¿Cuál es el tipo de interés general para los préstamos del fondo de previsión de vivienda?
Se divide en más de 5 años y menos de 5 años, un 4% para menos de 5 años y un 4,5% para más de 5 años. Espero que ayude.
2. ¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda?
Los intereses de los préstamos bancarios generalmente fluctúan sobre la base de la tasa de interés de referencia de los préstamos del banco central. Los tipos de interés de referencia recientes para los préstamos del banco central son los siguientes: el tipo de interés para los préstamos a un año es del 4,35% = 4,35%; el tipo de interés para los préstamos a más de cinco años es del 4,90%; % = 4% 90. En términos generales, los préstamos para vivienda no se verán afectados por el aumento o la caída de los precios de la vivienda y están controlados principalmente por las políticas nacionales. Además, el interés de los préstamos bancarios generalmente no se calcula como un porcentaje, sino que a menudo se calcula como un pequeño porcentaje. Generalmente, una tasa de interés anual del 1% significa 1%, una tasa de interés mensual del 1% significa 0,1% y una tasa de interés diaria del 1% significa 0,01%. El monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda es 1, y el monto del préstamo no excederá la capacidad de pago de la familia del prestatario durante el período del préstamo. Monto del préstamo = la suma de los salarios mensuales totales del prestatario y su cónyuge. Entonces el salario mensual del prestatario es 160÷(8%8%)=1000 yuanes y el salario mensual del cónyuge es 286÷(13% 13%)=. 1.100 yuanes. 2. El monto del préstamo no excede una cierta proporción del precio de la vivienda para comprar viviendas comerciales, viviendas cooperativas, viviendas asequibles (viviendas cómodas) y viviendas de construcción propia. El monto del préstamo no excede el 70% del precio de la vivienda o el costo de construcción. actualmente vive en viviendas públicas, viviendas renovadas, viviendas autoconstruidas debido a renovaciones importantes. Para la vivienda, el monto del préstamo no excederá el 50% del precio de la vivienda o los costos de reparación de la vivienda no excederán el 70%; del valor tasado de la casa y el precio de transacción; el monto del préstamo para reemplazar la vivienda pública no excederá la compensación de reemplazo de vivienda pública evaluada por la empresa de reemplazo; el 50% de los derechos de propiedad de la vivienda pública adquiridos al mismo tiempo, el monto del préstamo no excederá el 50%; % de la tarifa de compensación de reemplazo de vivienda pública evaluada y el precio total de venta de la vivienda pública. El 30 de marzo de 2015, el banco central emitió un aviso: los hogares residenciales que poseen una casa y tienen un préstamo hipotecario impago pueden solicitar nuevamente un préstamo comercial para comprar una vivienda normal, y el porcentaje mínimo de pago inicial se reducirá a no menos. utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar la primera vivienda. Para una casa normal y corriente, el pago inicial mínimo es del 20% si es propietario de una casa y ha cancelado la hipoteca y solicita un préstamo del fondo de previsión; Para volver a comprar una casa ordinaria para uso independiente, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%. 3. El monto del préstamo no excederá un cierto múltiplo del saldo del depósito del fondo de previsión para la vivienda, y el monto del préstamo no excederá 15 veces el saldo del depósito del fondo de previsión para la vivienda del prestatario y su esposa. 4. El monto del préstamo no excederá el monto máximo del préstamo determinado por el Grupo Líder de la Reforma de la Vivienda Municipal.
3.¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión en 2022?
En 2022, el tipo de interés para las primeras viviendas de los fondos de previsión a cinco años será del 2,75%, y el tipo de interés a más de cinco años será del 3,25%. Las pólizas para segundas residencias varían de un lugar a otro. Depende de si su póliza es más alta o más alta, el índice de aumento es mucho más favorable que el de los préstamos comerciales. La clave es manejar el negocio de compensación del fondo de previsión, de modo que si hay dinero en el fondo de previsión, se pueda compensar.
4. ¿Qué tan grande es la diferencia de intereses entre los préstamos para vivienda comercial y los préstamos de fondos de previsión?
La diferencia de tipos de interés entre los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión es de aproximadamente el 2%. Cuanto mayor sea el monto del préstamo, mayor será el diferencial de intereses. Por ejemplo, para el préstamo 1, solo se calcula el interés total. Si solicita un préstamo del fondo de previsión, la tasa de interés es del 3,25% y el interés es de 32.500 yuanes. Si se calcula según la tasa de interés comercial aplicable, el interés es de 49.000 yuanes y la diferencia de intereses es de 16.500 yuanes.
Desarrollo
Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo con un plazo general de 9 meses y tienen un plazo de vencimiento. pequeño número de préstamos a mediano y largo plazo. Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos.
Los préstamos comerciales, también conocidos como cajas de ahorro para vivienda aprobados por bancos comerciales y bancos personales residenciales, son préstamos proporcionados por la ciudad y tienen tasas de interés legales. Muchos bancos comerciales de Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. El proceso para solicitar un préstamo es básicamente el mismo.
Los préstamos comerciales para vivienda personal son préstamos autooperados emitidos por bancos utilizando sus fondos de crédito. Específicamente, una persona física con plena capacidad civil compra una casa independiente en esta ciudad y solicita un préstamo de vivienda comercial al banco utilizando la casa de propiedad comprada (u otro método de garantía reconocido por el banco) como hipoteca. Los préstamos son préstamos que los ciudadanos chinos solicitan a los bancos para comprar viviendas comerciales.
Según las normas bancarias pertinentes, cualquier persona que cumpla una de las dos condiciones siguientes puede solicitar un tipo de préstamo: en primer lugar, los residentes que participan en ahorros para la vivienda, en segundo lugar, el vendedor de la vivienda y el banco prestamista han acordado que el banco de garantía inmobiliaria proporcionará garantías; .
Las diferencias entre los préstamos del fondo de previsión para vivienda y los préstamos comerciales son las siguientes:
1. La tasa de interés del préstamo es diferente y la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión será más baja que la del préstamo comercial. tasa de interés del préstamo;
2. Préstamo Los temas son diferentes. Los sujetos de los préstamos de fondos de previsión para vivienda son los empleados con cuentas de fondos de previsión, mientras que los préstamos comerciales están dirigidos a cualquier sujeto;
3. Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión los asume el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, y los riesgos de los préstamos comerciales los asume uno mismo.
Base Legal
Artículo 26 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"
Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda pueden presentar su solicitud al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. al comprar una casa Retirar el fondo de previsión para la vivienda.
El Centro Gestor del Fondo de Previsión para la Vivienda aprobará el préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se concede el préstamo, el banco encomendado
El El riesgo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda será determinado por el fondo de previsión para la vivienda. El centro de gestión es responsable de ello.