¿Qué es una segunda hipoteca de una habitación? ¿Cómo es tu casa?
1. ¿Qué es una segunda hipoteca inmobiliaria?
La segunda hipoteca se refiere a la rehipoteca del inmueble hipotecado para obtener fondos del banco. La característica de la segunda hipoteca es que no es necesario liquidar el préstamo anterior, y el préstamo se puede obtener directamente mediante tasación y rehipoteca. Esto ahorrará tiempo, gastos anticipados y muchos otros vínculos intermedios, y volverá a reflejar el residual. valor de la propiedad.
Sin embargo, existen ciertas condiciones para la segunda hipoteca de bienes inmuebles, y no todos los bienes inmuebles pueden ser objeto de una segunda hipoteca.
2. ¿Qué tipo de casas se pueden hipotecar dos veces?
La casa para segunda hipoteca de inmueble debe ser una casa con derechos de propiedad claros, un valor residual estimado utilizado para la hipoteca y la antigüedad de la casa no debe exceder los 20 años. Al mismo tiempo, antes de poder realizar una segunda hipoteca se deben aportar otras condiciones especificadas por el banco, como documento de identidad del prestatario, certificado de residencia, certificado de matrimonio, certificado de ingresos personales, contrato de préstamo hipotecario único, etc. .
3. ¿Cuál es el tipo de interés de una segunda hipoteca sobre un inmueble?
La tasa de interés de la segunda hipoteca de bienes raíces generalmente está sincronizada con la tasa de interés de los préstamos hipotecarios de bienes raíces y fluctúa de acuerdo con la tasa de interés de referencia actual del Banco Popular de China y las condiciones reales. Actualmente, la tasa de interés de referencia para los préstamos hipotecarios inmobiliarios se encuentra en estado flotante. Debido a que existen ciertos riesgos en la segunda hipoteca de bienes inmuebles, la tasa de interés fluctúa aún más, alrededor del 60%.
4. ¿Cómo calcular el importe de la segunda hipoteca para bienes inmuebles?
El importe generalmente se ve afectado por el valor residual de la propiedad y el tipo hipotecario. Compare el valor de la vivienda con el precio de compra original de la vivienda y el valor de tasación en el momento de la segunda hipoteca, el que sea menor. El índice hipotecario de préstamos secundarios para hipotecas residenciales no excederá el 70%; el índice hipotecario de préstamos secundarios para hipotecas de viviendas comerciales no excederá el 50%.
El banco determinará el tipo hipotecario para la segunda hipoteca de la casa en función de la situación real. Por lo tanto, el método de cálculo para el monto de la segunda hipoteca inmobiliaria es: monto de la segunda hipoteca inmobiliaria = valor inmobiliario * tasa hipotecaria - saldo de capital del préstamo original.
5. Condiciones de vivienda para segunda hipoteca de vivienda personal.
1. Las casas utilizadas para la segunda hipoteca deben ser casas residenciales y comerciales de alta calidad con un gran potencial de desarrollo de mercado.
2. deben ser casas existentes;
3. La casa es una casa de primera mano comprada con un préstamo hipotecario del Banco de China;
4. completado, y nuestro banco es el acreedor hipotecario de la casa;
5. La casa ha sido asegurada y la póliza original es administrada por el Banco de China;
6. una ubicación superior, transporte conveniente, instalaciones completas y grandes ganancias.
(La respuesta anterior se publicó el 6 de diciembre de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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