¿En qué circunstancias no puedo utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa?

En comparación con los préstamos comerciales, la mayor ventaja de los préstamos del fondo de previsión son las bajas tasas de interés (préstamos comerciales para compradores por primera vez a más de cinco años, la tasa de interés del préstamo es 4,9, préstamos del fondo de previsión para compradores por primera vez de más de cinco años, la tasa de interés del préstamo es 3,25), por lo que los compradores que cumplan con las condiciones del préstamo del fondo de previsión elegirán primero un préstamo del fondo de previsión al comprar una casa. Sin embargo, los préstamos de fondos de previsión no son algo fácil. Si desea obtener un préstamo exitoso, debe considerar completamente el perfil crediticio del comprador de la vivienda, el tipo de casa que desea comprar y la elección del desarrollador. Las siguientes situaciones no deben ocurrir. Este tipo de viviendas no pueden solicitar préstamos de fondos de previsión. De acuerdo con el "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" y el "Aviso del Consejo Estatal para frenar decididamente el aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades" (Guofa [2065 438 00] No. 10), los siguientes tipos de casas no pueden aplicarse para préstamos de fondos de previsión. 1) Quienes utilizan préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para especular con bienes raíces no pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión; 2) la primera vivienda se compra con un préstamo del fondo de previsión y el préstamo no ha sido reembolsado, y la segunda vivienda no puede solicitarlo; para un préstamo del fondo de previsión; 3) las familias de empleados que compren una tercera o más viviendas no pueden solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión. 4) Quienes compren edificios de oficinas, edificios comerciales, garajes, villas y otras propiedades no residenciales no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Cabe señalar que diferentes ciudades tienen diferentes regulaciones sobre préstamos de fondos de previsión según las diferentes áreas de compra de viviendas. Por ejemplo, si el área per cápita de la primera vivienda en Beijing es inferior a 31,31 _ y el primer préstamo hipotecario ha sido cancelado, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda si el área per cápita. de la primera vivienda es superior a 31,31 _, no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión en Nanjing, el área per cápita de la primera vivienda supera el 33 _ si compra una segunda casa, no puede solicitar una. segundo préstamo del fondo de previsión. Por lo tanto, antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión para una vivienda que no es la primera, puede ir al sitio web del fondo de previsión local para consultar las normas pertinentes. Además, en circunstancias normales, es difícil solicitar préstamos de fondos de previsión o préstamos comerciales cuando se compran casas de segunda mano que tienen más de 30 años. Si el comprador de una vivienda tiene problemas con su informe crediticio, le resultará difícil solicitar un préstamo del fondo de previsión. Incluso si utiliza el préstamo del fondo de previsión en su totalidad y no solicita un préstamo comercial, no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión si tiene problemas con su informe crediticio. Por ejemplo, una tarjeta de crédito ha estado vencida tres veces seguidas, por un total de seis veces; el pago mensual de un préstamo de automóvil está vencido o no se ha pagado durante 2 o 3 meses; el pago mensual de un préstamo hipotecario existente está vencido o no se ha pagado; durante 2-3 meses. Además, los atrasos causados ​​por no pagar a tiempo las facturas de agua y luz o por no vender tu número de teléfono también afectarán tu informe crediticio. Se recomienda que antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión, primero acceda al sitio web oficial de la Plataforma de servicios de información crediticia personal del Centro de información crediticia del Banco Popular de China. Los préstamos del fondo de previsión tienen diferentes requisitos, como el índice de pago, el número de pagos, la indemnización por daños y perjuicios, los pagos atrasados, etc. Por ejemplo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Guangzhou estipula que desde 2011, si un préstamo del fondo de previsión para la vivienda no se ha pagado continuamente en los últimos seis meses, la solicitud de préstamo no será aceptada y el certificado de pago emitido por la unidad no ser aceptado; el límite del préstamo del fondo de previsión para vivienda de Shenzhen se ajusta al saldo de la cuenta del fondo de previsión 14 veces. Por lo tanto, antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, puede consultar detalladamente el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda local. Cabe señalar que, a diferencia de los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión sólo registran el número de veces que se utilizan. Si hay dos registros de préstamos en la cuenta del fondo de previsión, es imposible utilizar el préstamo del fondo de previsión. No hay problemas con el informe crediticio del desarrollador ni con la cuenta del fondo de previsión, y la casa que compró está dentro del alcance de solicitar un préstamo del fondo de previsión. ¿Por qué algunos promotores se niegan a aceptar préstamos de fondos de previsión? Si surgen estos problemas, es necesario consultar las calificaciones del propio desarrollador. Debido a que el uso de préstamos de fondos de previsión requiere la firma de un acuerdo de cooperación correspondiente con el departamento de gestión de fondos de previsión, existen requisitos estrictos en cuanto al capital registrado del desarrollador, los años de trabajo y si los cinco certificados están completos. Además, en comparación con los préstamos comerciales, los procedimientos de aprobación de los préstamos de fondos de previsión son engorrosos, lo que no favorece que los promotores retiren fondos rápidamente. Si un promotor rechaza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa alegando que el préstamo es demasiado lento, el comprador puede informarlo al centro del fondo de previsión local de conformidad con las normas locales de gestión del fondo de previsión para la vivienda. Por ejemplo, según el artículo 31 de las "Medidas de gestión del fondo de previsión para la vivienda de Nanning", al vender viviendas comerciales, las empresas inmobiliarias no deben obstaculizar ni negar a los compradores de viviendas la elección de préstamos del fondo de previsión. Para los compradores de viviendas que opten por préstamos de fondos de previsión y préstamos de bancos comerciales, se aplicará el mismo precio de venta y no se añadirán de ninguna forma condiciones que sean desfavorables para los compradores que opten por préstamos de fondos de previsión.

Objetividad jurídica:

"Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" Si los empleados presentan alguna de las siguientes circunstancias, podrán retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda: 1. Compra, construcción , renovación o remodelación de la vivienda de uso propio; 2. Jubilado; 3. Perdió por completo la capacidad de trabajar y terminó la relación laboral con la unidad; 4. Se estableció en el extranjero; 5. Pagar el principal y los intereses del préstamo de vivienda de uso propio; 6. Alquilar una casa para vivir (empleados y sus cónyuges) Si no posee su propia casa en Beijing y alquila viviendas públicas o viviendas comerciales, puede retirar fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler) 7. Aquellos que tienen dificultades para vivir y reciben subsidios de subsistencia urbana; 8. Los que se encuentran en situaciones de emergencia que causan graves dificultades en la vida familiar; 9. Los agricultores han terminado la relación laboral entre el empleado y la unidad; 10. La edad legal de jubilación ha expirado; es condenado a muerte, cadena perpetua o prisión de duración determinada; 11. El empleado fallece o es declarado muerto; el empleado deberá cumplir con el artículo 4 (1, 5, 6, 7, 8) de estas Medidas; se retira, el cónyuge puede retirar al mismo tiempo el fondo de previsión para vivienda de su cuenta.