¿Vale la pena liquidar la hipoteca antes de tiempo?

2. Amortización equitativa del principal. Si el ratio de reembolso ha excedido 1/3, el reembolso anticipado no es rentable. Porque este método de préstamo en sí mismo reducirá el monto de pago posterior, lo que significa que el capital restante del préstamo será cada vez menor. Si el monto total de su pago ha excedido un tercio, significa que ha pagado la mitad de los intereses y pagará principalmente el capital en el período posterior. Por lo tanto, una tasa de interés más alta en este momento tendrá poco impacto en su pago. Porque ya se han pagado los intereses anticipados, es casi lo mismo optar por liquidar la hipoteca antes de tiempo.

3. Amortización del principal y de los intereses a partes iguales. El período de reembolso ha llegado a la etapa intermedia y no es rentable reembolsarlo anticipadamente. Porque la igualdad de capital e intereses consiste en sumar el total de capital e intereses del préstamo hipotecario y luego dividirlos en partes iguales todos los meses. Es decir, la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. A la mitad del período de amortización, la mayor parte de los intereses se han pagado, por lo que amortizar el préstamo anticipadamente no tiene mucho sentido.

Condiciones que deben considerarse para el reembolso anticipado de un préstamo para vivienda

1. El reembolso anticipado en realidad depende de las circunstancias específicas. Si ya disfrutó de un descuento especial en el préstamo cuando firmó el contrato, siempre que el descuento sea de alrededor del 20%, generalmente no le resultará rentable reembolsar el préstamo antes de tiempo. De hecho, me he encontrado con muchas cosas sobre esto.

2. Si amortizamos la hipoteca anticipadamente, necesitamos saber el tipo de interés del banco. Por ejemplo, si liquidamos la hipoteca por adelantado cuando el tipo de interés hipotecario empieza a bajar, es muy antieconómico, por lo que sufrirás mucho porque la caída de los tipos de interés compensa gran parte de tu presión inicial.

3. Cuando calculamos el reembolso, debemos considerar la situación real. Si su casa se ha revalorizado significativamente y la tasa de interés se ha mantenido básicamente estable durante un período de tiempo, puede considerar pagarla por adelantado. Esto puede generar una ganancia unilateral y es algo más rentable.

4. Si los precios de la vivienda en su ciudad bajan a un cierto nivel y las tasas de interés son básicamente las mismas, entonces no hay necesidad de apresurarse a pagar el préstamo por adelantado de inmediato. Podemos observar durante un período de tiempo para ver si es probable que las tasas de interés sigan aumentando. En caso contrario, no se exige ningún reembolso anticipado.

5. Desde hace algún tiempo, la política económica nacional se ha mantenido estable y los precios del mercado inmobiliario han aumentado ligeramente. En este caso, se puede considerar el reembolso anticipado porque las políticas económicas son estables y los precios de la vivienda no son altos. Siempre que sus finanzas lo permitan, le resultará más asequible pagar su préstamo anticipadamente.

6. Acabamos de comprar un edificio y tú mismo empezaste a liquidar el préstamo. En términos generales, cuando su base de capital es relativamente grande y la tasa de interés es relativamente alta al principio, es más rentable reembolsar el préstamo anticipadamente, siempre, por supuesto, que no tenga otros proyectos de inversión.

7. En su ciudad, los precios de la vivienda están aumentando rápidamente y los precios han alcanzado un nivel relativamente alto. En este momento, puede pagar el préstamo anticipadamente, porque después de liquidar la casa, puede obtener una hipoteca y luego usar más fondos para otras inversiones. En este caso, sigue siendo relativamente rentable.