Hoy realicé los trámites para convertir mi negocio en un préstamo de fondo de previsión en China Construction Bank. El personal dijo que tardaría medio año en completarse. ¿Por qué tomó tanto tiempo?

Y los empleados de la unidad deben firmar un contrato laboral de más de 3 años (o firmar un contrato laboral de 1 año durante 3 años consecutivos) y pagar el fondo de previsión de vivienda mensualmente. durante más de 1 año;

3 años consecutivos Si no ha firmado un contrato de trabajo durante más de 1 año o no ha pagado regularmente el fondo de previsión de vivienda durante más de 1 año consecutivo, los trámites pueden posponerse; .

Condiciones para convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión:

1. Pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo durante más de un año y abrir una cuenta de fondo de previsión por más de un año. de un año (calculado a partir de la fecha de solicitud del préstamo);

2. Yo, mi cónyuge, mis padres y mis hijos compramos, construimos, renovamos o reformamos viviendas urbanas ordinarias para ocupación propia en esta ciudad, o comprar vivienda pública u otra vivienda sin propiedad de la vivienda, y la compra y construcción se realicen en el plazo de un año, excepto para la transferencia de préstamos del fondo de previsión.

3. el capital y los intereses del préstamo;

4. Calificar para la compra, construcción, renovación y revisión Procedimientos, documentos y fondos autoobtenidos relacionados con viviendas ordinarias ocupadas por cuenta propia;

5. Proporcionar bienes que cumplan con las disposiciones de la "Ley de Garantía de la República Popular China" y estén aprobados por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda como hipoteca o prenda;

6. los préstamos también requieren condiciones: préstamos no combinados, certificados de derechos de propiedad y el consentimiento del prestamista original;

7. Registro de hogares extranjeros, los prestatarios agricultores locales deben proporcionar una persona de contacto; p>

8. Otras condiciones previstas en leyes, reglamentos, normas y disposiciones básicas relacionadas con los fondos de previsión.

Caso de datos ampliados:

Según el informe de Economic Voice "Tianxia Company", los préstamos de fondos de previsión son la primera opción para quienes los necesitan con urgencia. Alternativamente, algunas personas optan por préstamos comerciales. Entre estos dos métodos de préstamo, también puede utilizar el negocio "Préstamo comercial a préstamo de fondo de previsión" para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión, disfrutando así de tasas de interés preferenciales.

Sin embargo, en los últimos días, muchos compradores de viviendas en ciudades de segundo y tercer nivel han descubierto que los servicios "de empresa a empresa" de repente ya no son posibles. Por ejemplo, a partir de hoy, Nanchang, provincia de Jiangxi, ha suspendido la aceptación de solicitudes de préstamos "de empresa a empresa".

Hoy, un periodista de Economic Voices llamó al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanchang. El personal dijo que debido a la escasez de fondos, no pudieron realizar la transferencia comercial. Si es necesario, el tiempo de espera será mayor.

Debido a la escasez de fondos y la alta tasa de utilización de los préstamos del fondo de previsión, actualmente es imposible gestionar el negocio de transferencias. ¿Cuándo puedo iniciar este negocio nuevamente? El personal del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Fuzhou dijo que cuando la tasa de utilización del fondo de previsión caiga por debajo de 90, se reanudarán los negocios relacionados.

Para aquellos que quieren comprar una casa, ¿cuánto tiempo lleva obtener un préstamo del fondo de previsión? El personal del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Hefei dijo que, a juzgar por las condiciones locales, el tiempo de espera puede ser de hasta medio año.

Se puede observar que la suspensión de las operaciones comerciales con el público está directamente relacionada con la alta tasa de utilización de los fondos de previsión. Los datos muestran que la tasa de utilización de los fondos de previsión en algunas ciudades de segundo nivel es muy alta. La tasa de utilización de préstamos del fondo de previsión para vivienda de Fuzhou alcanzó 105,23, Xiamen llegó a 108,18 y Nanchang llegó a 117 a finales de junio de este año, un récord.

Por lo tanto, restringir los préstamos de los fondos de previsión se ha convertido en una opción inevitable. Si bien se suspenden las transferencias comerciales al público, algunos lugares también estipulan que cuando los préstamos del fondo de previsión caigan por debajo de un cierto estándar, se reiniciará el negocio de transferencias comerciales al público. Este estándar de reinicio se establece en el rango de 85 a 90 en muchos lugares.

Además de la insuficiencia de fondos de previsión, ¿existen consideraciones más profundas para suspender la transferencia de empresas comerciales a empresas públicas? Yang Hongxu, subdirector del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai, cree que el mercado inmobiliario en las ciudades de segundo nivel ha aumentado significativamente y el Centro de Gestión de Fondos de Previsión no está muy entusiasmado con la concesión de préstamos. La conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión requiere subvenciones, que es una de las razones por las que el Centro de Gestión de Fondos de Previsión no está dispuesto a hacerlo. Además, el ajuste de las políticas inmobiliarias a través de préstamos hipotecarios en ciudades de segundo nivel también es un aspecto importante.

Las estadísticas de abril que acaba de publicar la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que tanto los datos de desarrollo inmobiliario como de ventas están mejorando.

Si analizamos los datos anteriores, podemos encontrar que en el último año el desarrollo inmobiliario se ha salido de una tendencia estándar en forma de V. Las ciudades de segundo nivel también se han convertido en recursos serios e importantes para las empresas inmobiliarias.

Los datos de las agencias de encuestas muestran que las transacciones de terrenos comerciales en ciudades de segundo nivel en abril de este año fueron de 24,22 millones de metros cuadrados, un aumento del 10,7% mensual y del 41,7% interanual. Las tarifas de transferencia de tierras alcanzaron los 113.560 millones de yuanes, un aumento interanual del 280,4% y un aumento intermensual del 38,4%. Esto es suficiente para mostrar la popularidad del mercado inmobiliario en las ciudades de segundo nivel.

Entonces, ¿la restricción de los préstamos de los fondos de previsión y la suspensión de los negocios "entre empresas y el público" traerán un enfriamiento al nuevo mercado inmobiliario en las ciudades de segundo nivel? Yang Hongxu, subdirector del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai, cree que es poco probable que ocurra esta situación y que la política de fondos de previsión es sólo un aspecto que afecta la política del mercado inmobiliario. Hay muchas otras razones que afectan al mercado inmobiliario.

Sin embargo, el problema inmediato al que se enfrentan la mayoría de familias con necesidades urgentes es qué hacer a la hora de comprar una casa. Si el fondo de previsión se vuelve cada vez más estricto, obviamente no será propicio para que todos compren una casa desde otra perspectiva; la continuación de esta situación también afectará el desarrollo de la industria; En opinión de Yang Hongxu, los descuentos en los intereses de los préstamos para la compra de viviendas y las deducciones fiscales sobre los intereses de los préstamos deberían ser medidas clave a considerar en el futuro.

Enciclopedia Baidu - Préstamos del Fondo de Previsión

People's Daily Online - La proporción de préstamos del fondo de previsión es demasiado alta y algunos lugares han detenido los negocios de "empresas al público"