hipotecario y los materiales relacionados al banco para presentar la solicitud.
2. Después de recibir la información, el banco realizará una revisión previa al préstamo y una entrevista al solicitante.
3. Después de pasar la revisión, el banco firma un contrato de préstamo con el solicitante.
4. El solicitante pasa por los trámites hipotecarios. Una vez completados los trámites, el banco le otorgará un préstamo.
Notas sobre préstamos hipotecarios:
1. La propiedad hipotecada debe estar a nombre del prestatario. Si hay otra persona que posee la propiedad hipotecada, se debe presentar un certificado de propiedad. También se requiere declaración de aprobación del préstamo hipotecario.
2. Es necesario aclarar el propósito del préstamo. Los préstamos hipotecarios se utilizan generalmente para decoración, compra de bienes de consumo duraderos para el hogar a gran escala, estudios en el extranjero, etc.
3. Los prestatarios divorciados deben presentar un acuerdo de divorcio o una sentencia judicial. Si no están casados después del divorcio, también deben presentar pruebas de que no están casados.
4. Los préstamos hipotecarios sobre bienes raíces no se pueden solicitar para casas con derechos de propiedad pequeños. Las transacciones de préstamos hipotecarios sobre bienes raíces solo son posibles si los derechos de propiedad son claros.
: La diferencia entre préstamos hipotecarios para vivienda y préstamos hipotecarios para vivienda
1. El costo es diferente:
Principalmente en términos de tasas de interés, Son préstamos comerciales, también conocidos como préstamos hipotecarios personales. Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo obtenido de un banco por un prestatario utilizando determinadas garantías como garantía. Todas las tasas de interés se basan en las tasas de interés de referencia estipuladas por el Banco Popular de China. En el pasado, hubo descuentos en las tasas de interés de los préstamos hipotecarios. Debido a las políticas estrictas actuales y las cuotas pequeñas, las tasas de interés han aumentado en lugar de bajar. Pero la flotación hipotecaria es menor que la flotación hipotecaria.
2. Los sujetos de la relación jurídica son diferentes:
En una relación hipotecaria, si el deudor es el deudor hipotecario, sólo existen dos sujetos de la relación jurídica, a saber, el acreedor hipotecario y el acreedor hipotecario. hipotecario. En la relación hipotecaria, debe haber al menos tres entidades de relación jurídica, a saber, el deudor hipotecario (banco), el deudor hipotecario (comprador) y el tercero (propietario original de la casa).
3. Diferentes condiciones previas:
El prestatario solicita un préstamo hipotecario al banco y utiliza una determinada cantidad de garantía como elemento para garantizar el préstamo obtenido del banco. banco. El préstamo hipotecario se puede utilizar para comprar una casa y también para otros fines. El préstamo hipotecario es un negocio de préstamo personal para vivienda en el que el comprador de la vivienda utiliza la vivienda adquirida como garantía y la empresa inmobiliaria donde se compra la vivienda proporciona una garantía periódica, pero sólo se puede utilizar para la compra de una vivienda.